《揚(yáng)子樓市》與南京中原的聯(lián)合調(diào)查顯示，如果年初沒(méi)在城中、河西和 城南等區(qū)域出手，現(xiàn)在再要買(mǎi)，恐怕會(huì)后悔不迭。但在城北，年初買(mǎi)和現(xiàn)在買(mǎi)差距不大，而城東即將上市的純新盤(pán)價(jià)格親民，也不至于讓你一年白忙乎。

 

江北板塊

 

一樓盤(pán)年初100m2 精裝83萬(wàn) 現(xiàn)在毛坯也要約93萬(wàn)

 

2013年的江北板塊，日光盤(pán)頻出，成交價(jià)也在不斷上揚(yáng)。雖然成交均價(jià)偏低，但10個(gè)月時(shí)間的平均漲幅也夠普通工薪族忙一年的了。

 

截至11月12日，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江北板塊成交29935套，可售房源10045套，均占據(jù)了南京樓市的頭把交椅，其中成交套數(shù)更是占全市成交量的40%。

 

房?jī)r(jià)同樣是“水漲船高”。據(jù)南京中原市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，今年1月江北板塊成交均價(jià)7595元/㎡，10月份上漲到了8949元/㎡，但從全市來(lái)看，江北依然是南京樓市的“價(jià)格盆地”。

 

一直在穩(wěn)定攀升的新城香溢紫郡，在1月19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，70、74㎡精裝房源的折后單價(jià)為8300元/㎡。4月29日該項(xiàng)目上漲到了8900-9000元/㎡。7月19日，該項(xiàng)目精裝改毛坯，價(jià)格仍繼續(xù)攀升，花園洋房產(chǎn)品均價(jià)9300-9800元/㎡左右。目前，該項(xiàng)目74、82㎡的高層房源，毛坯均價(jià)為9300元/㎡。如果年初買(mǎi)新城香溢紫郡100㎡房子的話(huà)，只需要83萬(wàn)，還附帶精裝修。到了年底，毛坯房源也需要花費(fèi)93萬(wàn)了。

 

1月初的時(shí)候，大華錦繡華城在售97-130㎡面積房源，均價(jià)8300-8500元/㎡。10月19日，新推的花園洋房房源，均價(jià)已經(jīng)上升到13000—14000元/㎡。也就是說(shuō)，100㎡的房子，差價(jià)整整51萬(wàn)，當(dāng)然，物業(yè)類(lèi)型還是有差別的。

 

接下來(lái)，雅居樂(lè)濱江國(guó)際即將登臺(tái)，據(jù)悉毛坯價(jià)格在15000元/㎡左右，是否賣(mài)精裝、精裝價(jià)格多少目前尚未確定，或?qū)⒃诮卑鍓K掀起又一波上漲潮。

 

江北板塊一片普漲之中，錢(qián)塘望景花園算漲幅比較不明顯的一個(gè)，價(jià)格變化不大，接近零漲幅。

 

城東板塊

 

“巨無(wú)霸”新盤(pán)即將入市

 

“城東抽水機(jī)”有望拉低整體漲幅

 

2013年，對(duì)于城東板塊來(lái)說(shuō)，是一個(gè)新舊接替的年份，板塊重點(diǎn)開(kāi)始向麒麟新城轉(zhuǎn)移。截至11月12日，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，城東板塊成交4175套，可售房源只有1285套，僅次于仙林板塊，是房源供應(yīng)最為緊張的板塊之一。據(jù)南京中原市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，10個(gè)月的時(shí)間，城東板塊已經(jīng)從年初的15140元/㎡的成交均價(jià)上漲到17830元/㎡。

 

城東樓盤(pán)紫金東郡一直保持著穩(wěn)健的推盤(pán)節(jié)奏，該項(xiàng)目年初1月27日開(kāi)盤(pán)推出的8號(hào)樓多層洋房，主力戶(hù)型79-142㎡，當(dāng)時(shí)均價(jià)在16500元/㎡左右。6月29日的時(shí)候，該樓盤(pán)新推房源已經(jīng)漲到17200元/㎡。目前，該樓盤(pán)在售三期面積110-210㎡，均價(jià)17500元/㎡。如果年初買(mǎi)其100㎡的房，只要165萬(wàn)，現(xiàn)在就需要175萬(wàn)了。

 

總體而言，城東板塊大多數(shù)樓盤(pán)漲幅不是特別明顯，像復(fù)地御鐘山甚至有小幅度的價(jià)格下調(diào)。如果將富力城和富力十號(hào)看做一個(gè)樓盤(pán)的話(huà)，該項(xiàng)目漲幅可以算得上城東最大的，有幾乎68%的漲幅。但實(shí)際上，二者物業(yè)形態(tài)不一樣，富力十號(hào)主打花園洋房和合院，富力城則是小高層，因此不具有太大的可比性。

 

最新的好消息是，麒麟新城板塊的中海國(guó)際社區(qū)、啟迪方洲等樓盤(pán)將在近期攜大體量房源入市，價(jià)格較為親民，中海的均價(jià)預(yù)計(jì)在12000-14000元/㎡左右，擔(dān)心一年白忙的剛需購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域。

 

江寧板塊

 

