對大部分購房者來說，都習慣于春秋兩季買房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。不過，近年來，原有的觀念正在打破 ，冬季這個原本淡得不能再淡的購房季，反而成為更多人選房買房的時機 。其實 ，大多數(shù)市民細細考量，冬天適合買房的理由確實不少。近日，記者通過走訪諸城各大樓盤發(fā)現(xiàn)，進入十一月份，樓盤的銷售量穩(wěn)中有升。寒冷的背后，各大樓盤暗潮涌動，一方面通過價格戰(zhàn)吸引顧客，另一方面，也在冬季售房細節(jié)上下足工夫。而對于購房者來說，如何擦亮眼睛，在這個嚴冬季節(jié)挑選到稱心的房子，哪些地方是冬季購房尤其需要注意的重點，本報針對諸城本地的實際情況，幫助購房者在冬季實現(xiàn)輕松置業(yè)。

 

    冬季容易觀察樓間距

 

    觸摸墻體判斷房屋是否返潮

 

    冬季是對“ 熱炒環(huán)境”的冷處理

 

    冬季現(xiàn)房優(yōu)惠多政策也多

 

    采光對于白天室內的明暗程度有很大影響，特別是在冬天，采光好，對于室內溫度的保持也有好處。因而 ，大家在買房時對采光條件的關注度還比較高，特別是一些中老年人，將房屋的采光條件列為買房時考慮的首選條件之一。

 

    據(jù)專業(yè)人士介紹，判斷買的房子采光好不好，因為冬季陽光照射角度最小，這個時候挑選房屋采光如果沒有問題的話 ，其他季節(jié)的采光肯定沒問題 。只有冬天看得出來，在房屋的規(guī)劃設計中，都有大寒日(即冬至)當天房間的日照時間測算。對于普通購房者而言，有一個最簡單的方法，看房時間上盡量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，這樣就可以選到采光性能好的居所了。

 

    還有一點值得注意，進入冬季，由于日照時間短，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，株洲的冬季，雖不及北方嚴寒，但是由于缺乏供暖設備，加上近年來屢屢遭遇罕有的“寒冬”，房屋的保暖和采光功能成為不少購房者的關注焦點。

 

    另外，采光條件如何還與建筑的類型有關。比如板式建筑坐北朝南的朝向最佳，采光通風方面都比塔樓具有優(yōu)勢。從建筑的體型上分析，大開間、小進深比小開間、大進深采光面長，獲取的太陽輻射能量多。窗口跨度大也能讓更多陽光照射進來，但是要注意的是，陽臺朝向不對，開間再大也起不了太大作用。

 

    諸城皇家半島售樓處付經理解釋，在考慮房屋的采光問題上，樓層不要過低，因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣。

 

    所以，購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。房屋內部的結構上，如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。

 

    冬季挑選現(xiàn)房另一需要關注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因為施工工藝不當造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內，這樣就會出現(xiàn)結露或長毛現(xiàn)象。對于一些靠山或頂樓的住宅，更要注意這個問題?？捶繒r可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透 ，最好等到開春后再購買。

 

    冬季里由于風比較大，所以地上的垃圾也比較多。借助這一時機，可以看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務態(tài)度。針對一些標榜金牌物管的企業(yè) ，購房者可以提出一些合理的問題進行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗辦法。

 

    此外，冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

 

    購房者在選房上，除了要考慮房屋本身的固有條件外，配套設施也是選房的關鍵。一般情況下，購房者要盡量選擇實行封閉式管理的小區(qū)，這樣入左的安全性和私密性容易有保障。在物業(yè)公司的選擇上，應該盡量選擇專業(yè)的物業(yè)管理公司，因為他們比開發(fā)商衍生出來的物業(yè)管理部門要專業(yè)。同時，規(guī)模大的小區(qū)還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。

 

    另外，小區(qū)的一些基本要素也在很大程度上判斷了未來入住的環(huán)境好壞，這幾個數(shù)字是基本的衡量標準。小區(qū)內建筑密度應小于或等于24%，容積率應小于或等于3。大于這一規(guī)定值，居追境就差；綠化面積的多少是衡量小區(qū)檔次的一個標志。綠地率(綠化面積除以建筑面積)新區(qū)建設不應低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%;居住區(qū)內居民汽車的停車位數(shù)量與居拽數(shù)的比率不應小于10% ，而居住區(qū)內的地面停車率不宜超過10% ；如果周邊商店林立，那這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜。這些數(shù)字都將為我們的置業(yè)判斷提供良好的依據(jù)。

 

    環(huán)境優(yōu)劣到冬季方能顯現(xiàn)出本質，顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳，這時都會顯出其本來面目。

 

    購房人相對較少，銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。

 

    裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預訂，可是在冬天你就較容易安排。

 

    冬季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，一般會短線調整樓盤價格。這個期間看房買房 ，房好買 ，價好談，此時砍價，實在是機會難得。統(tǒng)計表明，冬天平均售價會比其他季節(jié)低1%～2%，就是很好的例證 。

 

    盡管今年這樣的活動基本沒有大肆宣傳，但購房者在選擇上優(yōu)越性也將大于其他時期。低價入市是所有投資者的投資理財策略 ，選購房產同樣適用。當春暖花開時，樓市再度啟動 ，價格將競相上漲。因此想買房的消費者，不妨多看看報紙廣告或直接去售樓處咨詢一下冬季有無優(yōu)惠政策。