“首付一成”,“零首付置業(yè)”,“首付6.6萬起”“首付3.8萬起”……對于不少剛需購房者而言,看到這樣的字眼,自然非常心動。在西部某樓盤交了9萬首付的李女士告訴記者,“我攢了兩年的錢,剛好夠付一成的首付,按照開發(fā)商的要求,剩下首付款可以在兩年內(nèi)付清。算算壓力也不大,正好提前實現(xiàn)了我的購房夢想。”

分期首付撬動剛需

目前買一套房,三成首付至少需要十幾、二十幾萬,多則需要四五十萬元。而一些樓盤打造的分期首付,購房者往往只需先付房款的10%即可,往往不到十萬元。12月9日,記者在西部某樓盤看到,慕“分期首付”而來的客源不少。在槐蔭區(qū)干零售工作的王女士告訴記者,她到濟南三年,攢了十二三萬元,按濟南西城的房價,最便宜的首付也需要十四五萬。“我擔(dān)心房價會繼續(xù)漲下去,看到這樣的優(yōu)惠活動,覺得合適就及時出手購房了。”按照該樓盤的優(yōu)惠活動,王女士只需在定房當(dāng)天按一成首付交8萬元的首付款,余下14萬元首付款,可以在兩年內(nèi)付清,期間沒有任何利息。這讓王女士非常心動:“這個房子還帶精裝修,交房的時候基本就可以入住,現(xiàn)在既能幫我省下裝修的錢,又能緩解我的購房壓力。”

而看上東部化纖廠路某樓盤的馬先生則沒有那么幸運了,該樓盤沒有與分期首付相關(guān)的活動。“這個樓盤首次開盤時,所有優(yōu)惠都算上也仍需要近20萬元的首付,當(dāng)時手頭只有12萬元,短時間難籌到那么多錢。現(xiàn)在那個樓盤與首次開盤相比每平米已經(jīng)漲了近千元,更加買不起了,要是這個樓盤當(dāng)時也有分期首付就好了。”馬先生失落地告訴記者,由于借不到足夠的資金,他只能與看中的房子擦肩而過,而現(xiàn)在隨著房價的上漲,他購房的壓力也越來越大。

不少開發(fā)商也反映,樓盤推出分期首付后,來電量、來訪量明顯提高。據(jù)西部某樓盤銷售負責(zé)人告訴記者,自從推出了“一成首付”的活動后,吸引了很多購房者尤其是剛需購房者的關(guān)注。“這些天很多購房者都來電咨詢或者到售樓處打探,大多都是年輕人或者小兩口。”

開發(fā)商墊錢,業(yè)界不看好

哪些樓盤會熱衷于“分期首付”這樣的活動呢?某業(yè)內(nèi)人士向記者分析:“分期首付”的活動一般會出現(xiàn)在競爭激烈的樓盤中。“開發(fā)商是否會推出分期首付,與該樓盤所處的地段是否有白熱化的競爭有很大的關(guān)系,分期首付是一個很好的搶客手段。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“另外與樓盤的客群也有關(guān)系,如果該樓盤針對的剛需客群,購買力也比較低的話,分期首付也會受到極大青睞。”

但是,“分期首付”于開發(fā)商本身而言,卻并不心甘情愿。東部某公寓樓盤銷售負責(zé)人告訴記者,他們也曾經(jīng)在年中時推出過分期首付的活動,也非常受購房者歡迎,但是這對開發(fā)商而言回款壓力太大。“這將導(dǎo)致我們資金回籠時間延長,購房者所支付的分期資金數(shù)額也有限,會讓工程進度延緩。另外,銀行也并不支持我們這樣的做法。”該負責(zé)人坦言,在度過了銷售壓力后,他們就不再推出“分期首付”的活動。

另外,對于分期付款的活動,還有開發(fā)商表示:雖然這樣的策略可以促進銷售,但是對于整個市場而言,決定大部分購房者置業(yè)的原因仍然是產(chǎn)品的優(yōu)勢,因此很多大型開發(fā)商不會考慮采用分期首付來搶客。

首付壓力小,未來仍需謹慎

對于開發(fā)商而言,分期首付能促進銷售,對于購房者而言,更能提前實現(xiàn)購房夢想。但是,不少業(yè)內(nèi)人士認為仍需提醒購房者:分期首付對買賣雙方都存在一定風(fēng)險,需要購房者打好算盤,謹慎對待。

記者在走訪濟南幾家推出分期首付的樓盤中發(fā)現(xiàn),在一些樓盤,分期付款僅針對既定房源,或者有些樓盤推出分期付款活動的同時,其他的優(yōu)惠活動也會減少。在東部某樓盤,分期付款只針對少量房源,該樓盤的置業(yè)顧問告訴記者:“這就相當(dāng)于他們的特價房,不是每一個房源都能擁有。”因此,購房者在選擇分期付款前,應(yīng)提前了解樓盤價格與優(yōu)惠。

另外,購房者在選擇分期付款前,還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。“購房者要計算好未來短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與首付欠款的壓力。更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源,或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。”該置業(yè)顧問告訴記者:“倘若經(jīng)濟實力不足,到時候與開發(fā)商違約,需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話,個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。”