送入戶花園，超大陽臺(tái)，兩房變?nèi)?，N+1戶型……這些曾經(jīng)的“非主流”房地產(chǎn)營銷模式，在這個(gè)寒意尚未褪去的樓市環(huán)境下，卻爭奇斗艷般的成為“主打歌”。然而，不是每次贈(zèng)送面積都能討好客戶，有的，讓買賣雙方皆大歡喜；有的，“送”出了問題和麻煩；有的，很不靠譜。

 

[贈(zèng)送案例一：皆大歡喜型]

 

代表樓盤：保利梧桐語

 

位于江寧的保利梧桐語項(xiàng)目近期開盤，除了價(jià)格到位，開發(fā)商推出的“N+1”戶型也吸引了很多購房者的關(guān)注，開發(fā)商稱之為“空間再次升級”。

 

記者了解到，開發(fā)商近期推出的房源是針對剛需一族的高端婚房，面積從91~118平米不等。以其中91平米的房型為例，在常規(guī)的兩房兩廳的基礎(chǔ)上，開發(fā)商將陽臺(tái)和花池做了自由組合，居住著即可保留原有設(shè)計(jì)，也可將這部分面積在裝修時(shí)重新改造成一個(gè)房間。

 

即將結(jié)婚的常小姐看中了這種戶型。她計(jì)劃將花池和陽臺(tái)這一塊改造成一間書房，這樣一來，91平米的房子就變成了兩個(gè)臥室朝南，書房朝北的三房兩廳戶型。對于開發(fā)商的這種面積贈(zèng)送，常小姐表示很滿意，“很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也滿足了我們現(xiàn)階段的所有居住需求。”

 

[贈(zèng)送案例二：“送”出麻煩型]

 

代表樓盤：融僑世家

 

同樣也是位于江寧的樓盤，融僑世家樓盤的開發(fā)商卻遭到了購房者的質(zhì)疑：贈(zèng)送面積縮水，甚至由此導(dǎo)致了一場業(yè)主沖砸售樓處的鬧劇。

 

4月份，幾十名融僑世家的業(yè)主聚集售樓處，將價(jià)值數(shù)十萬元的沙盤砸毀。記者在現(xiàn)場采訪時(shí)拿到了一份業(yè)主撰寫的“融僑世家七宗罪”，其中有一條寫到：融僑世家在贈(zèng)送面積上存在嚴(yán)重欺詐，不同戶型贈(zèng)送10平米、6平米的宣傳，實(shí)際僅有1.5平米，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法利益。在開發(fā)商對業(yè)主的回復(fù)函中聲稱：宣傳單頁所指贈(zèng)送是指未計(jì)入銷售計(jì)價(jià)面積且由業(yè)主獨(dú)立和自主完全享用的空間。在宣傳上所指未計(jì)入銷售計(jì)價(jià)面積約10平米， “N+1房間”是由花池部分和陽臺(tái)部分組成，花池全部未計(jì)入銷售計(jì)價(jià)面積，陽臺(tái)一半面積未計(jì)入銷售計(jì)價(jià)面積。

 

贈(zèng)送面積“送”出了麻煩，這是開發(fā)商始料未及的。一位業(yè)內(nèi)人士對江南時(shí)報(bào)記者表示，因?yàn)槭琴?zèng)送面積，相關(guān)條款不計(jì)入合同中。在購買時(shí)購房者一定要確定贈(zèng)送的面積是建筑面積還是實(shí)際使用面積。否則交付時(shí)若出現(xiàn)了面積縮水等情況，購房者很難為自己維權(quán)。

 

[贈(zèng)送案例三：涉嫌違規(guī)型]

 

代表樓盤：招商紫金山一號

 

位于城東紫金山麓的招商紫金山一號是眾所周知的豪宅，而一則“買房即送100萬”的廣告更是吸引了不少眼球。當(dāng)然，這“100萬元”不是真金白銀送給購房者，而是開發(fā)商將房源做了每平米3000元的精裝修，同時(shí)贈(zèng)送了許多面積。

 

記者暗訪招商紫金山一號發(fā)現(xiàn)，該樓盤贈(zèng)送面積暗藏玄機(jī)，有涉嫌違規(guī)之嫌。紫金山一號此次推出的幾種房源為精裝修交付，其中一套195平米的房源，贈(zèng)送了十幾平米的書房。銷售人員告訴記者，贈(zèng)送的這款面積原本是天井，意味著這部分面積是不存在的。等到驗(yàn)收以后開發(fā)商做裝修時(shí)，再加蓋一層樓板，這樣就變成了一個(gè)小房間。

 

江蘇省建筑設(shè)計(jì)院一位建筑工程師告訴江南時(shí)報(bào)記者，市場上的買房送面積一般可分三種情況：一是利用建筑技術(shù)合理拓展的面積，符合測繪規(guī)范范圍，可以順利通過驗(yàn)收，不會(huì)影響辦理房產(chǎn)證；二是開發(fā)商所謂贈(zèng)送面積即屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，本屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商本無權(quán)贈(zèng)送；三是送面積違反測繪規(guī)劃，開發(fā)商往往在樓盤驗(yàn)收之后改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，屬于明顯的違法搭建，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收、無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

 

[延伸閱讀]

 

防“偷”指南

 

所謂贈(zèng)送面積，實(shí)際就是我們所說的“偷面積”。而早在2009~2010一年多的時(shí)間里，南京市規(guī)劃局就相繼出臺(tái)了6項(xiàng)建筑規(guī)劃的管理規(guī)定，來防止開發(fā)商亂偷面積。

 

●地下室：

 

新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。

 

●陽臺(tái)：

 

陽臺(tái)進(jìn)深超過2.4米，計(jì)算全部建筑面積，對于不規(guī)則的陽臺(tái)，取進(jìn)深的平均值。對于未完全封閉的露臺(tái)、挑臺(tái)，按頂蓋覆蓋部分水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

 

●走廊：

 

建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，設(shè)有結(jié)構(gòu)柱或在建筑結(jié)構(gòu)墻體以內(nèi)的，按外圍水平投影面積計(jì)算面積；否則按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

 

●飄窗：

 

飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.3米及以上，其平均進(jìn)深小于0.9米的，不計(jì)算面積；平均進(jìn)深超過0.9米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米，其窗洞高度達(dá)到2.20米的，等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)算全部面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算面積。