2013年的青島樓市，并未隨著寒冬漸漸轉(zhuǎn)冷，伴隨著11月新房銷(xiāo)量依舊居高不下，對(duì)比“金九銀十”的耀人業(yè)績(jī)不遑多讓。除了高銷(xiāo)量，亦或是為年終業(yè)績(jī)做最后的沖刺，亦或是為全年銷(xiāo)量業(yè)績(jī)錦上添花，在青大鱷項(xiàng)目無(wú)不加緊推盤(pán)步伐。據(jù)悉，盡管多數(shù)上市房企已經(jīng)完成年內(nèi)的銷(xiāo)售任務(wù)，且業(yè)績(jī)突出，但青島樓市的房產(chǎn)大鱷仍沒(méi)有停止推盤(pán)的節(jié)奏，反而在年關(guān)將至?xí)r顯得尤為快速。

在青地產(chǎn)大鱷沖量不斷

樓市并沒(méi)有隨著天氣轉(zhuǎn)冷而趨于沉寂，大鱷旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量持續(xù)提速。日前，記者了解到，作為剛需重鎮(zhèn)之地的李滄片區(qū)，近期大鱷項(xiàng)目加推不斷。其中，位于李滄商圈的學(xué)區(qū)房、地鐵房中海國(guó)際社區(qū)三期御城項(xiàng)目，于近期推出了“底價(jià)”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，吸引了大批購(gòu)房者的關(guān)注目光。據(jù)了解，此次推出的中海國(guó)際社區(qū)三期御城項(xiàng)目位置優(yōu)越，房源戶型非常齊全，公司為沖擊年終總量目標(biāo)，經(jīng)過(guò)此次團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠后，御城在售房源底價(jià)9.4折惠后均價(jià)僅1萬(wàn)元出頭，近乎成本價(jià)銷(xiāo)售。

同樣位于李滄片區(qū)的海爾鼎世華府，也參與到“年末鉅惠”的行列中。據(jù)悉，項(xiàng)目于11月末推出了感恩季活動(dòng)，6重勁惠寒冬獻(xiàn)禮，參與團(tuán)購(gòu)均可享5000抵9.6折優(yōu)惠，凡按時(shí)簽約的準(zhǔn)業(yè)主均可在團(tuán)購(gòu)9.6折基礎(chǔ)上再享1%優(yōu)惠。此外，項(xiàng)目還推出了砸金蛋最高贏8000元購(gòu)房禮券，“老帶新”贏取3000元海爾家電大禮包等一系列活動(dòng)。此外，位于黃島片區(qū)的保利海上羅蘭已于11月30日加推四期高層，共推出房源174套，均價(jià)9200元/平方米，目前也推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，別墅交1萬(wàn)元最高抵50萬(wàn)元，高層交5千元最高抵8萬(wàn)元。

除了老項(xiàng)目加推沖量，還有不少新項(xiàng)目計(jì)劃于本月首次亮相。其中，綠城在青島重點(diǎn)項(xiàng)目——深藍(lán)中心將于近期正式亮相，該項(xiàng)目所處地塊是東海路“最后一塊寶地”，也是2009年的“地王”，該項(xiàng)目?jī)A注了所有綠城人的心血用心打造，具有綠城發(fā)展史上里程碑式意義。項(xiàng)目戶型規(guī)劃定位為260及460平方米的大平層，首期將推出兩棟住宅，總共200多套，地理位置極佳，項(xiàng)目建成后將成為環(huán)渤海第一高樓座。此外，大鱷旗下的山東路萬(wàn)科中心項(xiàng)目也于近期透露出即將首發(fā)的消息。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于山東路與撫順路交匯處，將首推2#樓高層住宅，戶型僅有90平方米二居和140平方米三居兩種，精裝交付，僅推兩百余套。

年末沖量或?yàn)殄\上添花

離2013年收尾的日子還有不到20天的時(shí)間，是什么原因讓這些地產(chǎn)大鱷們持續(xù)快速出貨？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，資料顯示多數(shù)上市房企早已在今年10月、11月份就已經(jīng)完成年內(nèi)的銷(xiāo)售任務(wù)，且業(yè)績(jī)突出，而青島項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)力，一方面可能是跟區(qū)域業(yè)績(jī)沖量有關(guān)，也有些項(xiàng)目的熱銷(xiāo)將為突出業(yè)績(jī)起到錦上添花的作用。

12月4日，萬(wàn)科發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，前11個(gè)月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1393.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1598.8億元，同比分別增長(zhǎng)18.21%和25.74%，繼續(xù)領(lǐng)跑整個(gè)行業(yè)。隨后保利地產(chǎn)也公告稱(chēng)，2013年1月~11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積960.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.79%，實(shí)現(xiàn)簽約金額1110.97億元，同比增長(zhǎng)20.72%。而剛剛在香港完成借殼上市的綠地集團(tuán)，也在今年前三季度便完成了千億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)預(yù)銷(xiāo)售面積也超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)40%和30%。

另外，記者注意到，2013年碧桂園從去年不到500億元的銷(xiāo)售額一下子突破到千億元大關(guān)。12月5日，碧桂園發(fā)布公告顯示，2013年前11個(gè)月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售建筑面積約1465萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)114%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約967億元，同比增加130%，遠(yuǎn)超此前制定的620億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

此外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在今年完成掌門(mén)人更替的中國(guó)海外，2013年前10月份已累計(jì)完成合約銷(xiāo)售額1216.4億港元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積808.2萬(wàn)平方米，達(dá)到千億元銷(xiāo)售額已是板上釘釘。同時(shí)，由于其大股東中國(guó)建筑擬將房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)及中建國(guó)際建設(shè)運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入到中國(guó)海外，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，完成兼并重組后的中國(guó)海外，銷(xiāo)售規(guī)模有望突破1500億元。