在住宅市場(chǎng)限價(jià)、預(yù)售證遲遲難批的市場(chǎng)供應(yīng)真空下，“不限購(gòu)不限貸”的寫字樓、商住產(chǎn)品在2013年異軍突起，成為房企補(bǔ)充現(xiàn)金流的秘密武器。
隨著寫字樓等項(xiàng)目的全面熱銷，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)也正式提出“商務(wù)地產(chǎn)”這一概念，將以寫字樓為主的商業(yè)物業(yè)從商住、住宅、商業(yè)業(yè)態(tài)中分離出來(lái)，業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)將進(jìn)一步細(xì)化，而以寫字樓為主的商務(wù)地產(chǎn)將迎來(lái)高速發(fā)展期。
北京寫字樓銷售火熱
“今年住宅項(xiàng)目開(kāi)盤少，但公司全年業(yè)績(jī)會(huì)有較大的增長(zhǎng)，主要收入來(lái)源是寫字樓銷售”，金融街控股副總經(jīng)理王志剛告訴新京報(bào)，公司今年并未在公開(kāi)市場(chǎng)買入新住宅用地，未來(lái)的發(fā)展重心會(huì)放在寫字樓開(kāi)發(fā)上。
記者了解到，以金融街控股在大興天宮院的住宅項(xiàng)目融匯為例，項(xiàng)目今年只開(kāi)了一次盤，銷售收入在7.46億元左右，而受益于金融街南擴(kuò)取得的新土地，金融街控股以39億元、35.85億元分別向招商銀行、太平人壽出售金融街區(qū)域?qū)懽謽牵瑑H這兩筆交易就收金近75億元。
除金融街外，綠地集團(tuán)也在今年北京的寫字樓市場(chǎng)大放異彩。除了目前在售的望京超高層寫字樓綠地中心·中國(guó)錦外，綠地旗下還有房山的綠地啟航國(guó)際、昌平的綠地中央廣場(chǎng)、以及大興的綠地啟航國(guó)際等寫字樓項(xiàng)目在售。
“整體銷售情況良好，具體數(shù)字還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)”，綠地北京相關(guān)人士對(duì)新京報(bào)表示。記者獲悉，今年綠地北京的商務(wù)地產(chǎn)占比已高達(dá)90%，而綠地集團(tuán)全年的商務(wù)地產(chǎn)銷售比率已占集團(tuán)總銷售額的40%-50%，綠地京津地區(qū)的銷售額將沖刺100億元的銷售目標(biāo)。
“政府限價(jià)，我們想漲價(jià)就不批證，公司決定先賣寫字樓，明年再賣住宅的現(xiàn)房產(chǎn)品”，北京通州一家寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，據(jù)他了解，今年很多房企因?yàn)樽≌N售的周期放慢，只好通過(guò)銷售其他業(yè)態(tài)來(lái)回收現(xiàn)金流，今年通過(guò)寫字樓等物業(yè)銷售成績(jī)喜人的公司還有和裕、東亞新華等房企。
首提“商務(wù)地產(chǎn)”概念
值得一提的是，對(duì)于大多數(shù)以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的房企而言，目前熱銷的寫字樓更多定位為以商住或LOFT為主的產(chǎn)品；目前純寫字樓開(kāi)發(fā)商主要是金融街控股、陸家嘴等，正是在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首次提出了“商務(wù)地產(chǎn)”概念，將以寫字樓開(kāi)發(fā)為主的商業(yè)物業(yè)從商住、住宅、購(gòu)物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)中分離出來(lái)。
“今年我們首次把商務(wù)地產(chǎn)從商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立出來(lái)進(jìn)行摸底和研究”，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如告訴記者，商務(wù)地產(chǎn)是以寫字樓為基礎(chǔ)的新模式，它的開(kāi)發(fā)投資及后期的銷售、出租、運(yùn)營(yíng)、管理，與商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)有很大不同。
“從業(yè)態(tài)上商務(wù)地產(chǎn)可分為兩大類，一類是純的寫字樓，另外一類是商務(wù)綜合體”，中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，在住宅調(diào)控下，房企從拿地開(kāi)始就必須考慮商務(wù)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，未來(lái)商務(wù)地產(chǎn)將進(jìn)入發(fā)展的快車道。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也提醒，雖然商務(wù)地產(chǎn)投資增速快，全國(guó)寫字樓銷售增速也最高，但商務(wù)地產(chǎn)對(duì)國(guó)家主體經(jīng)濟(jì)的依存度較高，一些三四線城市在商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中也可能出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題。
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