著名房地產(chǎn)開發(fā)商、華遠地產(chǎn)董事長任志強19日在《財經(jīng)》年會2014的一場夜話中表示，小產(chǎn)權(quán)房絕無轉(zhuǎn)正入市可能，“允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。”
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門不為其頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。中國有明確法律規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”。
不過，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，有的僅占同類商品房價格的一半甚至更低，仍然吸引許多民眾購買。在中國一些商品房供需失衡的地域，小產(chǎn)權(quán)房更是屢禁不止。
在多地商品房價格居高不下、保障房資格不足的背景下，許多中低收入者被迫選擇位置較遠、配套及保障較差，但價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，成為房地產(chǎn)市場的“夾心層”。
中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。在一些人看來，這意味著，建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房似乎有了轉(zhuǎn)正入市的可能。
在當(dāng)天的夜話會上，任志強痛批小產(chǎn)權(quán)房入市及購買小產(chǎn)權(quán)房的行為。他指出，除土地性質(zhì)外，小產(chǎn)權(quán)房最大的問題在于安全，沒有經(jīng)過質(zhì)量和安全檢查，一旦發(fā)生塌樓等安全事故，政府將無力負擔(dān)巨大的責(zé)任。
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