有人的地方就有江湖，何況是如此熱鬧的樓市！

每個(gè)新年伊始，樓市專家們似乎都按捺不住，化身“瑪雅人”，對(duì)中國樓市的走勢(shì)進(jìn)行判斷，不同言論相互碰撞，漸成三派紛爭(zhēng)。

2013年即將結(jié)束，不爭(zhēng)的事實(shí)是，中國樓市再度大熱，南京房價(jià)連漲17個(gè)月，地王紀(jì)錄頻頻被刷新，數(shù)千億土地款流入一二線城市……波譎云詭的樓市驗(yàn)證或嘲笑了今年的“預(yù)言家”們。

看漲派完勝

代表人物：任志強(qiáng)、余英

調(diào)控“抗藥性”持續(xù)增加

這一次，任志強(qiáng)似乎又贏了。

任志強(qiáng)在2013年初曾經(jīng)預(yù)言整體房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，其理由在于供需關(guān)系的失衡：“房子還沒到真正貴的時(shí)候，現(xiàn)在不買，漲了以后就更買不起了，這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果現(xiàn)行土地政策不發(fā)生變化，房價(jià)繼續(xù)上漲的情況還會(huì)延續(xù)很長時(shí)間。”很快，任志強(qiáng)的言論在一季度的中國樓市得到了驗(yàn)證，一季度成交量同比增長超過20%，正是因?yàn)檫@樣，任志強(qiáng)在年中的時(shí)候又放出了房價(jià)大漲的言論，而中房網(wǎng)數(shù)據(jù)則一路飆升，房價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲。

和任志強(qiáng)一樣，保利地產(chǎn)董事長余英準(zhǔn)確預(yù)言2013年樓市整體將好于2012年，“一線城市中心區(qū)域房價(jià)強(qiáng)勁上漲，長三角幾大城市走出低谷，二三線城市筑底土地價(jià)格升10%-30%，二手房成交火爆，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生‘抗藥性’。”2013年樓市證明，這些余英都說對(duì)了，多城市房價(jià)持續(xù)上漲，各地“地王”頻出。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵判斷認(rèn)為，2013年樓市增速將走高：“中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議傳達(dá)了比較明確的信號(hào)，2013年的增長速度會(huì)是比較高的，這個(gè)情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的上漲，這幾乎是不可避免的。”

看衰派悲劇了

代表人物：郁亮、牛刀

春天沒到頭，炎夏來了

這一次，郁亮站錯(cuò)了隊(duì)伍。

萬科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮年初對(duì)2013年樓市表示了悲觀，他表示：“我對(duì)2013年房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)謹(jǐn)慎持悲觀態(tài)度，房地產(chǎn)巿場(chǎng)最大風(fēng)險(xiǎn)在于部分城市復(fù)蘇過快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)手段是無窮的，房地產(chǎn)巿場(chǎng)最好不要有什么春天，如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠(yuǎn)了，暖冬最好。”事實(shí)上，地王頻出、房價(jià)飆升、供不應(yīng)求的中國樓市現(xiàn)狀已經(jīng)表明市場(chǎng)已經(jīng)超越了“暖冬”的概念，樓市的持續(xù)火熱已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這一點(diǎn)，也讓和郁亮抱同樣觀點(diǎn)的“看衰派”死忠——牛刀和謝國忠再次敗北。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠曾經(jīng)在接受媒體采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)去年就已經(jīng)過了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。而謝國忠則稱：“目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控還是以宣傳為主，一會(huì)說調(diào)控，一會(huì)說房價(jià)又漲了，實(shí)際上就是故意給老百姓制造房價(jià)‘暴漲’的錯(cuò)覺，以此吸引老百姓借錢去買房子，總之，樓市的春天到頭了。”即使到了2013年上半年行將結(jié)束的時(shí)候，銀行“錢荒”讓牛刀再次死撐了一把：“這次中國房價(jià)泡沫一定破滅，必然是拉美式加日本式，可能后果更為嚴(yán)重！”不過這一次，他還是沒判斷得對(duì)。

維穩(wěn)派又打醬油了

代表人物：王健林、朱中一

不漲不跌只是理想中的狀態(tài)

在樓市預(yù)言家中，也有走穩(wěn)重路線的。

維穩(wěn)派基本上都是處于中立的態(tài)度，小心翼翼是他們的特質(zhì)，既不斷言房價(jià)會(huì)下跌，也不附和房價(jià)暴漲的言論。

新晉升為中國內(nèi)地首富的萬達(dá)地產(chǎn)董事長王健林就是其中的一個(gè)。王健林年初發(fā)表了自己的判斷：“房價(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性，房價(jià)不可能暴漲。”這一言論得到了住建部政策研究中心主任秦虹的認(rèn)同：“2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于相對(duì)較穩(wěn)的狀態(tài)，房價(jià)即使上漲，回升的幅度也是有限的。”

同樣，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)朱中一認(rèn)為：“總體判斷，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比2012年略有好轉(zhuǎn)，總體仍趨平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。”國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華年初則表示房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍未結(jié)束，十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)。邱曉華透露：“政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，2013年房價(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌。”

總之，“維穩(wěn)派”是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，中庸的態(tài)度讓他們的言論模棱兩可。

記者手記

到底是專家還是磚家？

調(diào)控松或緊、房價(jià)漲或跌、樓市向左或向右……年年有預(yù)言，年年有失策，僅憑一家之言難以服眾。所謂地產(chǎn)專家，既有為博關(guān)注而故作驚人之語之流，也有立足數(shù)據(jù)、把握規(guī)律、嚴(yán)謹(jǐn)論證房價(jià)漲跌和市場(chǎng)走勢(shì)之輩。因而，雖然專家的預(yù)測(cè)比較有權(quán)威性，但也不可全盤接受。畢竟樓市變數(shù)大，凡事三思而后行，至于這些預(yù)言靠不靠譜，我們大可通過時(shí)間來逐一驗(yàn)證。