原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，依然看好中國(guó)樓市發(fā)展，但目前大城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍很大，三四線城市樓市“消化不良”，行政調(diào)控預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)退出。他同時(shí)提醒，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市影響將蓋過(guò)房產(chǎn)稅，投資樓市應(yīng)謹(jǐn)慎。
三四線城市樓市“消化不良”
王玨林說(shuō)，目前中國(guó)仍處于工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，中國(guó)樓市還會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展。
他表示，盡管十八屆三中全會(huì)公報(bào)中強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)配置資源的作用，但目前中國(guó)北上廣和武漢等大城市，都存在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力，因而行政調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)退出。
“未來(lái)進(jìn)入法制化和市場(chǎng)化軌道，是一種必然的趨勢(shì)。”王玨林表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不太穩(wěn)定，樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和法制化運(yùn)作尚需時(shí)日，在未建立之前政策不宜出現(xiàn)“空窗期”，因而行政手段暫時(shí)還沒(méi)有退出的必要。
“三四線城市樓市，目前出現(xiàn)‘消化不良’。”王玨林表示，近年來(lái)部分三四線城市開(kāi)發(fā)量過(guò)多，樓市“消化”能力卻沒(méi)有相應(yīng)地跟上去，在后期開(kāi)發(fā)中，三四線城市應(yīng)考慮實(shí)際消費(fèi)能力。
不動(dòng)產(chǎn)登記“狠”過(guò)房產(chǎn)稅
在王玨林看來(lái)，未來(lái)在武漢等省會(huì)城市推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，是完全有可能的，不過(guò)時(shí)間和征收力度，得看國(guó)家稅務(wù)部門的選擇、地方政府的積極性和準(zhǔn)備工作是否充分。
“比起開(kāi)征房產(chǎn)稅，真正厲害的是不動(dòng)產(chǎn)登記。”王玨林說(shuō)，開(kāi)征房產(chǎn)稅，政府既要考慮保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)還要兼顧居民需求等各方面利益，通常會(huì)在選擇試點(diǎn)之后逐步推廣。而不動(dòng)產(chǎn)登記，速度要快得多，它類似于人口普查，把每個(gè)人的固定資產(chǎn)全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制樓市的非理性需求和地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗等。
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