臨近年底，開(kāi)發(fā)商都希望抓住最后的銷售時(shí)機(jī)，年底沖量。而購(gòu)房者斟酌各家優(yōu)惠力度的同時(shí)，面對(duì)樓市的江湖混戰(zhàn)，更要聽(tīng)聽(tīng)成功置業(yè)者的買房“秘籍”，選擇最適合的房源，并對(duì)戶型合理利用，讓房子“動(dòng)起來(lái)”。

 

那么，啥樣戶型性價(jià)比高、最值得買，不妨看看他們?cè)趺凑f(shuō)。

 

小戶型

 

低總價(jià)小戶銷售的“常青樹(shù)”

 

戶型優(yōu)勢(shì)：總價(jià)低、好租、好賣

 

市場(chǎng)背景：?jiǎn)蝺r(jià)高、總價(jià)低，是今年市場(chǎng)小戶型的最突出特點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)上現(xiàn)存的小戶型主力供應(yīng)面積為40~70平方米。當(dāng)年，樓市正火的時(shí)候，小戶型更是以“物美價(jià)廉”的好聲譽(yù)博得滿堂彩。如今，繁華地段的小戶型越來(lái)越少，即便有，不菲的價(jià)格也讓人望而生畏；位置稍靠城邊的小戶型，價(jià)格相對(duì)容易讓人接受，但細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，一個(gè)項(xiàng)目的小戶型單價(jià)會(huì)略高于90平方米以上戶型的單價(jià)。目前，市場(chǎng)中的小戶，依然是每個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品線中不可或缺的一員，同時(shí)，低總價(jià)也讓其成為銷售中的“常青樹(shù)”。

 

案例調(diào)查：買小戶陳女士有“心經(jīng)”

 

小戶型當(dāng)年風(fēng)靡一時(shí)，總價(jià)低、好租、好賣，讓很多人搖身一變從房奴變房東。2009年7月，媒體人陳女士在人民大街與平泉路交會(huì)處附近買了一套44.03平方米的小戶型，單價(jià)4000元。她與記者談到買小戶的心得：“當(dāng)時(shí)，一直想投資套小戶型，就留心觀察了一下，我發(fā)現(xiàn)群里很多人說(shuō)平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就動(dòng)心了，恰好有人要賣房，我就花了17.6萬(wàn)元一次性買下了這套房，裝修加買家電，花了不到三萬(wàn)，目前，出租一個(gè)月1500元，租期2年。”談起這次成功的置業(yè)經(jīng)歷，陳女士顯得格外興奮，“現(xiàn)在這套房子的價(jià)格已經(jīng)很高啦，單價(jià)八九千沒(méi)問(wèn)題。”

 

面對(duì)市場(chǎng)中的小戶型產(chǎn)品，陳女士認(rèn)為，要看是自住還是投資。“買小戶投資，位置好是第一關(guān)鍵，要是自住的話，就無(wú)所謂了，因?yàn)樽宰?duì)房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更適合自住。”但要是投資出租的話，陳女士建議，朝向不重要，陰面的戶型，總價(jià)低，出租時(shí)對(duì)價(jià)格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價(jià)比更高。”她還表示，好的位置不需要市場(chǎng)培育，拿到房子就可以出租，對(duì)于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來(lái)說(shuō)，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費(fèi)用及月租金，既不影響生活質(zhì)量，最后還能賺套房。

 

<綀.面的戶型，總價(jià)低，出租時(shí)對(duì)價(jià)格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價(jià)比更高。”她還表示，好的位置不需要市場(chǎng)培育，拿到房子就可以出租，對(duì)于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來(lái)說(shuō)，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費(fèi)用及月租金，既不影響生活質(zhì)量，最后還能賺套房。

 

< 中等戶型

 

首次置業(yè)、改善人群都合適

 

戶型優(yōu)勢(shì)：房源多，選擇大

 

市場(chǎng)背景：縱觀整個(gè)購(gòu)房人群，首次置業(yè)和改善需求一直是支撐市場(chǎng)的主力軍，在12月份淡季購(gòu)房的群體中，他們也依然占有購(gòu)房市場(chǎng)的大塊份額。由于“限購(gòu)”，讓很多置業(yè)者更加珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇一步到位，這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱，而且，這個(gè)面積區(qū)間囊括的房源類型多種多樣，能滿足不同人群的置業(yè)需求。

 

案例調(diào)查：合理利用中等戶型會(huì)有“大價(jià)值”

