臨近年底，開發(fā)商都希望抓住最后的銷售時機，年底沖量。而購房者斟酌各家優(yōu)惠力度的同時，面對樓市的江湖混戰(zhàn)，更要聽聽成功置業(yè)者的買房“秘籍”，選擇最適合的房源，并對戶型合理利用，讓房子“動起來”。

 

那么，啥樣戶型性價比高、最值得買，不妨看看他們怎么說。

 

小戶型

 

低總價小戶銷售的“常青樹”

 

戶型優(yōu)勢：總價低、好租、好賣

 

市場背景：單價高、總價低，是今年市場小戶型的最突出特點。據調查，市場上現(xiàn)存的小戶型主力供應面積為40~70平方米。當年，樓市正火的時候，小戶型更是以“物美價廉”的好聲譽博得滿堂彩。如今，繁華地段的小戶型越來越少，即便有，不菲的價格也讓人望而生畏；位置稍靠城邊的小戶型，價格相對容易讓人接受，但細心的人不難發(fā)現(xiàn)，一個項目的小戶型單價會略高于90平方米以上戶型的單價。目前，市場中的小戶，依然是每個項目產品線中不可或缺的一員，同時，低總價也讓其成為銷售中的“常青樹”。

 

案例調查：買小戶陳女士有“心經”

 

小戶型當年風靡一時，總價低、好租、好賣，讓很多人搖身一變從房奴變房東。2009年7月，媒體人陳女士在人民大街與平泉路交會處附近買了一套44.03平方米的小戶型，單價4000元。她與記者談到買小戶的心得：“當時，一直想投資套小戶型，就留心觀察了一下，我發(fā)現(xiàn)群里很多人說平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就動心了，恰好有人要賣房，我就花了17.6萬元一次性買下了這套房，裝修加買家電，花了不到三萬，目前，出租一個月1500元，租期2年。”談起這次成功的置業(yè)經歷，陳女士顯得格外興奮，“現(xiàn)在這套房子的價格已經很高啦，單價八九千沒問題。”

 

面對市場中的小戶型產品，陳女士認為，要看是自住還是投資。“買小戶投資，位置好是第一關鍵，要是自住的話，就無所謂了，因為自住對房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更適合自住。”但要是投資出租的話，陳女士建議，朝向不重要，陰面的戶型，總價低，出租時對價格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價比更高。”她還表示，好的位置不需要市場培育，拿到房子就可以出租，對于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來說，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費用及月租金，既不影響生活質量，最后還能賺套房。

 

中等戶型

 

首次置業(yè)、改善人群都合適

 

戶型優(yōu)勢：房源多，選擇大

 

市場背景：縱觀整個購房人群，首次置業(yè)和改善需求一直是支撐市場的主力軍，在12月份淡季購房的群體中，他們也依然占有購房市場的大塊份額。由于“限購”，讓很多置業(yè)者更加珍惜購房機會，選擇一步到位，這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱，而且，這個面積區(qū)間囊括的房源類型多種多樣，能滿足不同人群的置業(yè)需求。

 

案例調查：合理利用中等戶型會有“大價值”

 

有著多年從事二手房經驗的張女士，一提起自己買的那套90多平方米的房子就非常興奮。因為，這次成功的置業(yè)經驗足以讓很多人學習。“當年，我手頭沒有多少錢，因為和老人一起住，所以想一步到位，買一套五口人住得下的戶型。我找了很久，終于發(fā)現(xiàn)歐亞賣場附近的一個項目，剛好有90多平方米贈送50平方米地下室和小花園的戶型。”張女士介紹說，因為家里條件有限，她考慮將地下室出租，但又怕出租沒有市場，所以，在買這房之前，她貼出一條出租房源的信息，結果一上午接了40多個電話，隨后，她二話沒說直接買下了這套房。“這樣，租金一下子就解決了我們還貸款的問題，還有那個送的小花園，公公婆婆每天耕種著自己的小菜園，時不時還將自家種的純綠色蔬菜拿給街坊鄰居，鄰里關系都很和睦，老人也有了自己的事兒做，這套房子算是買對了。”

 

對于中等戶型置業(yè)者，某項目一李姓置業(yè)顧問認為，對于每個購房者來說，需求不同，選擇的房子就會有所不同。對于90平方米~140平方米這個面積的戶型，購買時要注意，格局相對緊湊會增加合理的使用空間；還要注重細節(jié)的設計，例如：室內必有的洗衣間、獨立陽臺等，都可以增加房屋的空間感及居住舒適度。最后，他還告訴記者：“如果是購買高層產品，那么，樓體三分之二位置的房源，性價比很高。”

 

大戶型

 

高端人群的終極選擇

 

戶型優(yōu)勢：面積大，功能全，舒適度高

 

市場背景：在目前的市場中，140平方米以上的大戶型需求群體越來越多，這類產品以往主要以別墅為主，近年來，為了更好地滿足高端人群的需求，便出現(xiàn)了大平層產品。大戶型的需求群體，一般在買房問題上比較從容，因為這部分人群一般經濟條件較好，生活富足，因此對房屋的要求就更多，如：面積夠大、功能更全、產品舒適度更高等等。

 

案例調查：大戶型要有足夠的活動空間

 

劉先生目前是某地產公司的總經理，作為業(yè)內人士，他對大戶型的需求有自己獨特的見解。“我本身就是做地產這一行的，我對自己產品中的大戶型研發(fā)設計有著很高的要求，比如產品要保證業(yè)主的私密性，在最大范圍內保證實用空間的面積。我認為大戶型一定要有足夠的活動空間，這個活動空間一般是指家人及客人所公用的休閑空間，比如，客廳、露臺等。因為，對有大戶型需求的高端人群來講，他們對活動空間有更多的需要，在家里辦個聚會，來很多人都不覺得擁擠。”

 

此前，劉先生在凈月高新區(qū)有一套別墅，因為距市區(qū)及自己上班的地方比較遠，尤其是下雪天，到市區(qū)很不方便，所以，他打算將別墅賣掉，買一套市內的大平層產品。“很多都市人群選擇別墅的原因是追求寧靜的生活，但是，較快的生活節(jié)奏及擁堵的交通，讓這部分人群有了回歸的訴求。而我要選擇的大平層產品，剛好符合了在市區(qū)內、生活起來較舒適的特點。”所以，他認為，高端人群對大戶型的追求，就決定了未來的高端戶型會更注重細節(jié)和品質。