從高調(diào)進(jìn)軍白酒行業(yè)，到斥資50億元投資商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈的雄心勃勃在近段時(shí)間里表現(xiàn)得淋漓盡致。然而，陷入增長(zhǎng)乏力的娃哈哈集團(tuán)以及年事以高的宗慶后，在開啟多元化戰(zhàn)略之下進(jìn)軍地產(chǎn)界，被質(zhì)疑以做實(shí)業(yè)為名來(lái)拿地。
斥資50億元進(jìn)軍地產(chǎn)界
11月12日，杭州市娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理宗慶后對(duì)外宣布，娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工。
娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積112.5萬(wàn)平方米，總投資50億元，項(xiàng)目包括10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心、1棟超高層五星級(jí)酒店、6棟甲級(jí)寫字樓和18棟高層住宅組成，擁有停車位4000多個(gè)，全部工程2016年10月完工。
宗慶后介紹，購(gòu)物廣場(chǎng)將重點(diǎn)打造“三峽文化”、“三國(guó)文化”，集人文旅游、酒店、餐飲、購(gòu)物、商務(wù)、休閑等于一體的大型城市綜合體，使之成為宜昌市乃至川東、鄂西商業(yè)和旅游的亮點(diǎn)。
娃哈哈此次進(jìn)軍宜昌地產(chǎn)，在其發(fā)展史中，屬于第二次在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力。此前杭州市娃歐商場(chǎng)的失敗，并沒(méi)有阻止這位飲料巨頭向地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)軍的步伐，此次布局宜昌地產(chǎn)似乎早有準(zhǔn)備。
早在1997年就開始投資宜昌的娃哈哈，截止2012年底在當(dāng)?shù)毓灿?jì)納稅3.96億元。
今年9月22日，娃哈哈設(shè)立了宜昌娃哈哈投資開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本5億元，宗慶后為公司法人代表，公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房屋租賃、商業(yè)和酒店管理。4天后的9月26日，該公司以4.7億元底價(jià)成功摘得宜土網(wǎng)掛(2013)43號(hào)地塊。
消息顯示，娃哈哈以4.7億元底價(jià)拍得的這塊地位于位于宜昌市城東大道東站片區(qū)，土地面積16.4989萬(wàn)平方米，出讓年限40年，性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，容積率不大于5.0。若按照最大容積率計(jì)算，該項(xiàng)目的樓板價(jià)僅569元/平方米。而今年以來(lái)，宜昌房?jī)r(jià)上漲明顯，城東大道區(qū)域樓盤的均價(jià)已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然，娃哈哈“撿了”個(gè)大便宜。
“一些大城市的商業(yè)已經(jīng)過(guò)剩，但大量的縣級(jí)市、地級(jí)市尚沒(méi)有像樣的商業(yè)設(shè)施，這些地方還是大有可為的。”宗慶后介紹，娃哈哈早在1997年就開始對(duì)口支援三峽庫(kù)區(qū)投資宜昌。娃哈哈宜昌公司至今已累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.37億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，娃歐商場(chǎng)的開業(yè)標(biāo)志著娃哈哈邁開進(jìn)軍商貿(mào)零售業(yè)的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經(jīng)“變身”成為一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。
飲料起家進(jìn)行多元投資引質(zhì)疑
近年來(lái)，飲料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，娃哈哈集團(tuán)表示，需要拓展新的業(yè)務(wù)，也曾多次嘗試多元化發(fā)展。自2002年起，其宣布進(jìn)軍童裝行業(yè)開始多元化布局，2010年推出了愛(ài)迪生奶粉，2012年娃哈哈宣布投資17億元籌建娃哈哈商業(yè)股份有限公司，但其多元化發(fā)展均收效甚微。今年發(fā)起多起跨界投資，前景如何，引觀察人士質(zhì)疑。
