這幾日，山城重慶的土地市場正如其飲食風格一樣火辣辣。
繼前一天(12月2日)出讓了4宗商住用地后，12月3日，重慶土地市場又上演拍地戲碼。這一次，融創(chuàng)以30.8億摘得巴南區(qū)6宗地塊。
據(jù)統(tǒng)計，融創(chuàng)在兩天之內(nèi)的拿地金額已達到47.7億元，土地面積達88.87萬平方米。
兩日內(nèi)47.7億拿地
12月3日，重慶共出讓8宗地塊，位于巴南區(qū)的6宗均被融創(chuàng)中國拿下，成交總額達30.8億元。
據(jù)了解，這6宗地塊均為底價成交，地塊總占地81.34萬平方米(1220畝)，最大可建筑面積144.67萬平方米。其中三宗地為掛牌摘取，三宗地現(xiàn)場底價拍得。
此外，前一日(12月2日)融創(chuàng)還以底價16.91億元競得渝中區(qū)渝中組團F分區(qū)F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。
規(guī)劃顯示，該宗地土地面積為7.53平方米，地塊用途為二類居住、商業(yè)用地、社會停車場、公園綠地，最后折合樓面價5580元/平米。
對于兩日內(nèi)花下47.7億拿地的動作，融創(chuàng)中國重慶公司工作人員對媒體透露：一方面是因為看好地塊前景。其中，儲奇門地塊位于渝中半島中心區(qū)域，與解放碑、較場口比較近，并還有軌道交通1號線和2號線，交通便捷，公司看好。另一方面，這兩年融創(chuàng)中國在西南區(qū)重點布局重慶，公司認為重慶將會因為城鎮(zhèn)化有一個很好的發(fā)展。
查閱資料亦可發(fā)現(xiàn)，在2010年融創(chuàng)中國上市時，其對重慶的重視程度就已經(jīng)顯現(xiàn)。當時，融創(chuàng)在國內(nèi)共擁有13個項目，就有兩個項目位于重慶，分別是
奧林匹克花園和亞太商谷。
而融創(chuàng)董事長孫宏斌在此前接受媒體采訪時亦表示，融創(chuàng)決定增加在重慶的拿地力度，重慶將成為融創(chuàng)今年的戰(zhàn)略重點。
經(jīng)統(tǒng)計，目前為止，僅在今年，融創(chuàng)在重慶就就已競得260萬平方米的土地。
涉綜合體前景待考
然而，而在業(yè)內(nèi)眼中，融創(chuàng)的大舉拿地則有另一種解釋。據(jù)某熟悉融創(chuàng)的重慶業(yè)內(nèi)人士分析說：融創(chuàng)在重慶的主要項目是以高端住宅為主，在商業(yè)綜合體上的項目不多，此次拿地可能是出于集團要完善重慶市場的產(chǎn)品線的考慮。
而融創(chuàng)中國重慶分公司亦回應(yīng)，其在12月2日16.9億拍下的渝中區(qū)儲奇門附近地塊規(guī)劃為城市綜合體項目。
融創(chuàng)重慶公司透露：“項目將以高端住宅和商業(yè)相結(jié)合的物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，預(yù)計明年下半年動工。并且，按照規(guī)劃，將會首先保證社會停車場和公園綠地等配套；住宅和商業(yè)將以6：4的比例呈現(xiàn)，住宅部分肯定是做高端產(chǎn)品。”
翻查資料，目前融創(chuàng)在重慶區(qū)域的產(chǎn)品定位上，一直堅持高端戰(zhàn)略。融創(chuàng)的嘉德莊園、玖璽臺、凡爾賽花園、中央公園主欲打造城市最高端豪宅。其中，中央公園的定位就是中央公園核心高端都會別墅。此項目總占地面積約242畝，總建筑體量40約萬平方米，涵蓋了聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層及商業(yè)商務(wù)多種業(yè)態(tài)。此外，融創(chuàng)近來新推的茶園伊頓莊園也是目前重慶熱銷的高端物業(yè)之一。
不難看出，相比于之前一直在重慶做高端住宅，這次融創(chuàng)打起了商業(yè)綜合體的主意。
“因此，在重慶一直堅持做高端住宅的融創(chuàng)中國，選擇做綜合體項目可能會面臨著經(jīng)驗不足的問題，畢竟目前融創(chuàng)在重慶商業(yè)項目只有金貿(mào)時代一個。并且，重慶的寫字樓市場處于供應(yīng)過剩的狀態(tài)，就在幾日前，瑞安房地產(chǎn)還將其寫字樓項目出賣給陽光壽險。”該人士續(xù)稱。
而對于，今天融創(chuàng)以30.8億拿下的重慶巴南區(qū)的6塊住宅用地，另有重慶人士分析稱，這幾塊地都與融創(chuàng)之前的項目臨近。到時候可能會組成一個大盤進行開發(fā)。
據(jù)了解，今年7月29日，融創(chuàng)就以5.67億元的低價競得與此次土拍的六宗地位于同一區(qū)域的巴南區(qū)鹿角組團M分區(qū)M11-2、M13/02、M14/02、M15/02號地塊。
而融創(chuàng)重慶公司也不否認，其回應(yīng)：“大盤模式不僅便于統(tǒng)一開發(fā)和管理，在開發(fā)成本和后期物業(yè)升值上，融創(chuàng)都能進行一個比較好的統(tǒng)籌和把握。”
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