房價(jià)的不斷上漲、開發(fā)商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發(fā)理念，加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求，讓中低價(jià)房源越來越少。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，北京今年200萬元以下中低價(jià)住宅成交占比跌至56.8%，這也是該數(shù)據(jù)首度跌破60%。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，截至2013年12月12日，北京年內(nèi)總價(jià)在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套，占比跌至56.75%，而這一數(shù)字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此，90平方米以下的剛需住宅套數(shù)成交也相比2012年下調(diào)了10%以上。
業(yè)內(nèi)看來，北京中低端商品房成交出現(xiàn)較大規(guī)模下滑的主要原因，一方面是房價(jià)的整體上漲，導(dǎo)致郊區(qū)中低價(jià)房源水漲船高；另一方面，在限購、限貸等壓力下，避免短期再置換，剛需購房者更愿意一步到位，90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外，由于拿地成本的不斷攀升，開發(fā)商們對于高成本獲取的土地資源，更傾向于豪宅化的開發(fā)理念，以獲得利潤最大化。
“單套總價(jià)在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少，說明購房者所承受的購房壓力將越來越大，北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴(yán)重。”一位業(yè)內(nèi)分析師如此評價(jià)。
值得關(guān)注的是，就在上周六（14日），北京首個(gè)自住型商品房
御景灣在結(jié)束15天的登記申請后，進(jìn)入資格審核階段，如果一切順利，年內(nèi)2200套單價(jià)不高于2.2萬元，總價(jià)不高于200萬元的房源將入市，而根據(jù)北京市此前披露的計(jì)劃，還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應(yīng)。
“如果最終年內(nèi)自住房的供應(yīng)可以達(dá)到2萬套，整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%，這不單純是數(shù)據(jù)的變化，更會改變市場的結(jié)構(gòu)和格局。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。如果年內(nèi)中低價(jià)位商品房的成交占比能夠重回60%區(qū)間，而明年入市的自住房總套數(shù)又在3萬-4萬套左右，樓市供應(yīng)緊張的狀況將極大緩解。也就是說，如果上述房源集中在2014年下半年入市，則明年北京樓市很難出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)上漲的局面。
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