新一輪調(diào)控大幕開啟，樓市逐漸陷入新一輪觀望過程中。但專家建議，對(duì)于已經(jīng)具備購房條件的人群來說，完全沒有必要隨波逐流，反而應(yīng)該趁此機(jī)會(huì)選擇合適的物業(yè)，理性實(shí)施自己的置業(yè)計(jì)劃。

 

觀望情緒逐漸變濃

 

受新政影響，一線城市樓市觀望情緒又開始變得濃厚了起來。

 

原本準(zhǔn)備近期買房的祝先生暫緩了自己的置業(yè)計(jì)劃。祝先生在上海古美社區(qū)看中了一套三房，就在雙方商談交易價(jià)格的時(shí)候，恰逢“滬七條”出臺(tái)。預(yù)感到苗頭不對(duì)，祝先生決定等待一下。

 

其實(shí)，并非只是祝先生一個(gè)人有這樣的想法。包括北京、上海、深圳等一線城市的交易數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)了短暫的降溫現(xiàn)象。德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，最近一周(2013年11月18日～24日，以下同)全上海市商品住宅成交面積為27.31萬平方米，與“滬七條”出臺(tái)之前一周40.64萬平方米的成交量相比，下跌了32.8%。

 

北京、深圳兩地的市場(chǎng)交易狀況同樣出現(xiàn)了下滑跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止到24日，北京11月新建商品住宅(含保障房)成交6077套，環(huán)比下降13.6%；扣除保障房后，純商品住宅成交3336套，環(huán)比下降25.9%。

 

自11月6日深圳二套房首付款比例從原來的六成提至七成后，深圳持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫降溫的現(xiàn)象。近期深圳樓市的成交數(shù)據(jù)顯示，一、二手房成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一周深圳市一手房成交688套，環(huán)比前一周的1005套的成交量，萎縮了三成。

 

新政對(duì)二手房市場(chǎng)也造成了不小的影響。有上海的中介公司業(yè)務(wù)員向記者反映，“滬七條”讓部分繳稅不滿兩年的外省市客戶延后了自己的置業(yè)計(jì)劃。而一些符合購房條件的本地客戶，也因?yàn)閾?dān)心新政導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落，而推后置業(yè)打算，準(zhǔn)備再觀望一段時(shí)間之后再說。

 

新政出臺(tái)后，部分房東心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，一改之前的強(qiáng)勢(shì)，對(duì)意向買家開始松口，出現(xiàn)一定的議價(jià)空間。據(jù)漢宇地產(chǎn)七莘分行經(jīng)理透露，此前不久掛牌的一套蓮浦新苑精裝四房，房東已自愿將掛牌價(jià)下調(diào)20萬元，降至540萬元，表現(xiàn)出一定的誠(chéng)意度。此外，松江新城分行的負(fù)責(zé)人張先生也表示，“滬七條”政策出臺(tái)后，看房客戶明顯減少，部分房東心態(tài)變得焦慮不安。其中掛牌的一套松云水苑三房，掛牌價(jià)一直維持在230萬元左右不肯松動(dòng)，但最近房東劉先生的態(tài)度卻來了個(gè)一百八十度的轉(zhuǎn)變，一改之前不還價(jià)的強(qiáng)硬態(tài)度，表示愿意讓價(jià)5萬元，如有意向買家，還可以進(jìn)一步協(xié)商議價(jià)。

 

政策施壓為主因

 

導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象的主要原因是各地樓市調(diào)控政策收緊。

 

就在11月18日，廣州正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》(簡(jiǎn)稱“穗六條”)。“穗六條”主要涉及限購升級(jí)，即非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納個(gè)稅或社保1年提高至3年；同時(shí)二套房貸從嚴(yán)，首付由6成增至7成。

 

其實(shí)，深圳是四大一線城市中最先對(duì)調(diào)控“加碼”的城市。在今年10月11日，深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)系會(huì)議，提出八項(xiàng)措施，簡(jiǎn)稱“深八條”。政策要求提高第二套房貸款的首付比例和利率水平，同時(shí)還提出增加普通住宅用地的供應(yīng)。隨后，北京在10月23日發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(簡(jiǎn)稱“京七條”)，要求增加普通住宅用地，同時(shí)加強(qiáng)限購政策社會(huì)監(jiān)督，并加強(qiáng)對(duì)開發(fā)資金的監(jiān)管。

 

距離“京七條”發(fā)布過去半個(gè)月之后的11月8日，上海房管部門發(fā)布消息稱，明確了進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的七條措施(簡(jiǎn)稱“滬七條”)，從限購、限貸等多個(gè)方面對(duì)樓市給予更大的調(diào)控壓力。

 

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，諸如“滬七條”等各地樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響，不僅限于直接被限購收緊擋在市場(chǎng)之外的外省市購房者，對(duì)于市場(chǎng)心理的影響同樣也是不可忽視的，可能會(huì)導(dǎo)致部分購房者重啟降價(jià)預(yù)期，從而加重市場(chǎng)的觀望情緒，其對(duì)市場(chǎng)的影響可能在未來幾周逐漸強(qiáng)化。

 

此外，行業(yè)分析人士指出，包括信貸收緊等在內(nèi)的其他利空因素，使得觀望氣氛更為濃郁，從而影響了市場(chǎng)交易熱情。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，近期新建商品住宅成交疲軟，除了政策因素之外，還受到前期新房供應(yīng)低迷，以及銀行信貸額度緊張，利率上漲等多種因素的綜合影響。

 

記者觀察到，繼一線城市之后，二線城市也開始加入調(diào)控升級(jí)的隊(duì)列。11月22日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，對(duì)非戶籍人口購房限購升級(jí)即在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間1年調(diào)整為2年，并提出根據(jù)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)盡快研究提高二套房貸首付比例。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，受房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力影響，接下來仍將有城市調(diào)控陸續(xù)升級(jí)。