現(xiàn)在，投資土豪們逐鹿廣州商業(yè)市場不再將眼光局限在天河、北京路、上下九這幾大傳統(tǒng)商圈，而是掉頭挺進(jìn)廣州新中軸這一嶄露頭角的新商圈。

 

在“小蠻腰”的周圍，高德置地冬季商場計(jì)劃于2014年第四季度全面開業(yè)，該商場定位為廣州首個(gè)大型國際輕奢侈時(shí)尚購物中心；廣州東塔(即周大福中心)預(yù)計(jì)2015年竣工并投入使用；合生創(chuàng)展擬在新中軸線上打造廣州市中心最大的商業(yè)綜合體--T IT合生國際廣場，預(yù)計(jì)2016年落成。與此同時(shí)，珠影星光城開始籌劃二期項(xiàng)目開發(fā)，而開業(yè)10年的麗影廣場則在升級改造，除C區(qū)負(fù)層密鑼緊鼓裝修外，廣場整體外立面改造也將在明年陸續(xù)完成。

 

初步統(tǒng)計(jì)，廣州新中軸上新增的商業(yè)體量已接近60萬平方米。如果將其擴(kuò)大到太陽城新天地、西塔、花城匯以及正在升級改造的麗影廣場，規(guī)模體量幾可與天河城商圈抗衡了。

 

百萬平方米商業(yè)圈胎動(dòng)

 

盡管尚未全面竣工，但廣州新中軸線上的商圈儼然已不可小覷。11月26日，位于“小蠻腰”腳下的麗影廣場高調(diào)啟動(dòng)升級改造大企劃，擬將打造“自然森林”為主題的購物長廊。無獨(dú)有偶，盤駐在廣州新中軸線上核心位置的高德置地廣場亦以日夜趕工的速度，欲于2014年第四季度推出冬季商場。

 

在這條寸土寸金的“龍脈”，此前高德置地一直以17萬平方米的商業(yè)體量傲視對手。不過很快，兩個(gè)不容忽視的“巨無霸”項(xiàng)目即將奔赴戰(zhàn)場。

 

南都記者注意到，被命名為“珠影·星光城”的項(xiàng)目位于新中軸南段，該項(xiàng)目背后操盤手———廣東環(huán)球數(shù)碼公司的控股股東是香港環(huán)球數(shù)碼集團(tuán)。記者了解獲悉，香港環(huán)球數(shù)碼的股東是李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)和首鋼公司。目前，該項(xiàng)目一期的餐飲商戶已進(jìn)駐，二期擬建總建筑面積為17萬多平方米的購物中心，還將配套建設(shè)1萬多平方米、華南最大的豪華電影院。

 

同時(shí)推進(jìn)的還有朱孟依旗下的合生創(chuàng)展，他們計(jì)劃在新中軸線上打造廣州市中心最大的商業(yè)綜合體，面積20萬平方米的T IT合生國際廣場，預(yù)計(jì)2016年落成。而廣州東塔周大福中心有望2015年竣工并投入使用。粗略算下來，整個(gè)新中軸線上新生代商場的商業(yè)體量已接近60萬平方米。“如果將這個(gè)商圈擴(kuò)大到太陽城新天地、馬會家居、西塔、廣州塔以及花城匯地下商城，商業(yè)總體量大概接近100萬，可與天河城商圈抗衡了。”楚睿商業(yè)咨詢黃文杰認(rèn)為，一個(gè)商圈的形成肯定是多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的組合，這更加要求各個(gè)項(xiàng)目找到差異性、互補(bǔ)性，和一個(gè)外延吸收客源的能力，這樣才可能逐步地、更快地去消化100萬的大體量。

 

開賭商圈未來

 

耐人尋味的是，多元資本抱團(tuán)扎堆，卻不約而同選擇走國際品牌路線,豪賭新中軸線商圈的未來。

 

據(jù)麗影廣場總經(jīng)理吳澤丹介紹，明年3月起，該廣場B區(qū)將全部停業(yè)進(jìn)行改造裝修，并重新調(diào)整品牌，引入快時(shí)尚及時(shí)尚個(gè)性化餐飲。高德置地冬季商場則定位為廣州首個(gè)大型國際輕奢侈時(shí)尚購物中心，一層定位國際一、二線品牌；二層以國際二線品牌及設(shè)計(jì)師品牌為主；三層則是國內(nèi)一線及亞洲時(shí)尚設(shè)計(jì)品牌。而T IT合生國際廣場計(jì)劃打造成廣州南中軸及琶洲區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，其20萬平方米購物中心以中高端零售為主，最大的賣點(diǎn)是會在4樓設(shè)置一個(gè)紡織品博物館和走秀區(qū)。

 

這些嘗試，“無疑將會樹立一個(gè)市場標(biāo)桿，因?yàn)橐粋€(gè)城市商業(yè)的發(fā)展需要不斷有新的標(biāo)桿出現(xiàn)，比如說有太古匯的出現(xiàn)，拉高了廣州商圈的檔次。從這個(gè)角度看，高端定位是好事，高端商業(yè)的崛起對市場是有推動(dòng)作用的。”高力國際資產(chǎn)項(xiàng)目部董事陳厚橋分析，高端定位也會將一些消費(fèi)者隔離在外，對于普通白領(lǐng)來說，他們可能更需要一個(gè)能滿足日常消費(fèi)的配套商業(yè)。“目前，珠江新城商圈或者說新中軸線商圈的市場認(rèn)可度不高，現(xiàn)有購物中心的運(yùn)營都不大理想，商圈未到成熟階段。”

 

與陳厚橋觀點(diǎn)相似，黃文杰認(rèn)為，珠江新城不少商場歷經(jīng)招商、經(jīng)營困難之后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這個(gè)商圈發(fā)展高端商業(yè)的空間有限，現(xiàn)實(shí)來看，把這個(gè)商圈定位為都市商圈，會更有活力更有操作性。事實(shí)上，很多項(xiàng)目操盤已經(jīng)在作出適當(dāng)調(diào)整。南都記者了解到，此前，高德置地由春到冬四個(gè)商場，計(jì)劃經(jīng)營檔次逐漸提高，到“冬天”則將全是國際一線頂尖品牌。現(xiàn)在調(diào)整為“輕奢侈商場”，實(shí)際是放低身段了。