沒有懸念，萬達集團二度將“廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城KXC-K3-1地塊”收入囊中。盡管本次是以8.2618億元的低價拿下，然而對比首次出價的7.3億元，卻高出近1億元。

 

11月4日，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布公告，稱根據(jù)上級國土資源管理部門審核要求，取消地塊編號為“KXC-K3-1”的成交結(jié)果，終止履行該地塊已簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該地塊將于12月5日15重新開拍。

 

而該地塊正是正在如火如荼建設(shè)中的廣州蘿崗萬達廣場。7月24日，萬達集團以7.3億低價拿下“KXC-K3-1”地塊，并火速動工，鋪天蓋地的廣告宣傳布滿廣州每一個角落。

 

在上述地塊掛牌出讓之時，因條件要求苛刻而被認為“萬達定制”。此前的掛牌資料顯示，科學(xué)城KXC-K3-1地塊位于開創(chuàng)大道以南、科豐路以西，用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)，宗地面積89753平方米，建筑面積314135.5平方米，容積率≤3.5，建筑密度≤65%，綠化率≥10%，建筑限高120米，掛牌起始價72252萬元，保證金14451萬元。并要求“競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為世界先進電影放映技術(shù)廳IMAX廳，競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”。

 

萬達在沒有對手的情況下，以73252萬元競得該地塊，該價格比底價高出1000萬元。

 

對于收回“KXC-K3-1”地塊并二度掛牌出讓，蘿崗及廣州土地部門并沒有做出解釋，萬達相關(guān)人士只是以“因地鐵建設(shè)原因收回重拍”而帶過。

 

對比先后兩次掛牌的信息，該地塊的出讓起始價已由72252萬元升至82618萬元，保證金也由14451萬元升至16524萬元。此外，公告顯示，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費用為1.45億元，競得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價款。不過，在競買人的條件方面有所放寬，不再有“IMAX影廳”的要求。

 

萬達二度拿下廣州蘿崗萬達廣場地塊 多掏了近1億元

 

事實上，在土地部門發(fā)出回收土地的公告之后，蘿崗萬達廣場并沒有停工，施工現(xiàn)場一片火熱，展示中心的工作人員仍在向到訪客戶推介萬達廣場的產(chǎn)品。此前，業(yè)界有預(yù)測，哪怕拿地成本提高，萬達也勢必要將該地塊收入囊中。

 

除了蘿崗萬達廣場地塊，萬達在東莞厚街及湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已拿下的兩地塊也相繼被收回。不過，目前，萬達在上述兩地塊還沒動工，會否像蘿崗萬達廣場地塊一樣重回萬達手中，還是個未知數(shù)。