面對(duì)“雙十一”超過(guò)350億元的銷(xiāo)售額，阿里巴巴董事局主席馬云表示“希望借助市場(chǎng)的力量將房?jī)r(jià)打壓下去”。此言一出，立即引來(lái)了房地產(chǎn)界人士的不滿，萬(wàn)科副總裁張紀(jì)文認(rèn)為馬云“忘乎所以”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則不屑一顧，“300億也就是幾塊地錢(qián)”。

網(wǎng)購(gòu)到底能不能將房?jī)r(jià)打壓下來(lái)呢？在馬云的世界里，這個(gè)問(wèn)題的邏輯是顯然的：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格奇高，通過(guò)網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量，當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷(xiāo)售量就會(huì)減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)降低。而在任志強(qiáng)等人的世界里，區(qū)區(qū)300億就想撼動(dòng)中國(guó)的“經(jīng)濟(jì)支柱”，是癡人說(shuō)夢(mèng)。

雙方的邏輯看似針?shù)h相對(duì)，但實(shí)際上卻是驢唇不對(duì)馬嘴。誠(chéng)然，馬云的阿里巴巴在一天之內(nèi)創(chuàng)造了超過(guò)300億的銷(xiāo)售額，在房地產(chǎn)界看來(lái)確實(shí)不算什么，只是“幾塊地的錢(qián)”，搶走這幾塊地的錢(qián)，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌？不可能。

但如果這個(gè)數(shù)字乘以365的話，那銷(xiāo)售額就要突破10萬(wàn)億，幾塊地的錢(qián)頓時(shí)就會(huì)變成上千塊地的錢(qián)。試想，如果阿里巴巴的銷(xiāo)售額相當(dāng)于每年跟市場(chǎng)搶走購(gòu)買(mǎi)1000塊商業(yè)地皮的錢(qián)，或者說(shuō)，阿里巴巴在網(wǎng)絡(luò)世界每年創(chuàng)造了上千個(gè)商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者，結(jié)果又會(huì)如何？

不可否認(rèn)，除“雙十一”外，電商在其他日子的銷(xiāo)售額并不會(huì)達(dá)到300億元那么高，但2012年淘寶加天貓的銷(xiāo)售額也已超過(guò)1萬(wàn)億元，這也是前無(wú)古人的成績(jī)。要知道，2011年，全國(guó)范圍內(nèi)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)1萬(wàn)億元的省份只有屈指可數(shù)的四個(gè)。

雖然目前在中國(guó)，電商購(gòu)物占零售市場(chǎng)的份額較馬云與王健林的賭注——50%還差的很遠(yuǎn)，但到賭局截止日——2022年還有9年時(shí)間，電子商務(wù)的交易規(guī)模將達(dá)到什么水平，還是一個(gè)不可估量的事情。至少在馬云的眼里，“雙十一”銷(xiāo)售額突破1千億元是很簡(jiǎn)單的事情，目前唯一的瓶頸在于金融和物流體系還不足以支持這么大的規(guī)模。不可想象，如果馬云或劉強(qiáng)東等人，哪天心血來(lái)潮又創(chuàng)造幾個(gè)新的“消費(fèi)時(shí)點(diǎn)”，消費(fèi)者又會(huì)如何的瘋狂。

事實(shí)上，即使是當(dāng)前這個(gè)數(shù)字，就已經(jīng)讓很多線下實(shí)體點(diǎn)感到了威脅乃至恐懼。當(dāng)越來(lái)越多的商場(chǎng)店鋪淪為電商的試衣間或體驗(yàn)店，當(dāng)越來(lái)越多的電子商務(wù)企業(yè)金融支付架構(gòu)趨于完善，當(dāng)越來(lái)越多的物流公司成倍地?cái)U(kuò)大倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸投入，當(dāng)越來(lái)越多的居民懂得如何網(wǎng)上購(gòu)物，這種威脅會(huì)不會(huì)更為強(qiáng)烈呢？

翻開(kāi)今天各大上市百貨商場(chǎng)的年報(bào)或季報(bào)，答案很明顯。不管是北京還是上海、廣州，大部分百貨商家的業(yè)績(jī)不是下滑就是虧損，增長(zhǎng)者寥寥。長(zhǎng)此以往，讓房東繼續(xù)維持較高的租金還會(huì)那么容易嗎？而一旦租金下跌，樓價(jià)下跌還會(huì)遠(yuǎn)嗎？商業(yè)地產(chǎn)一旦下跌，住宅市場(chǎng)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？