近日，位于福田區(qū)濱河大道的民生銀行大廈以總價(jià)8.3億元的價(jià)格整棟成交。深圳商報(bào)記者昨日采訪了解到，近期深圳寫字樓市場大宗交易頻現(xiàn)，并有交易額高達(dá)20億元的數(shù)個(gè)項(xiàng)目在洽談。
業(yè)內(nèi)人士稱，近期深圳寫字樓大宗交易“井噴”，或與住宅產(chǎn)品交易持續(xù)受到限制的情況下，產(chǎn)業(yè)資本更愿意進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)。
民生銀行大廈被整棟收購
近日，有多位業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，稱長期掛牌整棟交易的民生銀行大廈終于在上周塵埃落定，交易金額和交易面積創(chuàng)下了今年下半年紀(jì)錄。
11月22日，祥祺集團(tuán)在其官方網(wǎng)站上掛出公告，稱于11月20日完成了民生銀行大廈整棟寫字樓收購合同的簽訂，并擬將該大廈更名為祥祺集團(tuán)總部大廈，擬定于2014年1月16日進(jìn)行整體搬遷。
據(jù)祥祺集團(tuán)提供給記者的資料，該集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，總部設(shè)于深圳，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及股權(quán)投資以及地產(chǎn)、物流、酒店等板塊。知情人士透露，該宗交易涉及金額達(dá)8.3億元，賣家為福田中心區(qū)一家投資公司。
記者了解到，該大廈位于福田區(qū)濱河大道與新洲立交橋交界處西南側(cè)，占地3441.1平方米，總面積達(dá)35906.86平方米，建筑高度97.95米，地上25層，地下三層，外墻為金色復(fù)合鋁板，在濱河大道眾多樓盤中很是搶眼。
目前，民生銀行大廈為民生銀行深圳分行總部所在地，長期租賃該大廈20個(gè)樓層單位，并非該大廈的業(yè)主。去年11月2日，國銀-民生金融大廈奠基典禮在福田中心區(qū)舉行，落成后，民生銀行深圳分行總部將遷往福田中心區(qū)。
或?qū)⒊霈F(xiàn)超十億元交易
記者從市場上了解到，近期深圳商業(yè)地產(chǎn)上頻現(xiàn)大宗交易。如上周末開盤的深圳萬科廣場寫字樓部分日銷9億元，消化7成；
華強(qiáng)北世紀(jì)匯廣場21樓整層2085平方米面積，以5.3萬元/平方米成交，總價(jià)1.1億元；上周，位于梅林片區(qū)的卓越城成交2000余平方米，成交總額逾8600萬元。
“近來深圳寫字樓市場有數(shù)個(gè)單筆金額約20億元的大宗交易正在商談，后期深圳市場或?qū)㈩l現(xiàn)10億元的整棟寫字樓收購現(xiàn)象，民生銀行大廈只是其中的一筆交易。” 深圳瑞信行地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理張栩哲昨日向記者透露，近期商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了多宗寫字樓、酒店整棟收購、商鋪整層購買的現(xiàn)象，種種跡象表明，大資金正在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。
張栩哲表示，近來進(jìn)軍寫字樓進(jìn)行大宗交易的主體，已經(jīng)不再是單一的投資公司，實(shí)業(yè)公司、產(chǎn)業(yè)基金等成為“新鮮血液”。
巨資購買用作總部物業(yè)
據(jù)民生銀行大廈的購買方祥祺集團(tuán)稱，將該寫字樓作為總部辦公用途。而在今年2月，交通銀行深圳分行以近30億元的價(jià)格買下世紀(jì)匯廣場27個(gè)樓層寫字樓，作為交通銀行深圳分行總部所在地。
深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進(jìn)佳昨日接受記者采訪時(shí)說：“有不少實(shí)體企業(yè)不具有開發(fā)資格，或者覺得寫字樓開發(fā)周期較長，在自有資金充裕的情況下，愿意購買建成的寫字樓作為總部辦公用途。”
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日說：“住宅受到政策的持續(xù)打壓，商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)闆]有受到后繼調(diào)控‘間接受益’。在投資渠道窄小的情況下，資金更愿意進(jìn)入保值功能較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)。”
來自深圳中原地產(chǎn)的分析報(bào)告顯示，10月，深圳甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)為45602元/平方米，環(huán)比下降0.32%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓平均售價(jià)為39708元/平方米，環(huán)比下降0.02%。租金卻是另外一番景象：今年以來深圳寫字樓租金水平一直維持上漲態(tài)勢(shì)，當(dāng)前租金水平已經(jīng)處于較高水平。
臨近年底，企業(yè)續(xù)租或換租的數(shù)量略有增加，需求維持在較高水平，支撐租金繼續(xù)小幅上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10 月深圳市甲級(jí)寫字樓的平均月租金突破200 元/平方米，達(dá)到201.71元/平方米，環(huán)比上漲1.51%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的平均月租金為177.34 元/平方米，環(huán)比上漲1.06%。
“今年寫字樓價(jià)格在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上微幅下跌，而租金和空置率指標(biāo)表現(xiàn)良好，后期寫字樓價(jià)格有‘補(bǔ)漲’空間，這也成為大資金進(jìn)入寫字樓市場的重要原因之一。” 范進(jìn)佳如是說。
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