“我們不是要打造可以復(fù)制的東西（商業(yè)項目），我們不會刻意的制造一些產(chǎn)品線” ，中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚祐華2日表示，中國新天地作為瑞安房地產(chǎn)（專題閱讀）專門負(fù)責(zé)中國高端商業(yè)地產(chǎn)的子公司，在中國內(nèi)地籌建和運營的所有“天地”系列項目，所打造的商業(yè)理念一致，但并不考慮日后會復(fù)制其中某個項目，同時也不考慮做不同的產(chǎn)品線。
中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚祐華現(xiàn)場解讀“天地”模式
譚祐華是在2013年全球商業(yè)地產(chǎn)亞太博覽會（ICSC RECON ASIA 2013）上接受記者采訪時作上述表示的。
此次中國新天地攜各城市“天地”項目亮相現(xiàn)場，吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士及金融界人士關(guān)注。
在城市化成為主旋律、內(nèi)需消費潛力看好的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)市場存在著巨大的發(fā)展空間，但同時也經(jīng)受著激烈競爭與電商崛起的重重挑戰(zhàn)。城市商業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量與市場號召力由此日益成為市場關(guān)注的焦點。
據(jù)了解，自今年3月獨立運營以來，中國新天地專責(zé)于商業(yè)地產(chǎn)的持有、營運與資產(chǎn)管理。目前，中國新天地持有、經(jīng)營并管理超過150萬平米、資產(chǎn)價值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)。
目前，中國新天地縱貫中國的“天地”系列包括上海的上海新天地、新天地時尚、企業(yè)天地、瑞虹天地及虹橋天地項目，廣東的佛山嶺南天地，湖北的武漢天地，以及重慶天地等在內(nèi)的8個項目。
中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚祐華就 “天地”模式作了進(jìn)一步闡釋，“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市場洞見，我們非常注重將工作、生活、娛樂休閑三位一體。”
他在接受贏商網(wǎng)記者采訪時表示，中國新天地的“天地”系列項目，全部由瑞安房地產(chǎn)公司自主拿地。他們非常重視項目本身整體的規(guī)劃，因此地塊（項目）的地理位置、規(guī)模以及當(dāng)?shù)氐奈幕鸵?guī)劃，中國新天地均會做出深刻調(diào)查及了解。
此外，在展會現(xiàn)場，贏商網(wǎng)記者還了解到將于明年開業(yè)的虹橋天地項目，該項目位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的，占地6.2萬平米，總建筑面積38萬平方米。項目地價為32億元，總投資額約80億元，為純商業(yè)性質(zhì)，包括寫字樓、商店和一座豪華酒店。據(jù)了解，該項目與中國新天地的旗艦項目“上海新天地”相同，所有鋪位都只租不賣。
對于該項目未來租金的回報率，瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港曾于2011年6月份表示，虹橋天地的回報率可能更勝新天地當(dāng)前8%-10%的年回報率。
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