韓劇炒熱濟(jì)州島 中國大媽“逐夢”購房

 

在橫掃歐洲、北美樓市后，中國炒房團(tuán)又把目光投向了近鄰韓國。

 

樸先生是一家韓國知名投資公司的中層。在首爾剛一碰面，他便開始向《第一財經(jīng)日報》記者“吐槽”濟(jì)州島的房價。“原本計劃退休后去濟(jì)州島養(yǎng)老，可是現(xiàn)在那里的房價被炒得好高，有好多中國人在那里買房。”

 

擁有樸先生這樣想法的韓國人并不在少數(shù)。作為韓國的“后花園”，濟(jì)州島是不少韓國人心目中退休后的最佳去處。然而，日漸高漲的房價正令不少韓國人的計劃落空。

 

資料顯示，從2010年末到今年初，短短兩年多時間里，中國人擁有的濟(jì)州島土地面積已經(jīng)增加了近9倍。而如今，綠地、百通等多家中國房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紛紛進(jìn)駐濟(jì)州島“跑馬圈地”，中國人則是其最主要的目標(biāo)客群。

 

浪漫韓劇“催化劑”

 

四季分明、景色怡人的濟(jì)州島堪稱韓劇拍攝勝地，近年來，島上的浪漫風(fēng)景吸引了大量的中國游客慕名前往。

 

大韓貿(mào)易投資振興公社(下稱“KOTRA”)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月末，濟(jì)州島的海外游客數(shù)量已經(jīng)突破200萬，其中有75%為中國游客，約150萬人。如今，不少前往濟(jì)州島觀光的中國游客中又多了一個行程——買房。

 

在從深圳前往首爾的飛機(jī)上，記者遇到了第一次出國旅行的凌虹母女，在首爾稍作停留后，她們準(zhǔn)備把絕大多數(shù)的旅行時間留給韓劇拍攝勝地——濟(jì)州島。除了游覽觀光，凌虹此行的另一個目的則是前往濟(jì)州島看房。她告訴記者，濟(jì)州島當(dāng)?shù)赜胁簧僦袊康禺a(chǎn)商開發(fā)的樓盤，環(huán)境和配套都不錯；營銷、咨詢都有中國人，服務(wù)比較方便。“聽說那里自然環(huán)境很好，特別適合養(yǎng)老，2萬多元人民幣的房價也不錯。”凌虹告訴記者，此前有去海南島看過房子，好的樓盤也不便宜，相比之下，浪漫的濟(jì)州島顯然更具吸引力。

 

一家韓國投資公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，相比北上廣等國內(nèi)一線城市，濟(jì)州島2萬多元的房價極具吸引力。并且這些社區(qū)都主打健康、療養(yǎng)，大多都靠海，環(huán)境一流。據(jù)他介紹，前來濟(jì)州島購房的中國人主要來自三個區(qū)域，東北，北京，長三角一帶城市如上海、南京等。這幾個地區(qū)到濟(jì)州島均有直達(dá)航班，并且航程都在2小時以內(nèi)。再加上濟(jì)州島免簽，出國手續(xù)比較簡單。

 

房地產(chǎn)領(lǐng)跑在韓投資

 

盡管中國在韓投資的情況一直發(fā)展平平，但在中國炒房團(tuán)的助推下，中國在韓的房地產(chǎn)投資卻異軍突起。

 

上述公司負(fù)責(zé)人告訴記者，近兩年來，前來濟(jì)州島買地、收購的中國企業(yè)越來越多，其中比較有名的中國房地產(chǎn)商就有六七家。

 

 

KOTRA提供的資料顯示，目前，中國投資者除了以觀光、休閑領(lǐng)域MD(Master Developer)身份直接開發(fā)為主外，還通過創(chuàng)建財團(tuán)開發(fā)中小規(guī)模度假村等形態(tài)進(jìn)行投資。

 

據(jù)上述某韓國投資公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中國人擁有的濟(jì)州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年多時間里增加了近9倍。

 

中國人在濟(jì)州島的購房熱情大漲與其放開投資移民政策無不關(guān)系。資料顯示，為了撬動濟(jì)州島的發(fā)展，2010年2月，濟(jì)州島開始實(shí)施新的投資移民制度，外國人只要在濟(jì)州島的度假村、酒店等“以休養(yǎng)為目的的居住設(shè)施”投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上，滿5年將給予韓國永久居住權(quán)，并與韓國國民享有同樣的教育和醫(yī)療保險。