在娃哈哈宣布投資湖北省宜昌市地產(chǎn)后，業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博議論稱：“如果說(shuō)此前杭州娃歐商場(chǎng)的"遇冷"是交學(xué)費(fèi)的話，現(xiàn)在看來(lái)，宗老板已經(jīng)完全"學(xué)精了"。”
香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示，娃哈哈再次進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，有兩方面原因：首先是為了多元化，飲料主業(yè)在娃哈哈的能力范圍內(nèi)已經(jīng)觸到天花板，很難尋求自身突破；其次，即便宗慶后剛剛在10月底的世界浙商大會(huì)上表示房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成、中國(guó)不能再造房子，但還是難以抵擋房地產(chǎn)業(yè)高利潤(rùn)的誘惑。
“娃哈哈進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的前景并不明朗，目前房地產(chǎn)始終是國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控的行業(yè)，而且娃哈哈也是新手，50億元的投資在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)頂多也就是一塊地的成本，不足以撼動(dòng)甚至挑戰(zhàn)現(xiàn)有格局。”沈萌表示，況且宗慶后自己都看出泡沫已成，那么選擇在市場(chǎng)高點(diǎn)進(jìn)入更難說(shuō)是明智之舉。
雖然此次投資宜昌地產(chǎn)不僅局限于購(gòu)物中心，也有住宅，但是，購(gòu)物中心曾是宗慶后進(jìn)軍地產(chǎn)的戰(zhàn)略方向。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，電子商務(wù)快速發(fā)展，企業(yè)也在向O2O模式邁進(jìn)，傳統(tǒng)的零售業(yè)遇到較大的挑戰(zhàn)，同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)逐漸沒(méi)落。娃哈哈投資商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)不樂(lè)觀。
或以做實(shí)業(yè)為大旗拿地
學(xué)萬(wàn)達(dá)做商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然優(yōu)勢(shì)。但這優(yōu)勢(shì)背后，必須有“娃哈哈飲料帝國(guó)”這個(gè)實(shí)業(yè)為支撐，所以有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為宗慶后必須抱緊懷里那面“做實(shí)業(yè)”的大旗。
自從娃哈哈公司成立以來(lái)，宗慶后創(chuàng)立的聯(lián)銷體，不僅令這家民營(yíng)企業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)，娃哈哈旗下的公司也成為許多地方的納稅大戶，再加上其所擁有了充足的現(xiàn)金流(宗慶后自稱有130億元)，宗慶后自然成了許多地方政府招商引資的座上賓。對(duì)此，宗慶后坦言：“現(xiàn)在全國(guó)不少地方的政府都表示歡迎我們?nèi)ネ顿Y開發(fā)商業(yè)，愿意提供優(yōu)惠的政策條件。”
去年娃哈哈開設(shè)娃歐商城，宗慶后放言要在全國(guó)開100家。今年3月，在接受媒體訪問(wèn)時(shí)，他卻斷然否認(rèn)娃哈哈要效仿萬(wàn)達(dá)，“我沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)，以后也不做商業(yè)地產(chǎn)，主要就是建個(gè)商場(chǎng)。”然而2013年尚未過(guò)完，11月12日，他就主持了娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)的動(dòng)工儀式。
另外，值得一提的是也是在今年3月，宗慶后也曾對(duì)外表態(tài)，其不喝酒，酒喝多了傷身，因此白酒行業(yè)哪怕有機(jī)會(huì)，也不會(huì)進(jìn)入。過(guò)了8個(gè)月后，娃哈哈集團(tuán)宣布與貴州茅臺(tái)鎮(zhèn)金醬酒業(yè)有限公司合作，再次涉足白酒行業(yè)。
不過(guò)，娃哈哈在貴州投資酒業(yè)，宗慶后的心思并沒(méi)有完全放在白酒上。業(yè)內(nèi)人士指出，在今年9月娃哈哈與貴州省政府簽訂的投資金額150億元的合作框架協(xié)議里，列出的投資領(lǐng)域還包括貴安新區(qū)大學(xué)城商業(yè)配套服務(wù)綜合體。
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