中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個(gè)，較上月減少1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7147元/平方米，與上月持平。

11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級(jí)調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

值得關(guān)注的是，與一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市升級(jí)調(diào)控不同，徐州通過縮小限購區(qū)域、調(diào)整限購戶型等方式鼓勵(lì)需求，之前溫州、蕪湖也出臺(tái)了類似的鼓勵(lì)性政策。可見，針對(duì)不同城市房地產(chǎn)市場不斷分化的現(xiàn)狀，調(diào)控政策一改過去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況針對(duì)性的出臺(tái)。十八屆三中全會(huì)后，中央層面將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立完善長效機(jī)制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢將繼續(xù)放緩。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比2013年10月漲跌幅分析

2013年11月，住宅價(jià)格環(huán)比10月上漲城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月減少6個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：湛江、洛陽、柳州、張家港、桂林、德州、北海、宿遷、徐州、上海，漲幅在1.8%-3.6%之間。其中，湛江漲幅超過3%，洛陽、柳州、張家港、桂林、德州漲幅在2%-3%之間，北海、宿遷、徐州、上海漲幅在1.8%-2%之間。另外，南京、湖州等59個(gè)城市環(huán)比上漲，其中南京、湖州等18個(gè)城市漲幅在1%-1.8%（含1%）之間；沈陽、臺(tái)州、菏澤等19個(gè)城市漲幅在0.5%-1%之間；揚(yáng)州、金華、泉州等22個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2013年11月，住宅價(jià)格環(huán)比10月下跌城市個(gè)數(shù)為31個(gè)，較上月增加7個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：保定、寶雞、馬鞍山、東營、煙臺(tái)、鹽城、鞍山、南通、溫州、新鄉(xiāng)。其中，保定、寶雞、馬鞍山跌幅超過2%；東營、煙臺(tái)、鹽城等7個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；紹興、珠海、鄂爾多斯等21個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比2012年11月漲跌幅分析

2013年11月，百城住宅價(jià)格同比2012年11月上漲10.99%，連續(xù)第12個(gè)月上漲，漲幅比上月小幅擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。91個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。其中，北京、廣州等8個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間；常熟、湛江等18個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；連云港、太原、株洲等63個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；呼和浩特和貴陽漲幅在1%以內(nèi)。

2013年11月，8個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加2個(gè)。其中，?？凇刂莸^10%，分別為11.03%和10.40%；三亞、聊城、常州跌幅在1%-5%之間；泰州、江陰、馬鞍山跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴(kuò)大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶（主城區(qū)）、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場預(yù)期和房價(jià)的影響繼續(xù)釋放。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲16.56%，連續(xù)第13個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮??；南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2013年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26484元/平方米，環(huán)比上月上漲1.56%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中有6個(gè)城市環(huán)比漲幅收窄，上海、重慶、天津漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，杭州止跌轉(zhuǎn)漲。具體來看，深圳漲幅居首，環(huán)比上漲2.28%，上海漲幅位列其后，為2.26%，南京、廣州等5個(gè)城市的漲幅在1.3%-2%之間，北京、成都和杭州的漲幅不及1%，其中北京漲幅收窄0.83個(gè)百分點(diǎn)至0.79%，收窄幅度最為明顯。

同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲20.18%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)，10個(gè)城市均繼續(xù)上漲，僅北京、杭州漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍為最大，為25.96%，廣州、北京和南京漲幅較為突出，分別為24.24%、22.98%和22.86%，上海、天津和武漢的漲幅介于13%-20%之間，重慶、杭州和成都漲幅在5%-10%之間。

表1：2013年11月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表2：2013年11月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

表3：2013年11月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）