數(shù)據(jù)顯示，11月，北京、上海、廣州等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1912萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出讓金收入920億元，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%，同比增長(zhǎng)38.7%；土地成交均價(jià)為4812元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，同比增長(zhǎng)86.4%。
易居研究院研究員朱光指出，本月土地成交繼續(xù)回落，一方面是三季度土地市場(chǎng)消化較快，而整體供應(yīng)也有所放緩；另一方面是政府要求年內(nèi)禁出地王，導(dǎo)致各地成交也有所回落?？傮w看，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)依舊保持著活躍態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)年底土地市場(chǎng)成交面積增幅受去年同期基數(shù)快速上升的影響，將繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。
與此同時(shí)，從近期土地市場(chǎng)來(lái)看，房企在拿地方面趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。隨之而來(lái)的是，房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情達(dá)到了高點(diǎn)，帶動(dòng)企業(yè)的融資規(guī)模的提升，形成了融資熱潮。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年末，大型房企的今年土地儲(chǔ)備任務(wù)基本完成，中小型房企工作重心在于沖刺年底銷售目標(biāo)。加之銀行信貸收緊，部分房企受制于融資條件并不急于拿地。
土地成交回落均價(jià)再升
亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，北京市共實(shí)現(xiàn)土地出讓34宗，環(huán)比增加了15宗，規(guī)劃總建筑面積432.4萬(wàn)平方米，成交總金額407億元，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)189.6%、381%。業(yè)內(nèi)人士稱，不管是成交塊數(shù)還是成交面積、金額，都創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高值。
上海易居房地產(chǎn)研究院12月2日發(fā)布的《2013年11月份典型城市土地成交報(bào)告》顯示，北京、上海等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1912萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降29.1%。
從上述數(shù)據(jù)來(lái)看局部熱點(diǎn)城市土地狀況，諸如北京，土地市場(chǎng)一直比較火熱。年底進(jìn)行的大批自住商品房土地供應(yīng)，除部分地塊底價(jià)成交，其他地塊甚至出現(xiàn)了北京單價(jià)地王和總價(jià)地王。與以往北京土地供應(yīng)不達(dá)標(biāo)不同的是，今年的供地計(jì)劃已完成，但地價(jià)卻不斷攀升。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心對(duì)2009~2013年的住宅地塊平均樓面價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年成交的住宅地塊平均樓面價(jià)為5971元/平方米，而今年已經(jīng)達(dá)到了9478元/平方米。
從全國(guó)主要典型城市來(lái)看，11月盡管土地成交面積增幅同環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)回落，土地成交均價(jià)卻再創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士稱，近期土地市場(chǎng)整體持續(xù)平穩(wěn)，雖然國(guó)土部要求一線城市年內(nèi)禁出地王，對(duì)市場(chǎng)交易有所影響，但房企對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀，隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的上市，實(shí)力房企的購(gòu)地?zé)崆槿匀惠^高，也推高了土地成交價(jià)格。
房企拿地趨穩(wěn)漸回理性
新華網(wǎng)記者上周在北京土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看到，此前一直受關(guān)注的東壩地塊并未達(dá)預(yù)期，在配建環(huán)節(jié)一度卡殼。而當(dāng)天一起出讓的另一塊沙河地塊，競(jìng)拍前，企業(yè)便紛紛交牌放棄，最終國(guó)土局官網(wǎng)顯示該地塊最終被以“不用配建任何自住型商品房”為條件的龍湖拿得。
此次地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)以及成交情況均較之前顯得冷靜。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者分析，臨近年末，銀行信貸收緊，部分房企受制于融資條件也不急于拿地。大型房企的今年土地儲(chǔ)備任務(wù)基本完成，中小型房企工作重心在于沖刺年底銷售目標(biāo)。因此，除非地塊特別吻合企業(yè)業(yè)務(wù)需求，一般而言房企不會(huì)擠破頭進(jìn)入年末土地市場(chǎng)。
“三中全會(huì)后，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市權(quán)利得到保障，明年此類地塊集中入市的可能性加大。緩一緩，研究明年的土地市場(chǎng)及走勢(shì)，是北京房企在拿地上實(shí)施緩兵之計(jì)的一個(gè)考慮。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。
數(shù)據(jù)顯示，從企業(yè)拿地城市來(lái)看，一線城市的比重達(dá)39%，其中北京占到一線城市的35%。保利、富力、龍湖、恒大四家企業(yè)均在北京土地市場(chǎng)有所斬獲，恒大更是創(chuàng)造了北京今年的總價(jià)地王紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士表示，總體來(lái)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局勢(shì)仍未改變，但企業(yè)拿地態(tài)度總體較為理性，尤其是在一二線城市相繼出臺(tái)“N條”后，企業(yè)的觀望情緒有所加重，像萬(wàn)科、保利等前期拿地規(guī)模較高的企業(yè)保持了相對(duì)緩和的拿地速度。
融資加碼或?yàn)闊o(wú)奈擴(kuò)張
近日，關(guān)于房企再融資審核正式開(kāi)閘的消息再次攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。消息顯示，再融資方案正在按照程序上報(bào)，目前進(jìn)展較為順利。截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金總計(jì)約為1040億元。
僅11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資潮便來(lái)勢(shì)洶洶。其中包括招商、金隅等眾多房企已經(jīng)核實(shí)通過(guò)并增加配股方案，由此不斷助推著房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱情，同時(shí)帶動(dòng)了企業(yè)融資規(guī)模的不斷擴(kuò)大。
11月2日，首開(kāi)股份同時(shí)推出非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案及公司債發(fā)行預(yù)案，涉及資金高達(dá)98億元。11月7日，招商局地產(chǎn)公告，其65億元A股再融資方案獲得股東超過(guò)97%的表決權(quán)通過(guò)。
11月13日，因籌劃重大事項(xiàng)停牌三個(gè)月的廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬以每股7.21元的價(jià)格向魯能集團(tuán)、魯能集團(tuán)全資子公司魯能置業(yè)及世紀(jì)恒美發(fā)行17.31億股，購(gòu)買其分別持有的8家房地產(chǎn)公司股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值合計(jì)約為124.84億元，預(yù)估增值率約為133.3%。
CRIC研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從11月的其他的融資情況來(lái)看，100家監(jiān)測(cè)企業(yè)融資總量450億元，同比增長(zhǎng)67%，環(huán)比上升96%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，通過(guò)融資渠道籌到的錢融資成本比其他渠道低，那么將節(jié)省企業(yè)大筆資金成本，進(jìn)而也將提升企業(yè)利潤(rùn)率。業(yè)內(nèi)人士也同時(shí)告訴記者，企業(yè)不斷加碼融資也是地價(jià)不斷上漲迫使的結(jié)果。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