 

有著多年從事二手房經(jīng)驗(yàn)的張女士，一提起自己買的那套90多平方米的房子就非常興奮。因?yàn)?，這次成功的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)足以讓很多人學(xué)習(xí)。“當(dāng)年，我手頭沒(méi)有多少錢，因?yàn)楹屠先艘黄鹱?，所以想一步到位，買一套五口人住得下的戶型。我找了很久，終于發(fā)現(xiàn)歐亞賣場(chǎng)附近的一個(gè)項(xiàng)目，剛好有90多平方米贈(zèng)送50平方米地下室和小花園的戶型。”張女士介紹說(shuō)，因?yàn)榧依飾l件有限，她考慮將地下室出租，但又怕出租沒(méi)有市場(chǎng)，所以，在買這房之前，她貼出一條出租房源的信息，結(jié)果一上午接了40多個(gè)電話，隨后，她二話沒(méi)說(shuō)直接買下了這套房。“這樣，租金一下子就解決了我們還貸款的問(wèn)題，還有那個(gè)送的小花園，公公婆婆每天耕種著自己的小菜園，時(shí)不時(shí)還將自家種的純綠色蔬菜拿給街坊鄰居，鄰里關(guān)系都很和睦，老人也有了自己的事兒做，這套房子算是買對(duì)了。”

 

對(duì)于中等戶型置業(yè)者，某項(xiàng)目一李姓置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需求不同，選擇的房子就會(huì)有所不同。對(duì)于90平方米~140平方米這個(gè)面積的戶型，購(gòu)買時(shí)要注意，格局相對(duì)緊湊會(huì)增加合理的使用空間；還要注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，例如：室內(nèi)必有的洗衣間、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)等，都可以增加房屋的空間感及居住舒適度。最后，他還告訴記者：“如果是購(gòu)買高層產(chǎn)品，那么，樓體三分之二位置的房源，性價(jià)比很高。”

 

大戶型

 

高端人群的終極選擇

 

戶型優(yōu)勢(shì)：面積大，功能全，舒適度高

 

市場(chǎng)背景：在目前的市場(chǎng)中，140平方米以上的大戶型需求群體越來(lái)越多，這類產(chǎn)品以往主要以別墅為主，近年來(lái)，為了更好地滿足高端人群的需求，便出現(xiàn)了大平層產(chǎn)品。大戶型的需求群體，一般在買房問(wèn)題上比較從容，因?yàn)檫@部分人群一般經(jīng)濟(jì)條件較好，生活富足，因此對(duì)房屋的要求就更多，如：面積夠大、功能更全、產(chǎn)品舒適度更高等等。

 

案例調(diào)查：大戶型要有足夠的活動(dòng)空間

 

劉先生目前是某地產(chǎn)公司的總經(jīng)理，作為業(yè)內(nèi)人士，他對(duì)大戶型的需求有自己獨(dú)特的見(jiàn)解。“我本身就是做地產(chǎn)這一行的，我對(duì)自己產(chǎn)品中的大戶型研發(fā)設(shè)計(jì)有著很高的要求，比如產(chǎn)品要保證業(yè)主的私密性，在最大范圍內(nèi)保證實(shí)用空間的面積。我認(rèn)為大戶型一定要有足夠的活動(dòng)空間，這個(gè)活動(dòng)空間一般是指家人及客人所公用的休閑空間，比如，客廳、露臺(tái)等。因?yàn)?，?duì)有大戶型需求的高端人群來(lái)講，他們對(duì)活動(dòng)空間有更多的需要，在家里辦個(gè)聚會(huì)，來(lái)很多人都不覺(jué)得擁擠。”

 

此前，劉先生在凈月高新區(qū)有一套別墅，因?yàn)榫嗍袇^(qū)及自己上班的地方比較遠(yuǎn)，尤其是下雪天，到市區(qū)很不方便，所以，他打算將別墅賣掉，買一套市內(nèi)的大平層產(chǎn)品。“很多都市人群選擇別墅的原因是追求寧?kù)o的生活，但是，較快的生活節(jié)奏及擁堵的交通，讓這部分人群有了回歸的訴求。而我要選擇的大平層產(chǎn)品，剛好符合了在市區(qū)內(nèi)、生活起來(lái)較舒適的特點(diǎn)。”所以，他認(rèn)為，高端人群對(duì)大戶型的追求，就決定了未來(lái)的高端戶型會(huì)更注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)。