1-10月漲了384元/m2

 

在全城比較，漲幅倒數(shù)第二

 

截至11月12日，江寧賣(mài)了17583套房，兩江“拼殺”，江寧比江北足足少賣(mài)了1.2萬(wàn)多套房。

 

從今年板塊價(jià)格漲勢(shì)來(lái)看，1月均價(jià)12106元/㎡，10月均價(jià)12490元/㎡，漲了384元/㎡，是位列城北之后房?jī)r(jià)漲幅倒數(shù)第二的板塊。算下來(lái)，一套100㎡的房子10個(gè)月總價(jià)上漲了3.84萬(wàn)元，而2012年南京城市居民人均可支配收入為36322元。

 

1月26日，保利梧桐語(yǔ)推出了6號(hào)樓，均價(jià)為10279元/㎡。3月推出的7號(hào)樓，均價(jià)微漲到10500元/㎡。4月27日，保利梧桐語(yǔ)加推了兩棟新房源，價(jià)格維持在10500元/㎡。在沉寂了幾個(gè)月之后，8月底，項(xiàng)目推出了190套新房源，折后均價(jià)為11000元/㎡。

 

由于物價(jià)部門(mén)審批嚴(yán)格，房?jī)r(jià)的漲幅受到了一定的限制，但在部分區(qū)域，仍然可以看到明顯的上升軌跡。

 

以九龍湖為例，保利中央公園(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)和新城玖瓏湖都將在本月首推，精裝房源據(jù)傳開(kāi)盤(pán)價(jià)可能在16000-18000元/㎡。

 

而該區(qū)域內(nèi)的老盤(pán)萬(wàn)科金域藍(lán)灣，年初的價(jià)格還是14000元/㎡左右，在利好的助推下，其12月即將推出的15號(hào)樓，被曝出均價(jià)可能會(huì)達(dá)到18000-19000元/㎡，但價(jià)格尚未審批，一切仍是未知數(shù)。

 

城中板塊

 

今年賣(mài)房量已超去年全年

 

最貴的樓盤(pán)叫價(jià)47000元/m2

 

盡管今年以來(lái)各個(gè)板塊的房?jī)r(jià)都在漲，但要說(shuō)到最貴，依然是城中樓盤(pán)。據(jù)南京中原監(jiān)測(cè)，2013年1月份，城中的成交均價(jià)是23546元/㎡，10個(gè)月后漲到了32344元/㎡，依然是全市房?jī)r(jià)的“峰頂”。

 

城中樓盤(pán)一向供應(yīng)量較少，因此成交均價(jià)受個(gè)盤(pán)的影響較大。1月份城中賣(mài)得最好的是中山駿景，這個(gè)樓盤(pán)本身均價(jià)就只有2萬(wàn)/㎡左右，從而拉低了年初的板塊均價(jià)；而10月賣(mài)得最好的是長(zhǎng)江路附近的凱鉑酒店公寓，價(jià)格較高，導(dǎo)致板塊均價(jià)漲幅較大，居于全市各板塊的前列。

 

截至目前，南京最貴樓盤(pán)的紀(jì)錄保持者仍是羲和，目前房源均價(jià)達(dá)到了47000元/㎡，其中精裝修標(biāo)準(zhǔn)就高達(dá)10000元/㎡。值得一提的是，在樓市回暖的背景下，作為南京最貴豪宅的羲和為了打開(kāi)銷(xiāo)售局面，今年年中花費(fèi)數(shù)月時(shí)間對(duì)售樓處和樣板間進(jìn)行了裝修升級(jí)，重裝上市后，房?jī)r(jià)也水漲船高，上漲了2000元/㎡。

 

一度漲幅明顯的還有凱鉑酒店公寓，年初其銷(xiāo)售的19—21層房源折后均價(jià)28000元/㎡。到了5月份，新推出的高樓層房源價(jià)格飆升，其中23層的房源優(yōu)惠后均價(jià)37000元/㎡起。不過(guò)該樓盤(pán)國(guó)慶推出了特價(jià)房，價(jià)格也已重新下調(diào)。

 

無(wú)論是地段，還是配套，城中樓盤(pán)都可謂是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，銷(xiāo)量受整體回暖的推動(dòng)，今年以來(lái)也有所回升。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月12日11:00，今年城中板塊商品住宅成交1557套，超過(guò)了去年全年1553套的成績(jī)，但在各大板塊中仍舊處于墊底的位置。

 

眼看著其它板塊賣(mài)得風(fēng)生水起，城中板塊也不再等待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年底前城中板塊將出現(xiàn)一波上市潮。在定價(jià)方面，即將入市的新房源出現(xiàn)了分歧，有的價(jià)格仍然很高，比如金基尚書(shū)里將推的5號(hào)樓挑高公寓預(yù)計(jì)售價(jià)為45000元/㎡，比首批房源高出了11000元/㎡，這是由其挑高房源的特殊性決定的。而一些投資性樓盤(pán)定價(jià)相對(duì)較低，上月開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)萬(wàn)和尊邸計(jì)劃本月推出20套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，面積25-80㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)23000元/㎡，城中樓盤(pán)只賣(mài)河西價(jià)，引起了不少投資者的關(guān)注。