今年，樓市“金九銀十”在漲聲中收官。但在房價持續(xù)上漲的背后，“兩極分化”現(xiàn)象也表現(xiàn)突出。受供不應求因素的影響，一二線城市房價居高不下；三四線城市則“不溫不火”，出現(xiàn)供應過剩及泡沫隱憂。業(yè)內(nèi)預計，未來房地產(chǎn)調(diào)控將更加具有針對性。
“金九銀十”房價漲勢不減
樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在上周收官。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的有2個，持平的有3個，上漲的有65個；除溫州外，其它69個城市同比均上漲，北上廣深漲幅甚至超過20%。“金九”房價漲勢明顯。
而“銀十”也延續(xù)了“金九”的上漲勢頭。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點。
“金九已表現(xiàn)明顯，銀十樓市再爆發(fā)。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人；不改變看漲的預期，需求依然爆棚。一二線城市“日光盤”迭出，各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加，實際價格上漲幅度或超過指數(shù)體現(xiàn)的漲幅。
中國指數(shù)研究院也指出，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進成交高位運行，部分房企也在前三季度實現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲；此外，購房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象。
房價出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象
在房價整體漲勢不減的同時，“兩極分化”的現(xiàn)象表現(xiàn)突出。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說，“房價的表現(xiàn)出現(xiàn)了分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那么大。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀9月份房價數(shù)據(jù)時表示，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。
“從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉說。
住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長趙路興在做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，供求關系緊張是一線城市房價上漲的主要因素。他認為，一些大城市的自主性需求非常旺盛，而市場供應相對來說又沒有跟上，像北上廣深這樣的大城市，反映出來的供求關系可能更加緊張。
與一二線城市的情況不同，三四線城市樓市“不溫不火”。援引新華網(wǎng)的報道，不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟社會發(fā)展和基礎設施建設需要，地方政府不斷推出土地供應，吸引開發(fā)商加大投資，供應更多的住房，從而加劇了供過于求。
房地產(chǎn)調(diào)控或更加具有針對性
近日，中共中央政治局第十次集體學習首次聚焦住房領域。習近平總書記強調(diào)加快推進住房保障和供應體系建設，未來方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。業(yè)內(nèi)認為，以長效機制調(diào)節(jié)供求關系，是新一屆政府調(diào)控主要方向。
中國指數(shù)研究院預測，在11月9日—12日召開的十八屆三中全會上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長效機制建設將取得突破，中國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場運行將回歸理性，過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善，部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。
新華網(wǎng)援引華中科技大學公共管理學院王國華教授的話，隨著年底臨近，受房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，年末貸款收緊，開發(fā)商完成銷售目標，營銷力度不足等因素影響，年末樓市很難再達到“金九銀十”的高度，量價齊升的局面可能被打破，房價上漲的動力或被削弱。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則預計，“四季度，一線城市及部分活躍的二線城市房價持續(xù)上漲仍是趨勢；然而，由于全國城鎮(zhèn)化進程的預期不定，受到購房需求減少的影響，三四線城市的房價存在變數(shù)，或有下降的可能。”
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