當(dāng)價(jià)格上升到畸高位置時(shí)必然抑制需求，使得需求下降、價(jià)格走低，最終使得價(jià)格和需求相互作用達(dá)成新的均衡。這是一個(gè)顛撲不破的規(guī)律，房地產(chǎn)市場絕不會(huì)成為例外。

 

北京樓市出現(xiàn)有價(jià)無市，中介稱超400萬二手房難出手。(據(jù)12月10日《北京晨報(bào)》)

 

無獨(dú)有偶，青島也出現(xiàn)了二手房難以脫手，掛盤幾個(gè)月無人問津的現(xiàn)象。

 

從專業(yè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，12月第一周，北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降6.2%；北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降4.25%。廣州經(jīng)緯行研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，11月份，廣州十區(qū)兩市新建商品住宅簽約均價(jià)環(huán)比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

 

從成交量看，中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降。中原集團(tuán)研究中心所監(jiān)測的54個(gè)城市數(shù)據(jù)也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。國土資源部三季度中地指數(shù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。

 

這些數(shù)據(jù)均表明全國主要城市包括一線城市房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)、滯漲甚至有價(jià)無市跡象。而這次與以往大為不同。過去也曾出現(xiàn)過短暫性的房地產(chǎn)成交量下滑、房價(jià)滯漲現(xiàn)象，但那是在行政手段調(diào)控強(qiáng)力措施出臺背景下，是在民眾對調(diào)控給予厚望預(yù)期情況下。而這次多城市商品房有價(jià)無市、出現(xiàn)滯漲跡象幾乎完全是由市場內(nèi)生機(jī)制發(fā)揮作用的原因。

 

從微觀經(jīng)濟(jì)分析，需求曲線是向下傾斜的，即：需求與價(jià)格呈現(xiàn)是反向關(guān)系。當(dāng)價(jià)格上升到畸高位置時(shí)必然抑制需求，使得需求下降、價(jià)格走低，最終使得價(jià)格和需求相互作用達(dá)成新的均衡。這是一個(gè)顛撲不破的規(guī)律，房地產(chǎn)市場絕不會(huì)成為例外。

 

從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，中國內(nèi)地房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，房價(jià)畸高已對整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成巨大侵害。房地產(chǎn)價(jià)值極度膨脹，房價(jià)泡沫式暴漲，其虛幻財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)，使得房地產(chǎn)具有巨大的吸金效應(yīng)，將社會(huì)總投資、總需求、資本等主要生產(chǎn)要素都吸引到房地產(chǎn)行業(yè)里，造成百業(yè)凋敝，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣。進(jìn)而使得社會(huì)總需求包括總消費(fèi)水平受到嚴(yán)重打壓。

 

 

總需求曲線是向下傾斜的，表明實(shí)際支出會(huì)隨著價(jià)格水平的上升而下降。這就是我國內(nèi)需始終啟動(dòng)不起來的原因之一。而同時(shí)，房地產(chǎn)膨脹、房價(jià)暴漲抑制了總需求，反過來最終也殃及房地產(chǎn)本身，使得商品房需求也受到打壓。一開始出現(xiàn)有價(jià)無市，成交量下滑等跡象，不排除最終房地產(chǎn)泡沫破滅，房價(jià)崩盤，引發(fā)經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)的可能。北京等城市出現(xiàn)住房有價(jià)無市現(xiàn)象或已是先期征兆。這至少表明中國房地產(chǎn)市場并沒有脫離市場規(guī)律，或許放手讓市場機(jī)制在房地產(chǎn)市場發(fā)揮作用“天塌不下來”，甚至比行政手段調(diào)控效果要好。

 

雖然判斷拐點(diǎn)為時(shí)過早，但是，房價(jià)確實(shí)有見頂征兆?？傊?，中國的國民產(chǎn)出已經(jīng)支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)泡沫價(jià)值，中國國民收入很難支撐如此畸高的房價(jià)。房地產(chǎn)泡沫破滅是遲早的事情，高房價(jià)掉頭向下也只是時(shí)間問題。