中國人喜歡將商鋪稱作“啞巴兒子”，投資一套商鋪有著養(yǎng)三代人的期望。昨天，國內(nèi)研究機構(gòu)仲量聯(lián)行在漢發(fā)布最新研究報告向投資者“預(yù)警”，隨著中國正在成為世界上最大的網(wǎng)上消費國家，商業(yè)中心里的散售商鋪物業(yè)投資充滿風(fēng)險。
現(xiàn)狀：閑置率低回報率年年增長
目前，一些大型購物中心的散售商鋪，正是炙手可熱的投資品。
2009年，市民洪先生在一個綜合商業(yè)城里投資了一間30平方米的商鋪。當(dāng)時購入價不到100萬元，而現(xiàn)在的市場價高達(dá)280萬元。這個30平方米的商鋪，每月可租1.5萬元，相當(dāng)于3個白領(lǐng)的工資。
如此高額的投資回報，吸引了很多投資者從街鋪、底商轉(zhuǎn)移到商業(yè)中心里的商鋪。
“目前，這種零售商鋪的回報率確實不錯。”仲量聯(lián)行武漢董事、總經(jīng)理李杰說，到今年三季度，武漢零售商鋪的閑置率僅為1.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5%的警戒線。商業(yè)中心里的零售商鋪平均月租金高達(dá)567.9元/月，同比又上升了10%。兩年來，武漢商業(yè)中心里的零售商鋪租金一直處于高增長中。
如果目前的租金水平和回報率保持不變，“一鋪養(yǎng)三代”似乎是可以期待的。
未來：網(wǎng)購首先沖擊小商鋪
據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報告顯示，僅2011年中國就新增6100萬網(wǎng)民，且4300萬用戶首次嘗試網(wǎng)購。長遠(yuǎn)來看，至2020年，中國網(wǎng)購市場規(guī)模將超過1萬億美元，成為世界上擁有最多網(wǎng)購群體的國家。
“簡單便捷的網(wǎng)購不會使實體零售業(yè)消亡，但某些零售業(yè)態(tài)確實將失去其競爭力。其中風(fēng)險最大的一類要數(shù)那些低價且高度分散無品牌的大眾服飾，以這些商品類型為主要租戶的低端散售型購物中心最先受到?jīng)_擊。”李杰說。
研究認(rèn)為，與那些大型購物中心（如武漢國廣）不同的是，零售商戶間存在租金的價格戰(zhàn)、管理上的差異、整體品牌營銷的缺失。而大型購物中心可以增加體驗、餐飲、娛樂等商業(yè)的比重，以提供休閑娛樂式購物來應(yīng)對市場變化，相反沖擊會小很多。
“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)顯示，到2015年，武漢市還將增加110萬平方米的零售商鋪，市場供給量將成倍增加，保守估計商鋪租金難以保持上漲勢頭，再加上受到網(wǎng)購的沖擊，商鋪投資風(fēng)險很大。”李杰分析道。
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