日前，中國保監(jiān)會人身險部副主任袁序成表示，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點工作已經啟動。9家保險公司都在投資建設養(yǎng)老社區(qū)，目前部分已經開始投入使用。此前，幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇透露，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險的方案將于12月份完成，并在明年1月份推出相應產品。

今年9月份，國務院公布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，意見提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，由于涉及住房和養(yǎng)老兩大民生問題，“以房養(yǎng)老”遂成為輿論關注的焦點。然而，“以房養(yǎng)老”由于和傳統(tǒng)觀念相左、房價走勢不明朗、住房產權到期歸屬等問題而被業(yè)內普遍“不看好”。隨著推出時間的臨近，“以房養(yǎng)老”的可行性究竟有多大？

“這個產品最大的難度在于對金融機構的三個擔心。”幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇在接受記者采訪時指出，這三個擔心其實都可以化解：第一，在我國，房屋產權并非只有70年，房屋所有權是永久性的，而土地使用權是70年。土地使用權在《物權法》中已經做出規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。此外，70年使用權的規(guī)定和保險公司沒有關系；第二，從當前情況來看，房價整體仍處于走高的趨勢，保險公司擔心房價下跌擔心了十年，結果房價上漲了5倍，優(yōu)勢地段房價上漲了10倍，特別是北上廣深，最近總體房價都已經上漲了20%以上；第三，中國目前無子女的老人占10%，大約有2000萬人，這些老人的房產難以繼承，所以最適合做反向抵押養(yǎng)老，另外還有近200萬的“失獨老人”也是適合的人群。

“兒女養(yǎng)老還是我們的優(yōu)良傳統(tǒng)。但是現在多了一個‘以房養(yǎng)老’的思路，未來把它變成產品，就可以使老人多一種養(yǎng)老途徑。”孟曉蘇說，“目前在試點上我們還是要穩(wěn)步推進。首先要選擇高房價、高潛質的地區(qū)，高素質的老人，并且要先解決無子女老人和‘失獨老人’的需求。”

袁序成強調，“以房養(yǎng)老”只是給有需要的老年人提供了一種新養(yǎng)老方式，并沒有借此否定養(yǎng)老的社會職責、政府職責。“以房養(yǎng)老”目前仍在研究過程中，保監(jiān)會正牽頭組織保險公司積極探索和研究這個問題，下一步，保監(jiān)會將與民政部、國家發(fā)改委、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部等有關部門積極推動這項工作。

“這只是眾多養(yǎng)老手段之一，是一種理財手段，公眾的觀念上逐步可以接受。”清華大學城市規(guī)劃設計研究院養(yǎng)老產業(yè)與養(yǎng)老地產所副所長張勁松認為，只要有市場需求，評估方法也肯定會出臺。明年年初，“以房養(yǎng)老”實施細則出臺，這些問題應該都會有答案。