最近一段時間，青島房地產(chǎn)市場新政策扎堆出臺，攪得市場“不得安寧”。月初，市住房公積金管理中心推出新舉措，自明年1月起，我市住房公積金支取劃付方式由原來的每年1月、7月兩次集中劃付，改為按月劃付。一波未平，明年基準(zhǔn)地價將再次上調(diào)的消息又再起漣漪……眼看2013年接近尾聲，新政波濤詭譎，讓明年的島城房價走勢充滿懸念。

懸案一：基準(zhǔn)地價上調(diào)塵埃落定 推漲房價“沒商量”？

12月5日下午，青島市國土資源和房屋管理局召開2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新聽證會，從明年1月1日開始，島城基準(zhǔn)地價將再次上調(diào)，包括住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地在內(nèi)的三類土地基準(zhǔn)價格均有不同程度上漲。另外，本次基準(zhǔn)地價更新首次把黃島、嶗山、城陽、高新區(qū)和保稅港區(qū)納入市級基準(zhǔn)地價覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里。

基準(zhǔn)地價上調(diào)將推漲房價？

其實早在今年4月中旬，市國土資源和房屋管理局就已召開全市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作調(diào)度會，醞釀基準(zhǔn)地價上調(diào)。如今，這一政策正式落定，還是在島城樓市掀起了不小的風(fēng)浪，不少購房者擔(dān)心購房成本、房屋交易成本上升，又出現(xiàn)恐慌性購房現(xiàn)象。

對于許多普通購房者來說，基準(zhǔn)地價是個生疏的概念，其實，基準(zhǔn)地價簡言之就是土地的初始價格，是政府確定土地出讓起拍價的重要依據(jù)。土地和房子猶如面粉和面包，如今面粉漲價了，面包價格會不會隨之上漲呢？業(yè)內(nèi)對此看法不一。

有評論人士認(rèn)為，近兩年來隨著房產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，青島房價已經(jīng)大步邁進(jìn)“萬元時代”，隨著基準(zhǔn)地價大幅上調(diào)，地價推漲房價，未來幾年青島房價很有可能“水漲船高”，而本就飽受“買房難”困擾的普通百姓，則將不可避免的更加“捉襟見肘”。

但也有部分市場分析人士認(rèn)為，土地基準(zhǔn)地價調(diào)整不是漲價的信號，相反有利于穩(wěn)定房價，調(diào)整后的基準(zhǔn)地價將更真實地反映每塊土地的價值，減少開發(fā)商獲得低價土地的機會。對于開發(fā)商來說，他們通過公開招標(biāo)、拍賣競價方式獲得的土地價格，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價，因此基準(zhǔn)地價上調(diào)對房價的影響似乎并不大。此輪調(diào)整會對部分開發(fā)商的拿地?zé)崆楫a(chǎn)生影響，不過也有開發(fā)商告訴小編，他們更看重地塊的升值前景，只要前景好，就是地價再高，也會考慮入手。

實際上，基準(zhǔn)地價上調(diào)難免提高土地出讓底價，從而推高開發(fā)商對地價的預(yù)估以及拿地的成本，提高整個市場包括開發(fā)商、銀行、中介、評估機構(gòu)以及廣大市民對房價的預(yù)期，對房價產(chǎn)生“心理影響”。不過，預(yù)期僅是影響房價的一部分，最終房價的形成是市場綜合因素的結(jié)果。