深入了解樓盤

 

用許先生的話講——買房得像相親一樣仔細(xì)。前些年許先生結(jié)婚不久，在父母的幫襯下終于湊夠了買房的錢，有段時間與妻子每逢周末就會去看房。看過兩圈之后覺得也差不多了，就將目標(biāo)鎖定在一處相對滿意的樓盤上。不想再去看時碰上一對看房者也看上了他們想要的房子，心里一急，當(dāng)場就交了定金?？墒潞笏值弥?，該房因故得推遲交房時間，而且戶型也可能有出入，再看看其他樓盤陸續(xù)出來的準(zhǔn)現(xiàn)房，許先生不免有些后悔，雖然多等了一段時間，后來總算是順利入住了，但這段經(jīng)歷卻讓他每次想起都心中不悅。

 

所謂當(dāng)事者迷或許正可用在這類看房者身上，他們在看過眾多房源之后，往往會覺得自己已經(jīng)心中有數(shù)，對房子的心儀和置業(yè)顧問的推薦，再碰上有搶著買的，沖動也就在所難免。俗話說眾口難調(diào)，再加上沒有十全十美的樓盤，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業(yè)顧問的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實地看看，從各個角度深入了解樓盤信息。

 

先要看懂價格

 

買房的價格因素往往關(guān)乎置業(yè)者的購房意向，甚至起著決定性的作用，不過隨著各種促銷活動越來越多，許多樓盤會出現(xiàn)了不同的價格，讓人有點不解。葛先生就發(fā)現(xiàn)出售的樓盤中會有均價、起價不同的價格，其中均價似乎比較好懂，而即使是均價有的樓盤也會出現(xiàn)從高到低較大的差異。本月就有房展會，希望能在此之前了解清楚。

 

均價是指一個樓盤項目所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格。這個價格通常不是銷售價，根據(jù)所在樓層及位置朝向的不同房子價格還需要在此基礎(chǔ)有所增減。起價則是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的最低價格，一般情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就成了起價。使用最低價格來做宣傳無疑可以顯得房子比較超值，而對于一個均價中出現(xiàn)的上下價差，通常是因為計算或表達(dá)時將該樓盤中普通高層、小高層，甚至電梯洋房等不同規(guī)格的住宅也一并計入了?？捶繒r最好挑選一套戶型、面積、樓層比較對自己心思的房子，讓售樓員具體算一下。

 

滿足需求便可

 

外地來西安定居的小劉買房時本與未婚妻商量好了想買什么樣的房子，但轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去看哪個都不錯，可哪個也都不是十分滿意，可這一轉(zhuǎn)就是半年過去了，房子從最初的80多平米看到了后來的130多平米，仍然是沒有完全中意的。眼看超出預(yù)算越來越離譜，甚至想要向家里再追加一些購房款，此時未 婚妻坐不住了，兩人鬧起了別扭，幸好未來的老岳丈耐心開導(dǎo)了他一翻，讓他理性為之、量力而行，他才從這個怪圈中漸漸解脫出來。

 

如今，不少購買婚房的置業(yè)者往往都是父母出資，涉世尚淺的年輕人有時還不能體會到生活的艱辛。對于買婚房的年輕置業(yè)者，有條件的自然可以一步到位，買一處面積、戶型、位置等各方面都較為理想的房子，當(dāng)下條件有限的完全可以先買處稍小的房子過度一下。挑選時除要考慮短期內(nèi)二人世界的居住需求，也要應(yīng)將眼光放長遠(yuǎn)些，如位置是否能照顧到夫妻雙方上班的遠(yuǎn)近、有孩子后是否可以住的開、附近是否有幼兒園等配套設(shè)施等。很多情況下你所看中的房子并不能讓你完全滿意，這時你就必需得在實際需求與房子的價格、戶型、面積等硬件上有所取舍，但原則上無外乎要遵循量力而行宗旨。

 

莫信口頭承諾

 

鄭女士當(dāng)初看房時覺得一套120多平米的三室很不錯，買房的時候置業(yè)顧問說首層附帶20平的花園讓她很是心動，于是當(dāng)場下單，但到交房時才發(fā)現(xiàn)根本沒有花園，去找開發(fā)商，開發(fā)商也以合同中沒有體現(xiàn)而拒不承認(rèn)，鄭女士滿腹委屈卻訴狀無門。

 

合同中沒有明確約定，口頭的附贈說法就不成立。因此購房人在簽字之前務(wù)必仔細(xì)查看購房合同，對于開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時，以書面形式進(jìn)行約定。如今多數(shù)樓盤銷售中都采用的是購房合同范本，有額外要履行的義務(wù)可以用附件的形式簽訂補(bǔ)充條款，附在合同后面，以便日后出現(xiàn)糾紛，可據(jù)此維權(quán)。