“重慶向西”絕非一句白話。在綜合改革試點(diǎn)逐漸進(jìn)入深水區(qū)之時(shí)，處于高新區(qū)“東部改造提升區(qū)”，定位為總部經(jīng)濟(jì)群的二郎，也迎來了區(qū)域價(jià)值大提升的空前機(jī)會(huì)。

 

“牽線”又“搭網(wǎng)” 高新區(qū)發(fā)力二郎

 

“騰籠換鳥” 二郎發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)群

 

11月6日，高新區(qū)管委會(huì)與國網(wǎng)重慶市區(qū)供電公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。而此前10月，高新區(qū)還與國內(nèi)著名的電商巨頭阿里巴巴搭上線，攜手打造線上線下產(chǎn)業(yè)帶平臺(tái)。相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，半年內(nèi)入駐企業(yè)規(guī)模達(dá)600家以上，每年組織企業(yè)參與4次以上電商集中促銷節(jié)，年?duì)I業(yè)額將達(dá)到10億元。近期高新區(qū)的2次動(dòng)作，是其提檔提速發(fā)展的嘗試，凸顯其強(qiáng)化招商引資，緊緊抓住科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級孕育的決心。

 

與此同時(shí)，高新區(qū)騰籠換鳥、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局也在進(jìn)行。以二郎為例，其產(chǎn)業(yè)孵化、總部經(jīng)濟(jì)樓宇群的建設(shè)，相關(guān)地塊的儲(chǔ)備和收購正在施行。而據(jù)高新區(qū)管委會(huì)透露，為促進(jìn)電子商務(wù)發(fā)展，將在二郎留創(chuàng)園規(guī)劃3~4萬平方米場地，結(jié)合阿里巴巴·重慶高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶平臺(tái)線上項(xiàng)目，打造以電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)為主、網(wǎng)絡(luò)銷售為輔的綜合型電商產(chǎn)業(yè)園。其中一期預(yù)計(jì)11月底投入使用，已有多家企業(yè)協(xié)議入駐，總注冊資本達(dá)2250萬元。

 

實(shí)際上，在最新的重慶都市功能核心區(qū)規(guī)劃上，作為高新區(qū)“東部改造提升區(qū)”2大板塊之一的二郎，其定位為總部經(jīng)濟(jì)群，著力建設(shè)科技研發(fā)孵化中心，力圖形成高新區(qū)研發(fā)孵化基地。

 

觀察人士指出，二郎總部經(jīng)濟(jì)群的定位，以及科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的引入，勢必吸納高科技創(chuàng)新企業(yè)和人才的入駐，對當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)、高端居住、休閑及商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生正面刺激，加之軌道交通站點(diǎn)的設(shè)置，二郎領(lǐng)銜西區(qū)商、住的升級換代，近在咫尺。

 

雙軌交會(huì) 人流帶動(dòng)消費(fèi) 二郎成西區(qū)重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)

 

無論是從國際還是國內(nèi)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，軌道交通對激活整個(gè)新區(qū)的建設(shè)、聚集人氣都有著特殊的帶動(dòng)作用。而重慶軌道交通環(huán)線與5號線交會(huì)二郎，分別設(shè)立站點(diǎn)的規(guī)劃，更透露出政府將二郎作為重要發(fā)展節(jié)點(diǎn)的考量。

 

上月正式動(dòng)工的軌道環(huán)線，據(jù)透露將在二郎穿過并設(shè)立站點(diǎn)，年內(nèi)要開工的軌道5號線則會(huì)從二郎立交橫穿。2條重要的軌道交通線路，都先后選址穿過二郎，分別設(shè)立站點(diǎn)，形成雙軌交會(huì)之勢，絕非偶然。

 

“2條軌道交通交會(huì)，不單解決了交通暢達(dá)的問題，更將激活高新區(qū)二郎板塊的居住與商業(yè)價(jià)值，大幅提升區(qū)域價(jià)值。”二郎某開發(fā)項(xiàng)目營銷總監(jiān)表示。便捷的交通帶來人流，高周轉(zhuǎn)的同時(shí)刺激消費(fèi)，擁有2條軌道交通的二郎，人流成倍增加，帶來的消費(fèi)刺激也要乘以2，即便不考慮城市地價(jià)的增值，單就區(qū)域商業(yè)價(jià)值而言，增長難以估量。

 

品牌開發(fā)商云集 重金打造二郎商圈

 

早在10年前，二郎還是一片農(nóng)田?？萍籍a(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)，讓二郎升級為輕工業(yè)基地——二郎科技新城。5年前，二郎地區(qū)居住人氣低迷，入駐開發(fā)商寥寥，形成商圈，簡直是天方夜譚。

 

但隨后幾年，隨著區(qū)域“退二進(jìn)三”政策施行，二郎工業(yè)形象逐漸淡化。據(jù)估算，未來2年，二郎將有近50萬人口入住。“如此高的人口密度，帶來的商業(yè)需求極其龐大。”重慶大學(xué)公共管理學(xué)院教授曾國平稱。這意味著，原本處于沙坪壩、楊家坪、石橋鋪、大渡口4大傳統(tǒng)商圈交會(huì)之地的二郎，自身有望短期內(nèi)形成一個(gè)新商圈。

 

實(shí)際上，已經(jīng)有商業(yè)嗅覺敏銳的巨頭，率先在二郎排兵布陣。居然之家、紅星美凱龍、家樂福等家居賣場大鱷和國際零售巨頭先后入駐二郎，其實(shí)已經(jīng)預(yù)示著二郎要火。而隨著金科、晉愉（專題閱讀）、隆鑫、朵力、渝高等品牌開發(fā)商在二郎跑馬圈地，投入重金打造旗下的商業(yè)項(xiàng)目，二郎商圈的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。其中晉愉更是攜第四代城市復(fù)合地產(chǎn)強(qiáng)勢進(jìn)駐，以自身6萬方Shopping mall和2萬方情景商業(yè)街區(qū)的高規(guī)格規(guī)劃，填補(bǔ)該區(qū)域無大型購物中心的市場空白，提升高新區(qū)二郎板塊的商業(yè)品質(zhì)。