調查：買60萬元房不吃力

 

記者調查得知，對于購買婚房的市民來說，從承受能力來看，60萬元上下的房子是多數(shù)家庭能夠接受的數(shù)字。“我和老公每月總收入一般在7000元。算一筆賬，在不影響生活品質的情況下，每個月能夠接受的按揭數(shù)不能超過3500元，這樣算下來，我們買得起的房子總價要在70萬元以內。”準婚族汪小姐把眼光瞄準了60萬元左右的房子。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，20萬元是目前很多市民在貸款買房時首付款一個重要門檻，很多精打細算的家庭在買房時普遍把首付款控制在15至20萬元，這也是市民選擇60萬元左右房子的重要原因。

 

記者調查津城樓市發(fā)現(xiàn)，總價在60萬元的房子除了市區(qū)一些很老的二手房以外，要屬環(huán)城四區(qū)了。環(huán)城四區(qū)中，不斷前進的津南區(qū)已成長為天津樓市的一支新銳勢力，受到越來越多的購房者關注。交通路網(wǎng)的日漸發(fā)達、海河教育園的文化氛圍，讓很多追求生活品質又注重升值潛力的購房者心向往之。例如位于天津大道與東沽路交口的一些房源，很適合作為婚房，價位在7000元/平方米至8000元/平方米，東南板塊外環(huán)線附近的一些二手房，總體售價在60萬元至70萬元，面積適中，南北向，很適合做婚房。津南區(qū)的雙港新家園區(qū)域主要是還遷房和限價房，軌道交通的建立令其具備了非常大的升值空間。咸水沽區(qū)域距離雙港非常近，周圍有很成熟的大學城，再加之咸水沽一中新址建立、地鐵1號線的延長線會在咸水沽設站，目前有很多總價在60萬元至70萬元的房子可供選擇。

 

人群：婚房購買者為主力

 

記者調查得知，購買總價在60萬元房子的業(yè)主人群主要是婚房購買者，以及一些工作剛剛穩(wěn)定的外地留津人士。

 

市民韓女士正準備為明年8月份結婚的兒子購置一套婚房，本來一直擔心無法承受高額的房價，但是在看房旅途中發(fā)現(xiàn)，環(huán)城四區(qū)的樓市市場行情可算給她吃了一顆定心丸。她說：“安居才能樂業(yè)嘛，買房可是一輩子的事，房型、樓層、特別說總價，我們都很看重，尤其是小區(qū)環(huán)境和地段，必須嚴格把關、慎重決定啊?，F(xiàn)在地鐵建設很快，交通便利了，周邊環(huán)城有不少總價在60萬元左右的房子。”記者采訪得知，目前，二手房與新房本身差價并不是很大，尤其是處于市中心繁華地段的二手房更是價格不菲，許多剛需購房者，尤其是新婚夫婦很難承受市中心的房子，所以位于環(huán)城四區(qū)的房子更受青睞。

 

工作剛剛四年的小趙對記者說：“我家是河北省的，畢業(yè)后就留津發(fā)展，現(xiàn)在事業(yè)上也算穩(wěn)定了，以后也想長期居住天津，對于我來說，想購買一套總價在60萬元以內的房子，現(xiàn)在可以自己居住，以后可以當婚房?？戳藘蓚€月房子了，發(fā)現(xiàn)在市內只能購買40平方米以內的房子，所以決定看看西青區(qū)的房子了。”

 

建議：優(yōu)勢劣勢考慮周全

 

總體來說，在津城購買60萬元房子的類型主要有三種，市區(qū)里一些房齡在30年以上、面積在40平方米以下的二手房、環(huán)城四區(qū)的新房以及二手房，還有一些經(jīng)濟適用房。

 

對于市區(qū)的二手房來說，優(yōu)點最凸顯的就是地理位置了，處在黃金地段，不管是教育還是生活都是非常便利的，周邊交通的便利性和購物、娛樂等配套設施的完善性是它的顯著特點。但缺點也是存在的，比如小區(qū)環(huán)境差、房齡太老、沒有車位等一些外在因素。

 

處于環(huán)城四區(qū)和市區(qū)邊緣地帶的房源來說，青睞的購房者大部分是以購買中小戶型婚房為主，然而，此處房源教育相關配套并不是很完善，重點學校不多，不適合短期內家中有上學孩子的購房者，由于地處城郊地段，交通不會十分便利，周邊商業(yè)氛圍不成熟。但是小區(qū)環(huán)境以及房屋年齡都是非常不錯的。

 

此外，對于經(jīng)濟適用房的購置來講，購房者需要注意的是必須要購買已經(jīng)下發(fā)產(chǎn)權證的房子，因為沒有產(chǎn)權證是不允許上市交易的，不要因為貪圖價格便宜，產(chǎn)權不清晰就購買了，否則將來真正購房交易的時候就會產(chǎn)生糾紛。