夫妻月入2.7萬 出租閑房將租金化為定投資金

2013年12月04日 14:25
■ 個案資料
 
楊先生,38歲,月收入稅后約1萬元,妻子王女士,34歲,月收入稅后約1.7萬元;在京有3套商品住房,未對外出租,分別價值約270萬元、230萬元、360萬元;還有借款100萬元(借父母的錢),現(xiàn)有現(xiàn)金存款56萬元;另外,2006年、2011年各購置一臺價值約20萬元私家車。雙方共有4位老人,目前身體健康。想儲備教育金、贍養(yǎng)老人、制定養(yǎng)老計劃。
 
■ 財務(wù)分析
 
楊先生自身感知到的需求包含了子女教育、贍養(yǎng)老人、養(yǎng)老計劃、換車。增加保障是客觀存在的需求,不可忽略。
 
楊先生可按照三個層次,依次逐步完成家庭的理財規(guī)劃:首先第一步,完成家庭保障、應(yīng)急備用金和醫(yī)療準(zhǔn)備。分別解決維持生活質(zhì)量,預(yù)防意外發(fā)生,提升醫(yī)療水平的目的。第二步,完成退休養(yǎng)老、子女教育、贍養(yǎng)老人的規(guī)劃。第三步,考慮資產(chǎn)如何增值,提高生活質(zhì)量,當(dāng)然其中包含換車與旅游的規(guī)劃。
 
理財目標(biāo)
 
為自己制定保障計劃。
 
計算好保障缺口先買壽險
 
雖然楊先生和王女士工資較高,沒有負(fù)債,固定資產(chǎn)(房產(chǎn))也擁有三處。但是第一步需要規(guī)劃的仍然是風(fēng)險。理財規(guī)劃的視角需要站在人一生的高度,是一個動態(tài)的過程,現(xiàn)在并不能夠與未來等同,需要先做好保障,完成風(fēng)險的轉(zhuǎn)移,避免家庭生活質(zhì)量大幅下降。家庭保障上,需要先計算缺口。
 
這里給楊先生和王女士提供一個簡單的方法:家庭保障缺口即,需求=責(zé)任-準(zhǔn)備。
 
這里面的責(zé)任指的是剛性支付,就是即便離世也仍然需要支出的錢,比如:父母的贍養(yǎng)費,孩子的教育資金,需要償還的貸款,喪葬費用等。這些是我們的家庭責(zé)任,不會因為人的突然去世或掙錢能力喪失而消失,相反往往還會附加到其他家庭成員身上,增加家人的負(fù)擔(dān),降低生活品質(zhì)。
 
準(zhǔn)備就是家庭的準(zhǔn)備金,是流動性好的資產(chǎn),簡單地說成現(xiàn)金類也可以。現(xiàn)金類不是越多越好,像楊先生家庭,金融資產(chǎn)都是現(xiàn)金類資產(chǎn)的形式,會影響收益。準(zhǔn)備金的多少因家庭情況而定,可以參考三至六個月家計支出綜合的參考標(biāo)準(zhǔn)。計算出缺口后,可以根據(jù)缺口金額,規(guī)劃保險保障,利用好保險產(chǎn)品的功能,覆蓋缺口,保全資產(chǎn),提高資金使用效力。楊先生和妻子要根據(jù)缺口買一些壽險,受益人為父母、孩子(出生后購買)和伴侶。
 
醫(yī)療規(guī)劃方面,分為三個層次考慮:
 
第一層:住院醫(yī)療定額交付。首要規(guī)劃住院醫(yī)療,此為基本健康保險,保障享有較好醫(yī)療質(zhì)量照護。
 
第二層:癌癥保險。在預(yù)算有限下,先規(guī)劃癌癥保險,由于保費相對重大疾病低,患癌癥時可以得到理賠項目多,且多沒有理賠次數(shù)限制。
 
第三層:重大疾病保險。在預(yù)算充足下,可針對長期醫(yī)療費用較高之重大疾病進行醫(yī)療規(guī)劃,提供一次性醫(yī)療給付,加強醫(yī)療照護。
 
理財目標(biāo)
 
近期計劃生孩子,想開始儲備教育基金。制定養(yǎng)老計劃。
 
每年為孩子投資26384元
 
準(zhǔn)備教育資金,預(yù)測與規(guī)劃密切相關(guān),教育金的規(guī)劃不能保守。假設(shè)明年孩子出生,三歲開始上幼兒園。
 
按照如下假設(shè)計算:學(xué)前4年每年養(yǎng)育金30000元;小學(xué)6年每年教育金10000元;中學(xué)6年每年教育金20000元;大學(xué)4年每年教育金30000元。
 
按教育金支出增長率4%,投資報酬率6%計算,需要準(zhǔn)備32萬元的整筆教育金。折現(xiàn)到每年,從現(xiàn)在起到孩子大學(xué)畢業(yè)23年里,需要每年為孩子投資26384元。
 
養(yǎng)老規(guī)劃的核心圍繞著養(yǎng)老金的總供給和總需求展開,通過這二者確定養(yǎng)老金赤字:養(yǎng)老金赤字=養(yǎng)老金總需求-養(yǎng)老金總供給。影響?zhàn)B老金總需求的因素很多,除了前文談到的退休年齡外,退休后期望的生活水平(保障?小康?富裕?)也是一個重要的決定因素。
 
養(yǎng)老金總供給包括以下金額的總和:既得養(yǎng)老金(國家基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、團體補充養(yǎng)老保險);醫(yī)療保險個人賬戶余額;住房公積金個人賬戶余額;養(yǎng)老儲蓄專用資金等。多數(shù)人的養(yǎng)老金總供給小于養(yǎng)老金總需求,需要我們從:完善職業(yè)生涯規(guī)劃;退休后繼續(xù)兼職工作;減少當(dāng)期消費;增加配置在退休規(guī)劃上的資產(chǎn)比重;延遲退休;降低或減少退休生活目標(biāo);采取更為積極的投資策略等方面去解決。
 
理財目標(biāo)
 
想做一些資產(chǎn)增持投資。
 
四成資金投資風(fēng)險類產(chǎn)品
 
房產(chǎn)可以考慮出租,每月租金收入進行基金定投,建議以股票基金、債券基金搭配投資大宗商品的基金作為定投組合,在投資品項上做一定分散。
 
家庭處于穩(wěn)定期,理財風(fēng)險承受能力呈現(xiàn)如下特點:工作收入高者,可承擔(dān)較高的風(fēng)險,工作收入低者正好相反。楊先生和王女士,在現(xiàn)階段的資產(chǎn)配置,可參考較進取的比例:10%左右的資金比例存放現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品;50%的資金比例投資固定收益類產(chǎn)品;40%比例的資金投資風(fēng)險類產(chǎn)品。
 
此后隨著工作和投資都進入積累財富的高峰期,可開始降低投資風(fēng)險,降低風(fēng)險類資產(chǎn)的投資比例,增加固定收益類資產(chǎn)的投資比例。在資產(chǎn)配置順序上,應(yīng)該優(yōu)先安排流動性好的現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品,然后再安排配置固定收益類產(chǎn)品,資產(chǎn)保值;最后考慮投資權(quán)益類,資產(chǎn)增值。
 
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劉永晨
 
招商銀行北京亞運村支行高級理財顧問(CFP持證人)
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