不限購(gòu)、10萬(wàn)付首付、每月1500元按揭、57萬(wàn)元買下85平米兩居室，在北京的房?jī)r(jià)日益高漲的今天，這樣的宣傳語(yǔ)顯得有些不可思議。
然而，在“環(huán)北京區(qū)域”，這樣的住宅卻隨處可見。近年來(lái)，燕郊、香河、固安……這些屬于河北、又臨近北京的區(qū)域，受到的關(guān)注已是越來(lái)越多。隨著這些地區(qū)的發(fā)展和宣傳，大量無(wú)力、也無(wú)資格在北京購(gòu)房的人重新燃起了買房的希望，紛紛奔赴河北購(gòu)房。
“我以為我不能北京買房呢，現(xiàn)在才知道還有燕郊，過年就回家和爸爸商量買房子的事情去。”北大醫(yī)學(xué)部的小趙說(shuō)到。
價(jià)格飛漲環(huán)京區(qū)域火爆 安家夢(mèng)圓河北
“固安去年的房?jī)r(jià)差不多是4000元，今年直接漲到8000多元。”固安某樓盤的銷售介紹說(shuō)。雖然燕郊的房?jī)r(jià)據(jù)傳是遇到了上漲瓶頸，但今年仍然維持了3000元左右的漲幅，位置比較好的樓盤已經(jīng)漲到了1.2萬(wàn)元每平米。
但去往這些地方購(gòu)房的人仍然絡(luò)繹不絕，在香河某樓盤的售樓處中，雖是工作日，但售樓處內(nèi)二十來(lái)組桌椅全部坐滿了購(gòu)房者，其中一些已經(jīng)開始簽署購(gòu)房意向書，并繳款1萬(wàn)元定金。“這里你50、60萬(wàn)能買一整套房子，放在北京連個(gè)首付都不夠，”一位購(gòu)房者感慨。
在這些地方，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)化成最主要的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)?shù)氐囊恍┚用?，拿著樓盤的宣傳頁(yè)，徘徊在國(guó)貿(mào)、北京站一些地鐵口外，對(duì)著路人不住念叨著，“看房，看房去么，燕郊看房。”他們并不收錢，如果有人有意愿，就免費(fèi)帶著去各個(gè)售樓處看房、講解，甚至還倒貼路費(fèi)。
一位五十多歲的大媽說(shuō)，“有人雇我的，我?guī)銈內(nèi)タ捶?，每看一個(gè)就在表格上填一個(gè)，填滿20個(gè)就能領(lǐng)1200塊錢”，金九銀十的旺季，“一天就能有20個(gè)了。”
在樓市最火的燕郊和固安，區(qū)域內(nèi)最繁華的主街上全部布滿售樓處，天洋城、孔雀城、英國(guó)宮、萬(wàn)華城、首爾甜城、薩拉曼卡……幾乎所有項(xiàng)目的售樓處，都能在這一條街上找到。
環(huán)北京區(qū)域的發(fā)展，滿足了很多在北京工作的年輕人的安家夢(mèng)。在四川大學(xué)讀研的小馮，畢業(yè)后來(lái)北京工作，三年前在燕郊中心位置購(gòu)置一套三居室。他將家鄉(xiāng)的父母接過來(lái)，現(xiàn)在，一家五口住在這里。談到房子，小馮顯得很開心，“當(dāng)時(shí)6000塊左右，可以承擔(dān)，我們就買了，也算在北京這邊有個(gè)家。”小馮還經(jīng)常邀請(qǐng)朋友去家里玩，“我?guī)銈內(nèi)タ闯卑缀印?rdquo;
除去自住的人群，想去投資的也大有人在，“這幾個(gè)地方房?jī)r(jià)都漲得快，也不限購(gòu)，買幾套先放著，漲上去了再賣。燕郊、固安、廊坊我都去過了，今天再去香河看看。”在去香河的938路跨省公交上，30歲出頭的小周說(shuō)。
密度過高配套奇缺 交通幾近不堪忍受
然而，有些事情似乎并不像看上去那么美好。
擁有“售樓處一條街”的固安，整個(gè)縣城全部是普遍在30層以上的板樓或塔樓，鱗次櫛比，一棟樓容納上百戶人家，而且，這些樓全部都在建設(shè)中。“現(xiàn)在整個(gè)縣城就是個(gè)大工地。”一位固安的老居民搖著頭。
項(xiàng)目的規(guī)模也越建越大，某項(xiàng)目銷售表示，整個(gè)樓盤規(guī)劃了近300棟樓，“都建好了，有30000戶左右”。但在這樣一個(gè)未來(lái)或需容納幾十萬(wàn)戶人家的縣城中，甚至連一個(gè)相當(dāng)于物美級(jí)別的購(gòu)物中心都沒有，最大的商場(chǎng)萬(wàn)匯廣場(chǎng)充斥著“心隨衣動(dòng)”、“歐夢(mèng)達(dá)”、“金絲猴”這樣的山寨服裝品牌。
而許多開放商許諾的“商業(yè)配套”，正式建好后，入駐的商家仍然是中原地產(chǎn)、百凱房產(chǎn)、華易房產(chǎn)……在固安貫穿南北的永定路上，甚至找不到幾家像樣的餐館，充斥著這個(gè)縣城的，只有“房地產(chǎn)”。
“這樣的城市就是睡城，”北京理工大學(xué)工商管理系系主任周畢文說(shuō)。
白天紛紛奔赴北京上班工作，只在晚上回來(lái)睡覺，這樣的城市，被稱為“睡城”。在這樣的城市里，比缺乏配套更折磨人的，是交通的缺乏。
