在A股IPO開閘之前，大房企為了搭建“A+H”，小房企則為了追求更為便捷的融資渠道，扎堆赴港上市再度在年底出現(xiàn)。 醞釀良久，昨日廣東開發(fā)商龍光地產(chǎn)在港公開發(fā)售新股，獲超額認(rèn)購，預(yù)計12月20日正式在香港聯(lián)交所掛牌上市。而與龍光地產(chǎn)前后腳闖入香港資本市場的還有另一家廣東房企時代地產(chǎn)，已完成配售，如無意外將于今日正式掛牌上市。

 

資料顯示，香港股市擁有超過40家內(nèi)地房企，據(jù)今年港股的IPO資料顯示，龍光地產(chǎn)將是今年最后一家赴港上市的內(nèi)地房企，也是今年第七家赴港IPO的內(nèi)房企。除了IPO之外，以買殼方式登陸港股的內(nèi)地房企也不在少數(shù)。上月，僑福企業(yè)公告將改名“中糧置地控股”，這是中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)在內(nèi)地及香港市場雙平臺戰(zhàn)略的重要一步。而從2012年以來，已經(jīng)有包括招商、萬科、綠地、萬達(dá)、朗詩在內(nèi)的至少七家內(nèi)地房企走上了港股借殼上市的道路。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前就上市的途徑和方式而言，無論是借殼還是直接上市，對于已經(jīng)階段性打開內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市窗口的香港來講，會吸引更多的內(nèi)地房企排隊上市，內(nèi)地房企不能錯過這次香港可以上市的“窗口期”，房企排隊赴港上市成為持續(xù)的市場熱點(diǎn)。

 

分析人士指出，年內(nèi)赴港上市的房企基本可分為兩類，第一類是全國型布局的房企，總體規(guī)模與布局已基本成熟，它們或通過境外融資平臺更好地支持內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深耕或拓展，或?qū)⑵渥鳛橥卣共糠趾Ｍ鈽I(yè)務(wù)的平臺和工具；第二類則是在區(qū)域發(fā)展、布局上具有自己的特色，是成長型的房企，具有比較大的成長空間。

 

從國內(nèi)資本市場來看，當(dāng)前A股IPO開閘在即，有關(guān)房企上市融資即將放開的傳言也大行其道，為何不斷有大型房企尋求“A+H”雙平臺突破，而普通中小房企已歷盡艱難也要赴港IPO呢？

 

對此，張宏偉認(rèn)為，國內(nèi)盡管有傳言房企上市融資即將開閘，但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面，難說馬上實(shí)現(xiàn)。即使在國內(nèi)房企上市可實(shí)現(xiàn)，也極有可能首先成為央企地產(chǎn)企業(yè)、地方國有地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行并購、重組、收購等進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)整合的工具。而對于普通民營房企，尚難“第一個吃螃蟹”首先享受到上市融資的便利。