一方面是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記拉開棄，房地產(chǎn)長效機制建立在即；另一方面是馬云欲借日銷350億元電子商務成績將房價打下去的豪言。在雙向夾擊之下，中國房地產(chǎn)地業(yè)的調(diào)整已不可避免。就商業(yè)地產(chǎn)來看，市場的細分也日趨附顯現(xiàn)，其中“商務地產(chǎn)”概念正越來越受關注。
21日由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭編撰的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書—商務地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》在北京正式發(fā)布。該報告認為，最近幾年的以寫字樓為主體的商務地產(chǎn)需求日益多元化，聚集于商務地產(chǎn)細分市場的一些企業(yè)，在開發(fā)及運營管理模式上也呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展態(tài)勢。
報告表示，國家統(tǒng)計局每發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告中，將住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分類進行通報，而報告也是以此為依據(jù)，重新對住宅、商務地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)進行了重新定義，其中商務地產(chǎn)對應的是辦公樓。而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近幾年商務地產(chǎn)呈現(xiàn)出比其他房地產(chǎn)細分市場快得多的發(fā)展趨勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前10個月，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高于住宅投資18.9%和商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%的同比增長速度。
報告認為，上述數(shù)據(jù)表明在投資選擇上，開發(fā)商對商務地產(chǎn)有著比其他細分領域更高的熱情。而從竣工面積的數(shù)據(jù)來看，今年商務地產(chǎn)的竣工面積同比增速也遠遠超過住宅和商業(yè)地產(chǎn)。再者，從企業(yè)投資的角度來講，近年來金融街控股、綠地集團等商務地產(chǎn)領先企業(yè)也加大了該細分市場中的投資。其中，金融街控股更明確未來幾年商務地產(chǎn)投資在企業(yè)總投資中將占主導地位。
報告表示，支撐商務地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)快速增長的，是近幾年中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長以及由此產(chǎn)生的對商務辦公空間需求的快速增長。針對年初有關全國范圍內(nèi)寫字樓供應過量，可能引發(fā)泡沫的業(yè)內(nèi)討論，報告也給出了觀點，認為盡管部分城市的供應可能有問題，但商務地產(chǎn)市場總體仍呈消化可期的形勢。
報告還對我國商務地產(chǎn)需求方主導力量進行了分析。報告認為，最初主導商務地產(chǎn)市場，尤其是頂級寫字樓的需求力量，主要來源于外資企業(yè)、跨國公司對辦公空間的尋找。隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展及國內(nèi)企業(yè)的崛起，來自中國本土的各類企業(yè)已成為主導商務地產(chǎn)市場需求的決定性力量。
“以北京金融街為例，20余年中該區(qū)域已經(jīng)成為全國聞名的核心商務區(qū)，聚集了包括"一行三會"在內(nèi)的中國最高金融決策和監(jiān)管機構(gòu)，以及153家大型金融機構(gòu)和企業(yè)總部，入駐機構(gòu)掌控著全國95%的信貸資金，65%的保費資金，資產(chǎn)集中度全國第一。”報告說。
另一方面，民企也在助推商務地產(chǎn)多元化需求。如北京中關村，就是以民營IT企業(yè)為核心，形成新的商務辦公區(qū)。報告認為，隨著民營經(jīng)濟的活躍，商務地產(chǎn)不再僅是單一化產(chǎn)品、單一區(qū)域的高端市場，而形成多元的產(chǎn)品和中心。
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