上周，萬科天泰
金域國(guó)際和保利華庭兩大品牌樓盤再次開盤加推，13500元/平米的精裝住宅單價(jià)和9200元/平米的毛坯住宅單價(jià)似乎刷新了近期面市的住宅銷售單價(jià)，同時(shí)也讓購房者陷在大品牌的影響力和本土開發(fā)商的親和力之間。同區(qū)域，如何選擇，成為不少購房者置業(yè)時(shí)面對(duì)的難題。
房?jī)r(jià)高企
剛需族“一步到位”
一線品牌入濟(jì)以來，住宅產(chǎn)品不斷更新，購房者的置業(yè)觀念也在慢慢改變。“剛需房”已經(jīng)不再僅僅只是低總價(jià)的小戶型，“一步到位”成為不少年輕人如今的置業(yè)觀。
“倒不是因?yàn)橘I了大房子，而是因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格太高，買一套已經(jīng)壓力很大，至于換房還不知道能到何時(shí)。”剛剛購買保利華庭的小張告訴記者，對(duì)于像他這樣的剛需族來說，保利華庭一直主打的“剛改房”讓他直接選擇“一步到位”的置業(yè)方式。多數(shù)品牌樓盤在創(chuàng)新產(chǎn)品之余，加大產(chǎn)品的附加值，預(yù)售價(jià)格也高于同區(qū)域的類似產(chǎn)品。價(jià)格的攀升讓許多還未做好心理準(zhǔn)備的購房者承受了不小的購房壓力。
同樣的，從事廣告行業(yè)的小李也一直關(guān)注化纖廠片區(qū)。萬科城、保利華庭、萊剛凱旋公館、力高國(guó)際、尚品燕園等此區(qū)域的樓盤信息，小李都熟記于心。“起初想買力高國(guó)際和尚品燕園的房子，后來萬科和保利拿了地，考慮到一線房企的產(chǎn)品和配套可能會(huì)優(yōu)于其它項(xiàng)目，所以想等等再下手。但是萬科城的精裝修價(jià)格高得難以接受，最終還是選擇了配有公辦小學(xué)的萊鋼凱旋公館。”小李對(duì)記者說道。
郭新則一直想在西部買房，尤其是西客站和十藝節(jié)的影響，大盤扎堆的西部房?jī)r(jià)也在“水漲船高”。但是郭新則很堅(jiān)定地購買了實(shí)力粼湖居90平米的兩室住宅，“雖然實(shí)力置業(yè)是本土開發(fā)商，但是粼湖居位于經(jīng)十路沿線，交通更加方便，南面緊靠臘山公園，足不出戶就能享受到臘山湖的風(fēng)景，并且還是學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)，以后孩子上學(xué)也比較方便。”郭新認(rèn)為，一線開發(fā)商和本土開發(fā)商各有千秋，應(yīng)該選擇最適合自己的。
選房切忌盲目沖動(dòng)
同一區(qū)域內(nèi)，有的購房者選擇多花點(diǎn)錢選擇品牌房企的新盤，看好一線品牌的后期保障；有些購房者則看好本土樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和歸屬感。
業(yè)內(nèi)資深人士刁先生分析道，“如今的濟(jì)南房地長(zhǎng)市場(chǎng)，品牌的力量是不可忽略的。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高，在資金充足的條件下，人們追求品質(zhì)有保障的大品牌是必然趨勢(shì)。一線品牌的強(qiáng)勢(shì)入駐，不僅為市民帶來了品質(zhì)優(yōu)良的大盤，也為本地房企帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)。在一線房企的刺激下，本土品牌房企也在積攢實(shí)力，并開始逐漸再度展開版圖。”
無論要買新房，還是求購二手房(房源、代理、租房)，業(yè)內(nèi)人士均建議廣大置業(yè)者切忌盲目沖動(dòng)，不用過度追求品牌，在綜合考量各方面條件前提下，可以細(xì)細(xì)比較各家的戶型、價(jià)格。反觀當(dāng)下，多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)外來品牌地產(chǎn)遭遇本土優(yōu)秀開發(fā)商“阻擊”的境況，同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)在為市民提供更多購房選擇的同時(shí)，也有利于增加一個(gè)片區(qū)的房源供應(yīng)，拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。
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