早在幾年前，“千人擠930路公交車”就成為了熱點(diǎn)新聞。當(dāng)時(shí)，從北京到燕郊只有930一路公交車，每天晚上，在北京工作的數(shù)萬(wàn)人回家，都將930路公交擠得幾近爆棚。而近年來(lái)，因?yàn)檠嘟嫉木幼∪丝诩彼僭鲩L(zhǎng)，來(lái)往北京的公交車漲到了9路，除去930外，還有811、812、813……一直到818路。
而另一個(gè)問題來(lái)臨了——堵車。“燕郊到北京40分鐘是沒錯(cuò)，但從燕郊的這一頭走到燕郊另一頭，也得40分鐘。”周畢文介紹說(shuō)。
小馮對(duì)這一情況比較無(wú)奈，“我也沒辦法，每天花在路上的時(shí)間有5個(gè)小時(shí)吧，我就用來(lái)看看書，順便復(fù)習(xí)考博了。”
而香河和固安則還處于第一階段，從固安到北京的公交共兩趟，一個(gè)是專線車，抵達(dá)天宮院地鐵站，另外一輛抵達(dá)北京南站；香河到北京的公交是938路，從香河總站出發(fā)，路過國(guó)貿(mào)，最后抵達(dá)北京站東。據(jù)記者實(shí)地測(cè)算，從香河到北京國(guó)貿(mào)，不堵車的情況下是1小時(shí)10分鐘，而固安到天宮院地鐵站，同樣在不堵車的情況下，費(fèi)時(shí)50分鐘。
這三個(gè)地方抵達(dá)北京的公交車費(fèi)都是單程6元錢，算上地鐵費(fèi)，一個(gè)人一個(gè)月要接近600元錢。
漸成常態(tài)還是將成廢城？ 置業(yè)投資仍需慎重
與亦莊、通州新城等地不同，環(huán)北京區(qū)域的發(fā)展，并非源自于北京市的規(guī)劃，主要是當(dāng)?shù)卣淖园l(fā)行為。
在亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存看來(lái)，燕郊、香河等地的發(fā)展是北京“攤大餅”的必然結(jié)果。“北京現(xiàn)在沒有地了，而每年新增的外來(lái)人口有幾十萬(wàn)，那么這些人住在哪兒呢？只能往外擴(kuò)，住在環(huán)北京區(qū)域。”陳寶存說(shuō)。
“工作在北京，居住在郊外、乃至河北的這些區(qū)域，這種‘雙城生活’，將是未來(lái)的常態(tài)。”陳寶存認(rèn)為。
但周畢文卻給出了不一樣的看法，“這種發(fā)展是非常空洞的，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，只建住宅，是一種非?？斩吹男袨?。”
與陳寶存認(rèn)為燕郊等地的“雙城生活”將成北京發(fā)展的終極態(tài)勢(shì)不同，周畢文認(rèn)為在燕郊、固安只是人們的進(jìn)駐北京的中轉(zhuǎn)站，“現(xiàn)在在燕郊買房子的人，都是計(jì)劃以后在北京買房子，沒有誰(shuí)覺得最后就落腳在燕郊了，”而另一方面，他補(bǔ)充道，“北京現(xiàn)在并不是沒有土地了，亦莊、平谷、順義……到處都在建新城，補(bǔ)充土地，這是在北京規(guī)劃內(nèi)的。”
對(duì)于投資方面，周畢文也并不秉持樂觀態(tài)度，“投資是一定會(huì)失敗的，”他肯定地說(shuō)，“一是因?yàn)楝F(xiàn)在這些房?jī)r(jià)有些虛高，比如固安在炒作首都第二機(jī)場(chǎng)的概念，但是這個(gè)第二機(jī)場(chǎng)能夠帶動(dòng)的很有限，現(xiàn)在首都機(jī)場(chǎng)附近也沒有形成很大規(guī)模；二，也是主要原因，這些地方的二手房不好賣，這些地方的住宅供應(yīng)量很大，人們一手房還買不過來(lái)，誰(shuí)去買二手房？”
小劉的經(jīng)歷也印證了這一點(diǎn)，在某樓盤擔(dān)任銷售的小劉，幾年前自己在燕郊置備了房產(chǎn)，“我買的時(shí)候燕郊每平米六千多，現(xiàn)在漲到一萬(wàn)二了，很多人說(shuō)你賺了啊，轉(zhuǎn)手賣出去就好了。但其實(shí)不好賣，二手房比不了新房，賣不上價(jià)，最多九千，而且還賣不出去。”
“如果將來(lái)這些地方的人回遷到北京，這些城市就會(huì)被遺棄，成為‘廢城’。”周畢文表示。
但陳寶存則認(rèn)為，現(xiàn)在看衰燕郊、固安、香河，就像當(dāng)年看衰望京和通州一樣，最終會(huì)后悔地錯(cuò)過。
在這些環(huán)北京區(qū)域鱗次櫛比的高層樓盤中，人們看到了不斷被前排高樓擋住陽(yáng)光的一排排窗戶，也看到了這些窗戶中可能屬于自己的那一扇。燕郊、固安、香河……它們帶來(lái)了北京樓市中無(wú)從尋覓的低價(jià)，也帶來(lái)了北京住宅區(qū)從未有過的高密度環(huán)境，這究竟是意味著溫暖的住宅，還是畸形的生活，人們?nèi)匀浑y以判斷。
“有些事只能交給時(shí)間去決斷。”周畢文說(shuō)。
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