亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周本市共有8個(gè)項(xiàng)目入市，環(huán)比之前一周，不但開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，而且新增供應(yīng)套數(shù)、面積也分別大幅增長(zhǎng)了383%、337%。

    8個(gè)項(xiàng)目中包含5個(gè)普通住宅項(xiàng)目、2個(gè)商住項(xiàng)目，以及1個(gè)別墅項(xiàng)目。其中，每套100萬(wàn)元起的投資型產(chǎn)品中糧萬(wàn)科FUNMIX半島廣場(chǎng)、單價(jià)剛過(guò)萬(wàn)元的中冶·藍(lán)城，以及改善型項(xiàng)目葛洲壩·紫郡府、京投萬(wàn)科·西華府，均供銷兩旺。

    與之前幾周供應(yīng)略有不同的是，除了剛需項(xiàng)目及商住項(xiàng)目繼續(xù)受捧外，限價(jià)令重申之后，上周“4萬(wàn)元”項(xiàng)目也終現(xiàn)身影，位于朝陽(yáng)區(qū)的北京城建·世華泊郡與豐臺(tái)區(qū)的西華府兩個(gè)住宅項(xiàng)目，均以接近4萬(wàn)元“警戒線”的價(jià)格開(kāi)盤(pán)入市。其中，純新盤(pán)項(xiàng)目西華府雖然均價(jià)不低，在3.8萬(wàn)元左右，卻以47至117平方米的小戶型產(chǎn)品吸引購(gòu)房人，540套房源迎來(lái)了3000余客戶參與搖號(hào)，再次出現(xiàn)大幅供需差。

    對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，4萬(wàn)元以上定價(jià)的項(xiàng)目入市受阻，受影響較大的其實(shí)是4萬(wàn)至5萬(wàn)均價(jià)區(qū)間的項(xiàng)目。短期的供應(yīng)減少將帶來(lái)較為明顯的市場(chǎng)空白，這使得當(dāng)前價(jià)格在4萬(wàn)元左右的項(xiàng)目迎來(lái)機(jī)遇，稍微“讓利”即可搶駐市場(chǎng)。

    任啟鑫分析，經(jīng)過(guò)了近兩年房?jī)r(jià)的上漲，“4萬(wàn)元”早已不能算做高端盤(pán)的起始標(biāo)準(zhǔn)，在地價(jià)的不斷攀升下，純商品住宅的“豪宅化”走向使得高端盤(pán)門(mén)檻正在不斷趨高，未來(lái)，4萬(wàn)至5萬(wàn)元之間的項(xiàng)目定位與營(yíng)銷策略也將發(fā)生改變，除了戶型規(guī)劃增加小戶型、更接“地氣”以擴(kuò)大客群外，也將更多地走上快銷之路。