2013年最火熱的“金九銀十”之后，島城樓市11月雖然不如前兩個(gè)月火爆，但是依舊不乏加推熱點(diǎn)盤業(yè)績不俗的例子。記者采訪獲悉，進(jìn)入11月份以來，島城代表性區(qū)域都在按部就班地銷售已推房源，總體來看，加推速度放慢。而與此同時(shí)，李滄區(qū)以及新市北已推房源銷售依舊看好。業(yè)內(nèi)人士分析，由于剛過傳統(tǒng)銷售旺季，11月開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢，在加之十八屆三中全會(huì)的召開一定程度上起到一定的“鎮(zhèn)靜”作用，而對于房價(jià)來說，有望繼續(xù)“接棒”。

旺季過后樓市推盤節(jié)奏放緩

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以后，新房成交情況相比較10月底有所降低，其中，11月4日~11月10日青島住宅網(wǎng)簽3429套，環(huán)比上上周的3804套下降10%，從11月11日~11月17日一周，最高值出現(xiàn)在11月13日，成交量為473套，而從總體情況來看，日平均成交量已經(jīng)跌破400套，而就在十月底日成交500~600套都是常態(tài)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)這種短期下跌態(tài)勢，一方面，與樓市開盤量減少有關(guān)。另一方面，對調(diào)控政策的預(yù)期也讓部分購房者暫時(shí)進(jìn)入“觀望”狀態(tài)。記者調(diào)查獲悉，盡管11月份計(jì)劃會(huì)有30余樓盤入市，但是實(shí)際上不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯的放緩。一些重點(diǎn)區(qū)域缺少新的熱點(diǎn)盤，成交量也就相應(yīng)受到影響。

與此同時(shí)，一些樓盤的加推也掀起了區(qū)域成交的小波瀾。比如，11月2日，嘉凱城時(shí)代城二期東方龍域開盤，該項(xiàng)目位于世園會(huì)板塊，主推60~120平方米全明戶型，7888元/平方米起價(jià)，認(rèn)籌、團(tuán)購開盤最惠94折，開始搖號選房后不到3個(gè)小時(shí)就熱銷300套房源；同一天，西海岸海景房建邦聽海迎來首次開盤，該項(xiàng)目推出55套別墅房源，220~330平方米，均價(jià)20000元/平方米左右，另有認(rèn)籌置業(yè)者一次性付款95折、按揭97折的優(yōu)惠，僅3小時(shí)去化率就達(dá)到75%。

李滄新市北“熱盤”蓄勢待發(fā)

盡管總體推盤節(jié)奏放緩，但是在島城的重點(diǎn)區(qū)域依舊有一些熱點(diǎn)盤正尋求節(jié)點(diǎn)，順勢推進(jìn)。比如，近期綠地新里海德公館穩(wěn)步推盤一期最后一盤9號樓將于11月24日加推，房源88~106平方米全明戶型。市北精裝現(xiàn)房華仁歐典商苑鉅惠15萬元，拎包入住CBD。目前市北唯一山景洋房瑞納紫軒優(yōu)惠不斷，同樣是被的眾多熱盤正在進(jìn)行清倉大行動(dòng)，新都心商圈的海爾時(shí)代廣場目前清倉進(jìn)行中，可以享受團(tuán)購96折的優(yōu)惠。

更有濱海新區(qū)的保利香檳國際熱度不減，據(jù)了解，該產(chǎn)品類型為稀缺海岸小高層，這在市北區(qū)也是少見的產(chǎn)品類型。低公攤，二期2號樓15%公攤1號樓和3號樓20%的公攤，超高得房率。一梯兩戶，提升居住舒適度。高附加值，戶戶贈(zèng)送太陽能，一樓還送花園。保利香檳國際靠近歡樂城中央CBD位置，南側(cè)為28萬方大商業(yè)，地鐵M5預(yù)留出口，出行，購物更方便。保利香檳國際二期產(chǎn)品均為88~119平方米的三房設(shè)計(jì)，均為全部南北通透，戶戶全明。全部兩個(gè)陽臺(tái)均贈(zèng)送一半面積，產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值高。

而在李滄區(qū)同樣有多個(gè)樓盤“蓄勢待發(fā)”，備受關(guān)注的藍(lán)光COCO蜜城或?qū)⑹组_5#和6#樓，戶型以69~83平方米精致套二、舒適套三為主，大空間，功能全，戶型緊湊。兩棟樓前面是小區(qū)的商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)9班制的幼兒園。該樓盤預(yù)計(jì)將于12月入市，目前，到訪COCO蜜城售樓處即可辦理幸?？ǎ偡靠顑?yōu)惠0.5%。

熱度有望持續(xù)到明年

目前來看，11月份房價(jià)并沒有出現(xiàn)太大的變化。相比較“金九銀十”依舊穩(wěn)定。對前幾個(gè)月的青島樓市來說，雖然樓市庫存量仍處于高位，但是“日光盤”依舊時(shí)有發(fā)生。據(jù)悉，今年第一季度隨著新國五條的出臺(tái)成交量驟升，第二季度樓市回暖明顯，第三季度“金九銀十”。

目前正值第四季度，十八屆三中全會(huì)的召開讓部分開發(fā)商以及購房者暫時(shí)持觀望態(tài)度。但從目前三中全會(huì)釋放的政策信號來看，未來的調(diào)控將不會(huì)有大的變化。清晰的政策信號有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。由于前兩個(gè)季度的良好表現(xiàn)，第四季度有望順延“接棒”，熱度甚至?xí)掷m(xù)到2014年。

記者采訪獲悉，目前李滄房價(jià)基本上穩(wěn)定在萬元左右，另一熱點(diǎn)區(qū)域新都心，一度每有新盤都會(huì)引起一陣“哄搶”，目前小盤較多，以商業(yè)為主，而房源也所剩無幾。截止到年底該區(qū)域新盤推出有限，房價(jià)也將持續(xù)穩(wěn)定。此外，業(yè)內(nèi)人士張百忍曾表示，未來，黃島紅島區(qū)域也將成為一大熱點(diǎn)。