北京時間11月30日凌晨消息，因為成功預言全球金融危機，同時長期維持低迷的經(jīng)濟預測而被稱為“末日博士”的經(jīng)濟學家努里埃爾-魯比尼（Nouriel Roubini）周五對全球房地產(chǎn)市場泡沫提出新的警告。
努里埃爾-魯比尼在Project Syndicate網(wǎng)站發(fā)表的一篇文章中提出了至少17個在他看來存在房地產(chǎn)市場泡沫的國家和地區(qū)。他寫道，“現(xiàn)在，也就是五年之后，即使還稱不上是泡沫，至少是泡沫化的跡象已經(jīng)在瑞士、瑞典、挪威、芬蘭、法國、德國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國，以及更為核心的英國_當然，主要是指倫敦——等地出現(xiàn)。在新興市場經(jīng)濟體中，泡沫正在香港、新加坡、中國以及以色列出現(xiàn)，還有土耳其、印度、印度尼西亞和巴西等國的主要城市中心。”
文章說，“在這些經(jīng)濟體，房價正在進入泡沫領(lǐng)域的跡象包括了高速上漲的房價，過高，而且還在上漲的房價收入比，高程度的抵押貸款債務在家庭總債務中的占比。在大多數(shù)發(fā)達國家，房地產(chǎn)市場泡沫受到了超低短期和長期利率的推動。在國內(nèi)生產(chǎn)總值增長無力，失業(yè)率高企和低通貨膨脹的情況下，傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)貨幣寬松帶來的流動性正在帶高資產(chǎn)價格，首當其沖的就是房價。”
努里埃爾-魯比尼指出，部分國家正在試圖通過“壓低貸款在房價中的占比，更嚴格的抵押貸款放款標準，限制第二套房貸款，對抵押貸款放款商要求更高的反周期資本緩沖，更高的抵押貸款永久資本支出以及限制使用養(yǎng)老保險基金作為購房首付”等等政策來限制泡沫。不過政治因素也使得監(jiān)管機構(gòu)無法有效開展行動。
至少在目前，努里埃爾-魯比尼認為泡沫不會很快被刺破。他認為，“全球經(jīng)濟中新的房地產(chǎn)市場泡沫還不會很快破裂，因為造成泡沫的力量，特別是寬松貨幣和對沖通貨膨脹的需要還在全力動作。此外，很多銀行系統(tǒng)相比之前有更大的資本緩沖，使得它們可以吸收房價修正情況下的虧損，而且，在絕大多數(shù)國家，家庭在他們住房上的權(quán)益要遠遠高于美國次級抵押貸款泡沫時期的水平。”
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