目前，在商品房交易過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)已經(jīng)成為必須的一道手續(xù)。目前我國(guó)各保險(xiǎn)公司推出的與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn)險(xiǎn)種主要有：建筑工程保險(xiǎn)、房屋保險(xiǎn)、個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)。

 

其中，與個(gè)人購(gòu)房密切相關(guān)的是后四項(xiàng)。 不僅是在購(gòu)房時(shí)是必須的，而且由于房地產(chǎn)的使用時(shí)間一般在60年以上，也是在這個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保障你對(duì)房屋的使用權(quán)的一種有效措施。房屋保險(xiǎn)該保險(xiǎn)屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1~0.2%，發(fā)生損失時(shí)，保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)值計(jì)算賠償，但以不超過(guò)保險(xiǎn)金額為限。 個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)近幾年來(lái)，一些商業(yè)銀行開辦了住房抵押貸款業(yè)務(wù)，為了保障受押人的利益，保證抵押的房屋在抵押期間若遭受災(zāi)害事故損失時(shí)能得到相應(yīng)的賠償，各商業(yè)銀行都規(guī)定辦理“個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)”作為獲得抵押貸款的條件之一。

 

“個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)”與前述的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)在保險(xiǎn)內(nèi)容方面無(wú)多大區(qū)別，它主要通過(guò)抵押條款規(guī)定了抵押人在保險(xiǎn)期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。“個(gè)人住房按揭保險(xiǎn)”保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，并要求抵押人在投保時(shí)一次性繳清保險(xiǎn)費(fèi)。

 

房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)它屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一種，投保人可以是團(tuán)體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險(xiǎn)和自購(gòu)公有住房保險(xiǎn)。商品住宅保險(xiǎn)是為購(gòu)買商品住宅的人提供的使其在所購(gòu)住宅遇到意外損失時(shí)能及時(shí)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)碾U(xiǎn)種。 自購(gòu)公房保險(xiǎn)是對(duì)居民因房改從而購(gòu)買原租住的公房的險(xiǎn)種。兩種保險(xiǎn)的責(zé)任相同，因自然災(zāi)害而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損毀以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失。

 

所保的財(cái)產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)裝修材料等財(cái)產(chǎn)，保險(xiǎn)期一般為一年，可續(xù)保，保險(xiǎn)費(fèi)由雙方按規(guī)定約定。 房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)在這里主要強(qiáng)調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險(xiǎn)，一般稱為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。它主要承保在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)主要是指被保險(xiǎn)人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)金額的險(xiǎn)種。