為讓孩子能上所好學(xué)校，家長(zhǎng)們八仙過(guò)海各顯神通，最“保險(xiǎn)”的莫過(guò)于買(mǎi)套學(xué)區(qū)房了。但其中還有諸多問(wèn)題不能不留意。
問(wèn)題1 開(kāi)發(fā)商“購(gòu)房可上名校”承諾如何保證
讀者馬女士：我買(mǎi)一家樓盤(pán)的房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤(pán)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。 盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問(wèn)我買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么辦？
律師支招：購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)一下，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。
問(wèn)題2 買(mǎi)房后，仍有可能無(wú)法就讀
讀者范先生：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我打算在有比較好的小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)買(mǎi)一套房子，但我同事買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)曾發(fā)生糾紛，買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房要注意什么？
律師支招：如果確系學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
一是戶(hù)口遷入問(wèn)題，如果原房主戶(hù)口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。因此在購(gòu)房合同中要增加賣(mài)房人的戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買(mǎi)賣(mài)雙方如果僅口頭約定遷出戶(hù)口，賣(mài)方戶(hù)口卻遲遲不遷出，由于戶(hù)口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)約定付清房款前遷出戶(hù)口。
另一風(fēng)險(xiǎn)是原房主戶(hù)口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無(wú)法就讀。購(gòu)房前先了解原房主戶(hù)口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶(hù)口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?？梢缘骄唧w學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢(xún)，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。
另外，有些學(xué)校還有戶(hù)主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶(hù)籍的限制等，購(gòu)房人對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買(mǎi)了卻仍然不能讓孩子就讀。
所以，在簽訂二手房協(xié)議時(shí)，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來(lái)，明確責(zé)任。
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