中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2014年要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。綜合此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的表態(tài)，共有產(chǎn)權(quán)房明年或在摸索中前行。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在接受采訪時表示，要解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向。齊驥指出，近期著力推進兩項具體工作：一項是在地方實踐的基礎(chǔ)上，對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運行；另一項是指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。
對于廉租住房和公共租賃住房并軌問題，齊驥強調(diào)整合兩種保障性住房資源，建立統(tǒng)一的申請受理渠道和程序，能給群眾申請帶來方便。
關(guān)于一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式探索的相關(guān)問題，齊驥特別解釋說，保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)，這就是共有產(chǎn)權(quán)保障房。下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將指導(dǎo)各地有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機制，切實消除牟利和尋租空間。
前不久，上海市已經(jīng)嘗試共有產(chǎn)權(quán)保障房的推廣，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)。近日有消息稱，共有產(chǎn)權(quán)保障房已在山東省德州平原試點，廉租住房申請群體，支付60%房款可購80%的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)保障房房價約為同地段普通商品房價格的一半。
與上海一樣，山東德州試點的共有產(chǎn)權(quán)房政府同樣可以優(yōu)先回購。平原試點的共有產(chǎn)權(quán)保障房明確申請人交足60%房款后，可以辦理《房屋所有權(quán)證》，權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房共有產(chǎn)權(quán)”字樣。共有產(chǎn)權(quán)住房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、繼承和抵押，5年后可按照同地段商品住房與廉租住房差價的一定比例向縣政府交納土地收益等價款，購房人可以取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，房屋可以轉(zhuǎn)讓，也可以由縣政府優(yōu)先回購。
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