截至12月12日，已有30多家上市房企發(fā)布11月銷售業(yè)績。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，上述房企今年1-11月總銷售業(yè)績已突破萬億元，而萬科、保利、中海、綠地、萬達這5家房企年內(nèi)銷售已突破千億元，恒大、碧桂園預計將在12月邁入“千億俱樂部”。
“千億俱樂部”將擴容至7家
雖然11月單月銷售漲幅普遍環(huán)比收窄，但房企仍迎來牛市。截至12月12日，據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家房企，前11個月總銷售業(yè)績達10457億元，同比漲幅高達33.7%。
以龍頭萬科為例，萬科11月單月銷售140.4億元，雖然同比去年高點下跌18%，但1-11月銷售額達1598.8億元，同比增25.7%，而1-11月平均銷售價格為11472元/平米，同比上漲6.4%。自萬科8月銷售突破千億元、保利10月突圍成功后，11月，“千億軍團”又迎來新成員中海地產(chǎn)，11月中海收金79.2億元（包含中海宏洋的9.56億元），成功擠入“千億軍團”。
而記者從尚未整體上市的綠地、萬達了解到，兩家房地產(chǎn)銷售也已突破千億元；而前11月銷售金額逼近990億元的恒大地產(chǎn)、970億元的碧桂園在12月突破千億也基本成定局。
行業(yè)增長率高達20%-30%
業(yè)內(nèi)人士指出，除恒大、碧桂園、融創(chuàng)等“黑馬”房企外，整體行業(yè)普遍維持平均20%-30%的業(yè)績增長率。值得一提的是，保利的市場占有率開始提升，據(jù)信達證券測算，僅2013年上半年保利市場占有率達1.91%，比2012年底提高了0.33%，逼近萬科的2%。
銷售回款大豐收也促進了房企的買地熱情。據(jù)了解，2013年1-11月，萬科總土地款近963億元，保利超過500億元，中海超過300億元，恒大則超過520億元，“萬保中恒”四大巨頭中，除中海11月未拿地外，其余均積極拿地。
從增速上看，首開股份、合生創(chuàng)展等房企的發(fā)展明顯“掉隊”，合生創(chuàng)展前11月銷售額107億元，同比增長10%；首開股份前11月銷售額170億元，同比增長4.4%。
亮點
碧桂園、融創(chuàng)、旭輝沖業(yè)績
記者了解到，除萬科、保利、中海、恒大維持了20%以上的高速增長外，2013年業(yè)績快速增長的黑馬房企還有碧桂園、融創(chuàng)中國、旭輝等房企，1-11月業(yè)績分別同比大增130%、68%、67%。
其中碧桂園以高達130%的增速表現(xiàn)最為亮眼。11月，碧桂園交出了單月銷售170億元的成績——超過萬科的140億元，成為11月單月全國房企銷售冠軍；前11月，碧桂園銷售額高達967億元，同比增長130%，合同銷售建筑面積約1465萬平米，同比增長114%。
以此前11月的月平均銷售金額推算，碧桂園將在12月首次擠入千億軍團，一舉成為2013年成長速度最快的黑馬房企。
據(jù)碧桂園總裁莫斌介紹，公司2012年底推行銷售激勵計劃，有效帶動了今年的銷售額大幅提升。
此外，融創(chuàng)中國、旭輝集團、世貿(mào)、華潤置地等房企的增長勢頭也十分迅猛。而中小房企中也不乏黑馬，中駿和奧園前11個月的銷售增幅更是達到了95%和80%。
自10月單月銷售金額沖到全年最高的108.5億元后，已完成全年目標的融創(chuàng)11月銷售金額達67.3億元，1-11月銷售金額達456億元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭輝今年是首個上市年，1-11月銷售收入達142.5億元，同比大增67%。
銷售增速放緩，提價保利潤
從11月披露的業(yè)績看，已完成業(yè)績的龍頭房企開始有意放緩銷售速度，控制出貨量，同時提升售價，以確保利潤。
以“萬保中恒”四大龍頭看，除了保利11月銷售額仍維持同比19%的正增長外，萬科11月銷售140億元，同比跌18%，而恒大11月銷售71.1億元，同比跌近40%，中海11月則近乎持平。
從銷售單價看，以萬科為例，萬科11月單月銷售均價11038元/平米，環(huán)比增長7%；而1-11月平均銷售價格為11472元/平米，同比上漲6.4%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11月已接近完成任務，預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。此外，部分城市最近出臺的調(diào)控政策對房企增加供應量也有影響。
記者從中銀國際獲悉，2012年最后兩個月樓市的政策和信貸都較為寬松，但2013年卻較為嚴格，近期多個城市升級了調(diào)控措施，預計12月的銷售將持平或略低于11月。
值得一提的是，隨著房企在新盤銷售、土地市場上的節(jié)節(jié)勝利，房企也頻頻融資補充資金。2013年11-12月，已打通香港上市平臺的萬科就兩度在海外發(fā)低息債券，合計近17億元，票面年利率在4.5%以下，為買地“輸血”。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
