一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者前來(lái)，以虛假內(nèi)容為噱頭，等購(gòu)房者提出想看書(shū)面文件及資料時(shí)，銷(xiāo)售人員又會(huì)謊稱(chēng)尚未印出來(lái)等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o(wú)憑的承諾，為購(gòu)房者埋下了隱患。

 

[支招] 在購(gòu)房時(shí)要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后，應(yīng)注意樓盤(pán)中是否展示了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限，避免購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤(pán)。

 

另外，在看房時(shí)，應(yīng)保留樓盤(pán)的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據(jù)。對(duì)于銷(xiāo)售人員的口頭承諾，最好能留下書(shū)面證據(jù)，或者進(jìn)行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

 

定金

 

現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)預(yù)先收取購(gòu)房者定金，雖然相關(guān)部門(mén)屢次強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)前收定金是違法行為，但開(kāi)發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房者還沒(méi)有看到房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款時(shí)，礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動(dòng)權(quán)，不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改，更難以退定金。

 

[支招] 對(duì)于定金以及購(gòu)房合同中的霸王條款，雖然購(gòu)房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應(yīng)該仔細(xì)考慮，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果因?yàn)椴粷M(mǎn)意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動(dòng)局面。

 

收房

 

驗(yàn)房是收房時(shí)最重要的一環(huán)，常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線(xiàn)與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門(mén)、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。

 

[支招] 如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，如果是自己驗(yàn)房，最好先學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房時(shí)要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，如果開(kāi)發(fā)商拒絕答復(fù)和修整，建議最好把房子有問(wèn)題的業(yè)主集合起來(lái)，集體要求開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題。

 

延期交房

 

近年來(lái)延期交房、延期辦證的情況已經(jīng)少了很多，但仍存在一些問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設(shè)施，甚至房屋內(nèi)部施工質(zhì)量，尚無(wú)法達(dá)到交付使用條件，但為了賠償業(yè)主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商整改時(shí)，開(kāi)發(fā)商又把延期收房的責(zé)任推到業(yè)主身上。

 

[支招] 開(kāi)發(fā)商不按約定時(shí)間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內(nèi)，出賣(mài)人按日期計(jì)算向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾(具體看合同中表述)的違約金，而超過(guò)合同中的約定日期，買(mǎi)受人有權(quán)退房。收房時(shí)不到位的細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商必須整改，如因整改導(dǎo)致延期收房，開(kāi)發(fā)商仍需負(fù)責(zé)任。

 

精裝修

 

隨著精裝修房屋的日益普及，樣板間成為開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的重頭戲。但樣板間與實(shí)際房屋相比，很容易在裝修品質(zhì)、質(zhì)量等方面有出入。特別是現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)于精裝修住房尚未出臺(tái)權(quán)威指導(dǎo)意見(jiàn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及具體的監(jiān)管措施，導(dǎo)致市場(chǎng)上提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參差不一，一旦出現(xiàn)糾紛調(diào)解難度較大。

 

[支招] 購(gòu)買(mǎi)精裝修住房時(shí)要簽訂詳細(xì)的合同，合同中要重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內(nèi)容要盡量詳細(xì)，包括地板、廚衛(wèi)用具等用材的品牌型號(hào)，如果有贈(zèng)送電器，也應(yīng)該落實(shí)到具體品牌和型號(hào)上。