盡管未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)，但今年龍頭房企銷售可謂靚麗，紛紛賺得盆缽滿金。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大地產(chǎn)、碧桂園在內(nèi)的十大龍頭房企中，前10月銷售業(yè)績(jī)較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標(biāo)。
龍頭房企半數(shù)提前達(dá)標(biāo)
今年宣布吸納母公司中國(guó)建筑旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的中海地產(chǎn)，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1216.4億港元。早在今年年中，中海地產(chǎn)便將年度銷售目標(biāo)從年初的800億港元上調(diào)至1000億港元。目前，中海地產(chǎn)已經(jīng)提前完成本年上調(diào)后的銷售目標(biāo)。
碧桂園在前10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售金額約797億元，合同銷售建筑面積約1197萬(wàn)平方米。早在9月底，該公司合約銷售額就已經(jīng)達(dá)647億元，已超越620億元的全年銷售目標(biāo)。
輝立證券分析師陳耕曾對(duì)記者表示，碧桂園今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)超預(yù)期，年內(nèi)有望取得800億元甚至更高的銷售額。
除此之外，融創(chuàng)中國(guó)也已完成全年銷售目標(biāo)，前10月銷售金額達(dá)到466.4億元，同比增長(zhǎng)70%，較去年全年356.4億元的業(yè)績(jī)?cè)黾影賰|，已提前完成450億元的全年銷售目標(biāo)。而世茂房地產(chǎn)以及綠城中國(guó)年度目標(biāo)的完成度也分別達(dá)到101.2%和102.5%。
值得注意的是，盡管房企“一哥”萬(wàn)科一向隨行就市，并無(wú)制定年度銷售的習(xí)慣，但其前10月銷售額已經(jīng)達(dá)到1458.5億元，這一數(shù)據(jù)超過(guò)了公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報(bào)預(yù)測(cè)，萬(wàn)科全年預(yù)計(jì)銷售金額將在1800億元左右，保守估計(jì)至少能達(dá)到1700億元。
行業(yè)分化明顯
在這些已經(jīng)達(dá)標(biāo)的房企身后，其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產(chǎn)帶著923.2億元的全年業(yè)績(jī)止步于千億門(mén)前。時(shí)隔10月，2013年的恒大站在前10月912.7億元的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)上，千億目標(biāo)似乎已觸手可及。按照1000億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，恒大地產(chǎn)前10月已完成91.3%。
陳耕認(rèn)為，按照目前業(yè)績(jī)來(lái)看，恒大完成千億目標(biāo)已不成問(wèn)題。該人士同時(shí)指出，若恒大接下來(lái)兩個(gè)月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為沖刺1200億元的目標(biāo)。
而華潤(rùn)置地截至10月底，已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額565.6億元，累計(jì)銷售面積485.0萬(wàn)平方米，上述數(shù)據(jù)較去年同期分別增長(zhǎng)35.2%和25.3%。
如按照華潤(rùn)置地年初制定的570億元全年目標(biāo)計(jì)算，目前華潤(rùn)置地已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)99.2%。而關(guān)于華潤(rùn)置地今年的銷售表現(xiàn)，早前就有券商表示，華潤(rùn)置地有望在11月完成年度銷售目標(biāo)，全年銷售有望達(dá)到620億至650億元。
此外，保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)同樣正朝著年度銷售目標(biāo)邁進(jìn)，這兩家房企前10月分別完成了銷售目標(biāo)的83.9%和87.4%。
但一位龍頭房企高層人士坦言，從房企的銷售數(shù)據(jù)看來(lái)，業(yè)績(jī)分化明顯。大中型房企業(yè)績(jī)明顯上升，一些規(guī)模較小的房企銷售情況不樂(lè)觀，其資金實(shí)力、戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿σ草^龍頭房企有一定差距。“隨著年底到來(lái)，不少房企加快融資發(fā)債，洗牌或進(jìn)入深水區(qū)。”該人士稱。
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