凱德集團將投資超過400億人民幣（82億3500萬新元），在上海、廣州和深圳等中國一線城市展開綜合項目發(fā)展，以充分發(fā)揮“凱德模式”的優(yōu)勢。
凱德集團總裁兼首席執(zhí)行長林明彥本周二于深圳召開的記者會上表示，集團接下來在中國主要發(fā)展方向，將是以綜合項目為主，包括把集團的住宅開發(fā)、凱德商用、來福士城以及雅詩閣等業(yè)務板塊重新整合，展開集居住、商業(yè)、商務和購物等于一體的綜合項目。
凱德集團在本月23日至26日組織考察團，邀請本地媒體記者和分析師參觀它在上海、廣州和深圳的綜合項目，包括廣州大坦沙島展開的首個城市規(guī)劃項目，上海內(nèi)環(huán)閘北區(qū)漢中路的綜合項目，以及深圳建造的全球第八座來福士城。
三個項目投資額超過400億人民幣、發(fā)展地段面積超過360公頃，比我國新發(fā)展藍圖中，濱海南、甘榜武吉士和荷蘭村三個地區(qū)達45.5公頃的總發(fā)展土地面積，多出七倍。
林明彥表示，隨著中國快速的城市建設與人口集中，當?shù)貙Ω咂焚|的綜合項目需求也不斷提升，而綜合項目策略就是在這不斷推進城鎮(zhèn)化進程的背景下展開的。
他進一步解釋說：“亞洲城市化進程非?？欤c西方國家不一樣。歐美國家密度沒有亞洲國家高，所以對公共交通的配套設施不高。但在中國，比如說上海即將新增170公里地鐵線，達到350個地鐵站。如果地鐵站附近要發(fā)展房地產(chǎn)項目，需要達到一定程度的密度，這就需要發(fā)展綜合項目。”
凱德集團今年6月斥資19億5000萬人民幣（約3億9750萬新元），收購上海廣川置業(yè)公司70％的股權，后者在上海內(nèi)環(huán)閘北區(qū)的漢中路有一幅總面積2萬5427平方公尺的地段，將發(fā)展成一個結合住宅、辦公樓和零售店面的綜合項目。
該項目地段坐落在第1、12和13地鐵線交匯的地鐵站上方，交通非常便利，人們從地鐵站走出來，就能直達辦公處或零售店面。住宅單位中的住戶甚至能享受到在家辦公般的方便。
除了滿足城市發(fā)展的需求，林明彥也表示，綜合項目發(fā)展對集團的資金管理和應用有著一定幫助。這主要是因為住宅開發(fā)的現(xiàn)金回流快，但購物商場開發(fā)的資金回流卻慢。通過綜合項目，兩者將能起著互補作用。
他預計在資本重新配置下，凱德集團的股本回報率（ROE）目標可從目前的6.2％，升到8％至12％。
林明彥說：“更重要的是，綜合項目發(fā)展還可讓凱德借助其住宅、購物商場、辦公樓和服務公寓等多種業(yè)務優(yōu)勢，進一步提高集團的競爭優(yōu)勢及形成合力。”
他透露，中國一些發(fā)展商只側重住宅或購物商場項目，綜合項目的開發(fā)經(jīng)驗不如凱德集團豐富，因此凱德在這方面占了領先優(yōu)勢。
林明彥預測，中國發(fā)展商大概在五年后，將會趕上凱德綜合項目的開發(fā)能力及水平。“所以我們應趁著這五年的窗口期，把我們的綜合項目優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。”
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