11月19日，大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，最終首開住總聯(lián)合體經(jīng)過幾十輪激烈角逐，擊敗融創(chuàng)、合景泰富、懋源等競爭對手，以16.4億元配建37000平方米自住型商品房和31000平方米限價房的代價拿下該地塊。
出讓公告顯示，亦莊新城地塊為二類居住用地，建筑控制規(guī)模為109550平方米，將配建不少于31000平方米建筑規(guī)模的“限價商品住房”，房屋銷售限價為11000元/平方米。同時，本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”面積的方式確定競得人，該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，該地塊自住型商品房部分按照5000元/平方米的成本價計算，3.7萬平方米的自住型商品房的土地成本為6.29億元，3.1萬平方米限價房的土地成本則為1.86億元，兩者合計的土地成本為8.15億元。這也意味著商品房部分的土地成本為8.25億元，商品房部分的平均樓面價僅在2萬元/平方米上下。
而此前的11月4日，在同區(qū)域的亦莊河西區(qū)地塊的爭奪中，首開住總聯(lián)合體還以12.2億元加配建80400平米公共租賃房的代價成功拿下亦莊河西區(qū)地塊，剔除公租房后，樓面價高達(dá)36000元/平方米。
張大偉認(rèn)為，相比之前同類型地塊土地，亦莊新城地塊商品房的樓面價出現(xiàn)下滑，主要是因為“京七條”及三中全會后出臺的文件對市場的影響逐漸出現(xiàn)，開發(fā)商拿地積極性有所抑制。
中國指數(shù)研究的報告也認(rèn)為，三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及的土地制度改革能優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，增加土地供應(yīng)量，促進(jìn)土地價格合理化，長期來看在促進(jìn)行業(yè)集約化發(fā)展的同時，有利于平抑熱點城市的高房價，保障城市均衡發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。
不過，由于今年土地出讓面積大增，且市場此前持續(xù)火熱，北京年內(nèi)的土地總成交額已達(dá)到1510億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計全年總土地出讓金收入很可能會超過2010年1640億元的歷史記錄。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
