對(duì)于大多數(shù)年輕購(gòu)房者來講，受經(jīng)濟(jì)條件的限制，效型住宅因其完整的使用功能和相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格受到頗多關(guān)注。特別是對(duì)于部分剛需群體，效型不僅成為一種過渡型住宅，與大戶型相比，二手市場(chǎng)中的高成交率也讓它躋身于炙手可熱的投資產(chǎn)品之列。但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒，在選擇住房的時(shí)候，并不是面積小的就是效型，面積和戶型是兩種不同的概念。

 

效型成初次置業(yè)首選

 

在高房?jī)r(jià)的壓力下，既不想被沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓得喘不過氣來，又想要保持一定的生活品質(zhì)，效型憑借完善的使用功能以及高性價(jià)比成為眾多年輕購(gòu)房者的不二選擇。“由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，因此便想著購(gòu)買一套90多平方米左右的新房，等到以后有錢了再換套大點(diǎn)的。”市民劉女士表示，由于現(xiàn)在孩子還小，父母也是自己住，因此短時(shí)間內(nèi)，一套90平方米左右的房子完全能夠滿足家庭住房的需要，“等到想要換房的時(shí)候，小面積的住宅在直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)時(shí)，相比大戶型來說，低總價(jià)也容易成交。”

 

而隨后在采訪中，記者了解到，和劉女士在買房上有相同想法和選擇的年輕購(gòu)房者并不在少數(shù)。“現(xiàn)在面積在90平方米至110平方米間的戶型是最受歡迎的，成交量也是最高的，但是對(duì)于部分購(gòu)房者來講，實(shí)際上他們對(duì)效型這個(gè)概念的理解存在很多誤區(qū)。”高密萬順城售樓處的工作人員表示，效型并不意味著小面積。“效型雖然以面積作為賣點(diǎn)之一，但它原則上要求保持住宅使用功能的完整性；而小面積則主要是以房屋面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓、門頭房等。”

 

效型不等于小面積

 

“效型其實(shí)就是濃縮版的大戶型，它注重的是實(shí)用性；像一些超效型，往往缺乏日常居家生活的功能。這類戶型實(shí)際上降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，并不能稱為真正意義上的效型。”據(jù)了解，對(duì)于效型的面積，目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法，雖然不受總面積的控制，但各個(gè)房間的面積卻要保持在一定范圍內(nèi)。“通常臥室面積不能小于 10平方米，客廳不應(yīng)小于 12平方米，衛(wèi)生間不宜小于 4平方米等，否則就會(huì)影響使用，使空間過于局促。”

 

“房子不僅要買得起，也要住得起。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在效型產(chǎn)品越來越豐富，功能也在不斷完善 ，諸多效型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，“像購(gòu)房款、契稅，維修基金以及后期居住的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。由于這些費(fèi)用都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇效型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低，這也是不少購(gòu)房者在買房時(shí)重點(diǎn)考慮的。像我們推出的兩室兩廳一衛(wèi)的94平方米的戶型以及3室兩廳一衛(wèi)的103平方米的戶型就很適合現(xiàn)在年輕群體的需要。”

 

房型要方正少邊角

 

而除了選擇住宅的面積，戶型的空間安排也是諸多購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)之一。好的戶型結(jié)構(gòu)和形狀不僅能夠提高空間的利用率，更能夠讓業(yè)主住得稱心舒適。“在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果，其次是起居室、廚房、衛(wèi)生間。想要采光通風(fēng)效果好的房間，則要挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)孝比較方正朝向好的戶型。”據(jù)銷售人員介紹，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，而進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好 。

 

此外房子的整體形狀要方正，少邊角，“雖然有些房型規(guī)整，但一進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，這就使得臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。而對(duì)于功能分區(qū)則要明確，好的效型，應(yīng)該是麻雀雖小，五臟俱全，應(yīng)有的功能區(qū)間一樣都不少，流線設(shè)計(jì)也要合理，能夠動(dòng)靜皆宜。”