以前買(mǎi)了房子，拿到手的就是水泥地面、白灰墻壁的清水房。今后買(mǎi)了房子，拿到手的可能是窗子安裝了護(hù)欄、生活給水管道經(jīng)過(guò)消毒的升級(jí)版。
昨日，重慶晚報(bào)記者獲悉，重慶市《住宅初裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見(jiàn)稿)正在市城鄉(xiāng)建委網(wǎng)站(www.ccc.gov.cn)上向有關(guān)單位征求意見(jiàn)。若該標(biāo)準(zhǔn)正式施行，今后住宅就須達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)要求，才能交房給市民。
墻面屋頂
進(jìn)行找平和防水處理
市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心人士介紹，如今很多小區(qū)的墻面和屋頂，都采用了保溫隔熱技術(shù)。據(jù)介紹，屋面保溫隔熱層施工完成后的防潮處理非常重要，特別是易吸潮的保溫隔熱材料。因?yàn)楸夭牧鲜艹焙螅淇紫吨写嬖诘氖撬魵夂退?，而水的?dǎo)熱系數(shù)比靜態(tài)空氣的導(dǎo)熱系數(shù)要大20多倍，因此材料的導(dǎo)熱系數(shù)也必然增大。若材料孔隙中的水分受凍結(jié)冰，冰的導(dǎo)熱系數(shù)相當(dāng)于水的導(dǎo)熱系數(shù)4倍，則材料的導(dǎo)熱系數(shù)更大，不利于保溫隔熱。
《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，屋面節(jié)能工程保溫隔熱層施工完成后，還應(yīng)進(jìn)行找平和防水處理。
小區(qū)臺(tái)階
大理石需經(jīng)防滑處理
大理石看起來(lái)高端大氣，很多小區(qū)、大廳喜歡用大理石鋪地面。
《征求意見(jiàn)稿》提出，大理石為石灰?guī)r，用于室外易風(fēng)化；磨光板材用于室外地面宜滑傷人。因此，未經(jīng)防滑處理的磨光大理石、磨光花崗石板材不得用于散水、踏步、臺(tái)階、坡道等地面工程。
室內(nèi)抹灰層
要求粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂、空鼓與脫落
住宅初裝飾工程，是指住宅主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收合格后，只對(duì)各結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面進(jìn)行找平和功能層(而不涉及裝飾面層)的裝飾裝修，且僅進(jìn)行使其具備基本使用功能的功能性安裝的工程。2008年，重慶《清水住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》正式施行，此次《征求意見(jiàn)稿》是對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)的修編。
據(jù)介紹，房屋的抹灰工程質(zhì)量關(guān)鍵是粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi)裂、空鼓與脫落。如果粘結(jié)不牢，出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、脫落等缺陷，會(huì)降低對(duì)墻體的保護(hù)作用，且影響裝飾效果。
經(jīng)調(diào)研分析，抹灰層之所以出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓和脫落等質(zhì)量問(wèn)題，主要原因是基體表面清理不干凈、砂漿質(zhì)量不好，使用不當(dāng)、一次抹灰過(guò)厚等。按照該《征求意見(jiàn)稿》，住宅墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓(空鼓面積不大于200cm2則可不計(jì))，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。
飲用水管道
交付使用前須經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢驗(yàn)
飲用水安全是市民非常關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)介紹，目前市場(chǎng)上可供選擇的給水系統(tǒng)管材種類(lèi)繁多，每種管材均有自己的專(zhuān)用管道配件及連接方法。為防止生活用水在輸送中受到二次污染。
《征求意見(jiàn)稿》要求，給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)對(duì)生活給水管道進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。
為保證水質(zhì)使用安全，生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，還必須經(jīng)過(guò)消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。
廁浴間廚房
防水隔離層應(yīng)從地面延伸至墻面
《征求意見(jiàn)稿》要求，廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，樓板四周除門(mén)洞外應(yīng)做混凝土翻邊。
廁浴間和有防水要求的廚房的防水隔離層應(yīng)從地面延伸至墻面，廚房的墻體防水高度應(yīng)為300毫米,廁浴間應(yīng)為1800毫米,與臥室相鄰墻面的防水層應(yīng)延伸至浴室吊頂高度。
外窗及凸窗
必須加裝安全護(hù)欄，不低于0.9米，易撞擊部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志
按照該《征求意見(jiàn)稿》，住宅2層及2層以上落地外窗及凸窗，必須加裝安全護(hù)欄，護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，且護(hù)欄高度距最終裝修的可踏面不應(yīng)低于0.9米。使用中玻璃容易受到撞擊的部位，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。
驗(yàn)收時(shí)，門(mén)窗工程應(yīng)對(duì)建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能和保溫性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
外墻飾磚
不得用于20層臨街建筑外墻
《征求意見(jiàn)稿》要求，住宅外墻飾面磚在施工前，須在相同的基層上預(yù)先作出樣板墻，并進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)，樣板墻經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位確認(rèn)后，方能進(jìn)行大面積飾面磚施工。
外墻飾面磚不得用于20層及以上建筑，或高度60米及以上臨街、有人行通道或人流聚集的建筑外墻。若要采用新型外墻飾面磚系統(tǒng)，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)專(zhuān)家對(duì)施工單位提交的外墻飾面磚工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)論證。
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