海外置業(yè)除了購(gòu)房成本，還要繳納相當(dāng)可觀的各種稅費(fèi)

 

三重慶晨報(bào)

 

海外置業(yè)除了購(gòu)房成本，還要繳納相當(dāng)可觀的各種稅費(fèi)

 

年底，“出國(guó)置業(yè)”成為最熱門(mén)的投資方式。記者從市內(nèi)多家代理海外項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)期間的出國(guó)置業(yè)團(tuán)早已爆滿(mǎn)，葡萄牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國(guó)家成為熱點(diǎn)區(qū)域。

 

重慶美爾地產(chǎn)副總經(jīng)理傅東升介紹，從11月份開(kāi)始，公司的海外業(yè)務(wù)就忙起來(lái)了。“剛派人陪客戶(hù)去了葡萄牙，馬上還有一個(gè)塞浦路斯和希臘的團(tuán)出行，到了明年正月初二，還有一個(gè)10多人的大團(tuán)要去地中海幾個(gè)國(guó)家。”傅東升說(shuō)，不僅是美爾地產(chǎn)，春節(jié)期間，很多開(kāi)展海外置業(yè)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)都很忙。

 

在這個(gè)冬天，除了美(美國(guó))加(加拿大)和澳洲，去葡萄牙置業(yè)也掀起了新熱潮。傅東升稱(chēng)，僅11月份，他們公司就有兩個(gè)重慶客戶(hù)成功在葡萄牙置業(yè)，他們購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目位于葡萄牙首都里斯本市區(qū)，都是聯(lián)排別墅，建筑面積在270平方米，都是精裝修房，價(jià)格均為50萬(wàn)歐元左右(折合人民幣400多萬(wàn)元)。

 

市內(nèi)海外地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，重慶買(mǎi)家購(gòu)入的海外房產(chǎn)，80%用于自住。傅東升說(shuō)，重慶投資海外房產(chǎn)的主要是兩類(lèi)群體：一類(lèi)是商人，另一類(lèi)是企業(yè)高管(IT行業(yè)高管、律師事務(wù)所、設(shè)計(jì)研究所合伙人等)。“不過(guò)，純投資的客戶(hù)正在增加，如果不涉及移民，投資海外地產(chǎn)門(mén)檻并不高，兩三百萬(wàn)元即可。”據(jù)介紹，目前重慶人在海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主流報(bào)價(jià)為：馬來(lái)西亞120萬(wàn)~250萬(wàn)元，塞浦路斯約250萬(wàn)元，澳大利亞在200萬(wàn)~300萬(wàn)元，美國(guó)一些城市的公寓不到100萬(wàn)元、別墅250萬(wàn)~350萬(wàn)元。目前，這些國(guó)家的年租金回報(bào)基本能保證在4%~8%。

 

提醒>

 

海外買(mǎi)房需了解稅收政策

 

傅東升說(shuō)，除了50萬(wàn)歐元的房款外，在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)物業(yè)還要繳納一筆購(gòu)置稅，每年還要繳納一筆房產(chǎn)稅。“上月賣(mài)出的這兩套房屋，購(gòu)房者都支付了32000多歐元的購(gòu)置稅和4000歐元的印花稅，每年還需繳納800歐元的房產(chǎn)稅。”

 

業(yè)內(nèi)人士提醒海外購(gòu)房者，投資海外房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎績(jī)r(jià)下跌和匯率變動(dòng)等。一些海外國(guó)家房?jī)r(jià)不高，但購(gòu)房、持有、出售幾個(gè)環(huán)節(jié)的成本很高。一些國(guó)家還對(duì)房地產(chǎn)的維護(hù)有要求，空置要承受較高的稅費(fèi)，每年業(yè)主還需向市政府繳物業(yè)稅……各種成本算下來(lái)，實(shí)際支出相當(dāng)可觀。